Adomány útján történő új építésű ingatlanok és kedvezményes ÁFA fontossága
Az adózási változások és a támogatások összetett rendszere befolyásolja az új építésű lakások vásárlását és az építkezések finanszírozását.
Az új lakásokra vonatkozó 5 százalékos áfa további két évig alkalmazható, ami jelentős megtakarítást eredményez a vásárlók számára.
2026-ig érvényes a kedvezményes áfa akkor is, ha a teljesítés időpontja 2027. január 1. és 2030. december 31. között történik.
Az egyszerű bejelentéshez kötött építkezések esetén 2024-ig, illetve legkésőbb 2026-ig meghatározott határidők érvényesek.
Az olyan új építésű társasházi vagy egylakásos ingatlanok, amelyek 2026. december 31-én építési engedéllyel rendelkeztek, akár 2030. december 31-ig 5 százalékos áfa mellett értékesíthetők.
Az új építésűnek minősülnek azok a lakóingatlanok, amelyek első rendeltetésszerű használatbavétele még nem történt meg, vagy ha a használatbavételi engedély kiadásától számítva két év még nem telt el az értékesítésig.
A kedvezményes áfa a vásárló számára több millió forintos megtakarítást jelenthet.
Falusi CSOK támogatás mellé áfafizetési visszatérítés és illetékkedvezmény is igényelhető, és ez tovább növeli a megtérülést.
Az egyszerű bejelentés alapján végezhető építési tevékenységek között például új lakóépület építése és lakóépület bővítése is szerepel, amelyekre külön szabályok vonatkoznak.
Építési engedélyhez kötött építés esetén a jogszabályok szerint az építési hatóság ellenőrzi a tervek megfelelőségét, a közműellátottságot és a telek rendezettségét.
Az építési tevékenység megkezdéséhez szükséges időkeret néhány esetben négy év, és ezt jelölik ki az elektronikus építési naplóban.
Használatbavételi eljárás során a hatóság ellenőrzi, hogy az épület megfelel-e az engedélyben meghatározott követelményeknek és biztonságosan használható-e.
Ha eltérés van a tervezett és a tényleges megvalósítás között, a hatóság ezt is vizsgálja.
Az egyszerű bejelentést követően az építkezés 15 nap elteltével kezdhető meg, és négy éven belül el kell kezdeni a munkálatokat.
A kivitelező és a megrendelő közötti szerződésben fontos, hogy a szakaszosan folyósított összegre is érvényes legyen az 5 százalékos áfa.
Ha az építőanyagok költségei a megrendelő feladatai, akkor a számlázás áfa terhei a beszerzőre hárulnak.
Az új építésű ingatlanok adásvételi szerződéseinek banki megfelelése gyakran okoz problémát, ezért fontos a részletes egyeztetés a hitelügyintézővel.
Az építőanyagok beszerzése esetén az általános 27 százalékos áfát kell kötelezően figyelembe venni a megrendelő számára.
Ha a kivitelező végzi a szerelést és a befejező munkálatokat, akkor a teljes ellenértéket 5 százalékos kedvezményes áfával kell számlázni a megrendelőnek.
A közvetítő ügyvéd kiválasztása és a saját ügyvéd alkalmazása fontos lehet a vevő védelmének érdekében, különösen a kedvező szerződésalap és a hitelfelvétel biztosítása érdekében.
Az új építésű ingatlan megvásárlása izgalmas döntés, és a jogszabályi környezet részletes ismerete nélkül könnyen érhetnek meglepetések.
- Az 5 százalékos kedvezményes áfa alkalmazása attól függ, hogy az értékesítés új lakóingatlan kapacitásába tartozik-e és az első rendeltetésszerű használat befejeződött-e.
- A foglaló és előleg visszafizetési feltételei kritikusak lehetnek a pénzügyi tervezés szempontjából.
- A társasházi alapító okirat és SZMSZ megismerése segít a kert használatával és üzemeltetési költségekkel kapcsolatos kötelezettségek feltárásában.
Rövid áttekintés a 2024-2026 közti szabályozási időszakról
A 2024-es és 2026-os módosítások összegzően lehetővé teszik, hogy a kedvezményes áfa időről időre meghosszabbodjon és bővítse bizonyos visszaigénylési lehetőségeket.
Az 5 százalékos áfa tehát érinti a többlakásos és egylakásos ingatlanok értékesítését még akkor is, ha az építés 2026 után zárulna be.
A rozsdaövezeti akcióterületeken lévő földterületeken az 5 százalékos kedvezmény nem változik, ha a beépítés alatt álló vagy beépített új lakásoknál marad a méretkorlát.
Hogyan spórolhat adókat az ingatlanbérlés?
Az Otthon Start és CSOK Plusz kapcsolata is megváltozott, és a bankok felkészültsége a változásokra alatt állhat.
tags: #adomany #uj #haz #epitesre