Az Athidalo Elemekből Összeállított Tudnivalók: Útmutató a Házépítéshez
A házépítés folyamata összetett és több lépcsőből álló feladat, amely alapos tervezést és kivitelezést igényel. Legyen szó egy új otthon megálmodásáról vagy generálkivitelezésről, a Legohome Bau Építőipari Kft. és a hozzáértő szakemberek segítsége elengedhetetlen. Ez a részletes útmutató bemutatja a házépítés menetét, a kezdeti tervezéstől a végső kivitelezésig, kiemelve a fontos szempontokat és a Legohome Bau Kft. szerepét a folyamatban.
Az Első Kapavágás Előtti Lépések: Tervezés és Előkészületek
Mielőtt bármilyen fizikai munka megkezdődne, elengedhetetlen a megfelelő előkészítés. Ez magában foglalja a pénzügyi keretek felmérését, a telek kiválasztását és a tervezési folyamat elindítását.
Pénzügyi Tervezés és Finanszírozás
Az anyagiak minden házépítési projekt központi kérdését jelentik. Az első és legfontosabb lépés az első kapavágást megelőzően az, hogy ki kell kalkulálni, mekkora keret áll álmaink otthonának felépítése céljából a rendelkezésünkre. Fontos hangsúlyozni, hogy a legtöbb kulcsrakész ház - az önerőn kívül - valamilyen vissza nem térítendő családtámogatási elem és/vagy további (államilag támogatott) hitel bevonásával épül meg. Ez egyszerre jelent hosszú évtizedekre történő elköteleződést és hónapról-hónapra jelentkező kiadást. Ez a kiadás nagyban függ a hitelező kockázatvállalási kedvétől, a kereset terhelhetőségétől és a hiteltanácsadás minőségétől. Egy rossz tanácsokra épülő, rosszul meghozott döntés eredményeként a különböző pénzintézetek közötti minimális havidíj különbségek könnyen milliós tétellé halmozódhatnak fel egy hitel teljes futamidejére vetítve, főleg, ha gazdasági értelemben olyan turbulens időszakban döntünk az építkezés mellett, mint mostanában. Ezt elkerülve, a Legohome Bau Kft. szakértői segítséget nyújthat a pénzügyi tervezésben.
Az Ideális Telek Kiválasztása
Az elhelyezkedés alapjaiban fogja meghatározni egy ingatlan értékét, emiatt nem túlzás azt állítani, hogy ez az első és legfontosabb lépés egy házépítés folyamata során. Érdemes egy egészséges egyensúlyt kialakítani a telek és az arra felépülő ingatlan értéke között. Amennyiben túl sokat költünk a telekre, de arányaiban túl keveset az ingatlanra, akkor az a későbbi esetleges értékesítés során túl nagy mértékben befolyásolhatja negatív értelemben a családi ház formájában alakot öltő befektetésünket. Fordított esetben ez akár hatványozottan is igaz lehet, hiszen amikor túl sokat költünk az ingatlanra és túl keveset az építési telekre, akkor abba a kellemetlen helyzetbe kerülünk, hogy a viszonylag alacsony értéket képviselő (értsd: nehezen megközelíthető, közmű problémákkal küszködő, tanintézményektől és egészségügyi szolgáltatásoktól távol eső, stb.) környezetben senki nem fog annyit fizetni a házunkért, amennyibe az nekünk került. Mindezek tudatában fontos befolyásoló tényező, hogy milyen közművek állnak a kiszemelt telek vonatkozásában rendelkezésre, ahogy az is lényeges kérdés, hogy az élethelyzetünk alapján fontosnak ítélt szolgáltatások (pl.: bank, iskola, gyógyszertár, bolt, stb.) mekkora távolságra találhatók. Mindeközben arról sem feledkezhetünk meg, hogy a telek fizikai adottságai és a vonatkozó helyi építési szabályzatban (pl. Kecskemét HÉSZ) foglaltak alapjaiban határozzák meg az arra építhető Kecskemét és környéki családi ház méretét, telken belüli elhelyezkedését és tájolását. Ennek alapján már láthatjuk, hogy az építési telek kiválasztása korántsem egyszerű feladat és szakértő segítsége nélkül könnyen lábon lőhetjük magunkat. A Legohome Bau Kft. segítséget nyújt a telek kiválasztásában is.
Telekvásárlás - Hogyan válaszd ki a megfelelő telket?
Tervezés az Építésszel Együttműködve
A generálkivitelező és a megrendelő mellett az egyik legfontosabb szereplő a házépítés folyamata során az építész. Emiatt kis túlzással azt is állíthatjuk, hogy nem lehet elég korán megkezdeni az ügyféligények egyeztetését az építésszel. A házépítés menete közben, a nulladik lépésben felvázolt módon feltérképezett anyagi lehetőségek alapjaiban fogják meghatározni egy új építésű ház méretét, de ezen kívül még számos kérdés fel fog merülni az építésszel folytatott első megbeszélés alkalmával. Például az, hogy hány szobában, fürdőszobában gondolkodtatok, azok milyen kapcsolatban álljanak majd a ház többi részével, mekkora életteret képzeltek el a nappaliban, milyen gépészeti megoldásokat szeretnétek alkalmazni, milyen legyen a családi ház stílusa, milyen anyagokat szeretnétek felhasználni? Ezen túlmenően a telek tulajdonságai (méret, beépíthetőség, közműcsatlakozások, stb.) szintén fontos befolyásoló tényezők.
A Legohome Bau Kft. bizonyos szolgáltatásait (pl.: geodéziai felmérés, talajmechanikai felmérés, tervezés, stb.) ingyenesen biztosítja azon ügyfelei számára, akik az otthonuk felépítésével összefüggő teljes generálkivitelezéssel őket bízzák meg. Egyéb esetben, vagyis, ha az ügyfél - már bizonyos szolgáltatások igénybevételét követően - valamilyen okból kifolyólag mégis mást bíz meg a generálkivitelezéssel, akkor a Legohome Bau Kft. részéről keletkezett költségeket az ügyfél megtéríti cégünk részére.
Talajmechanikai és Geodéziai Felmérések
A talajmechanikai felmérés a házépítés menete folyamán egy általunk kínált opcionális szolgáltatás, amelynek keretében az építkezéssel összefüggő munkálatok megkezdése előtt egy szakértő megvizsgálja az építkezésre szánt telek talajjellemzőit. A talajmechanikai vizsgálat keretében megállapításra kerül a teherhordó réteg szintje, ami a későbbi esetleges épületsüllyedés elkerülése érdekében az egyik legfontosabb tényező. Főként olyan építési telek esetében ajánlott ezt a vizsgálatot elvégezni, ahol már előzetesen felmerül annak a gyanúja, hogy az általánosan alkalmazott sávalap nem fogja elérni a talaj teherhordó rétegét.
Ezzel szemben a geodéziai felmérés nem opcionális szolgáltatásunk, mivel az építkezéssel összefüggő adminisztrációs feladatok egyik legfontosabb eleme.
Az Alaprajz és a Tervek Kidolgozása
Az ötödik lépés keretében elérkeztünk a megálmodott családi házzal szemben megfogalmazott elvárások formába öntésének idejéhez, ami egy újabb építésszel történő egyeztetést is magába foglal. A Legohome Bau Kft. által felkért építészek az élhetőség, az átgondoltság és a praktikum jegyében felvázolják az első egyeztetés eredményét is visszatükröző alaprajzot. A korábban átbeszélt elképzelések általában remek alapot szolgáltatnak a tervezéshez, de sok esetben nem vesznek figyelembe olyan telekadottságokat, mint például a beépíthetőség mértéke. A beépíthetőség mértéke egy százalékban megadott szám, ami elnevezésének megfelelően azt fogja megadni, hogy az adott terület hány százalékára építkezhetünk. A közhiedelemmel ellentétben ez nem az adott családi ház lakható alapterületét (nettó négyzetméter), hanem a falakkal körbezárt területét (bruttó négyzetméter) jelenti. Emellett előfordulhat az is, hogy a megrendelő több szintes családi házat képzel el annak ellenére, hogy az adott területen a maximális építménymagasság erre nem ad lehetőséget. Ilyen, és hasonló hibák elkerülése érdekében a Legohome Bau Kft. szakértői segítséget nyújtanak a tervezési folyamatban.
A Kivitelezés Lépései: A Ház Felépítése
Miután a tervezési fázis lezárult és a szükséges engedélyek rendelkezésre állnak, megkezdődhet a fizikai megvalósítás. A házépítés menete számos jól elkülöníthető munkafázisból áll.
Árkalkuláció és Szerződéskötés
Az első kalkuláció elkészítése szintén egy fontos állomás a házépítés lépései között, hiszen az ebben feltüntetett összegnek nagyságrendileg vissza kell tükröznie a nulladik pontban alapján felmért pénzügyi mozgásteret. Az első kalkuláció még bizonyos mértékben eltérhet a későbbi szerződéskötési összegtől. Amennyiben az első kalkuláció alapján megvalósíthatónak tűnik a családi ház kivitelezése, vagyis zöld lámpát kap a Legohome Bau Kft. a megrendelőtől, akkor megkezdődnek a szakági tervezések és lényegében összeáll a végleges építési tervdokumentáció. Az összeállított végleges építési tervdokumentációk alapján már elvégezhető a végső árkalkuláció, amitől eltérni csak bizonyos szerződésben rögzített esetekben lehet. A végső árkalkuláció, valamint az végleges építési tervdokumentációk segítségével már pontosan megszövegezhető a családi ház kivitelezésével összefüggő vállalkozási szerződés. Ez egy körülbelül 20 - 30 oldalas dokumentum, ami - többek között - a vállalkozóra és a megrendelőre vonatkozó legfontosabb kötelmeket és jogokat tartalmazza, részletezi a fizetési ütemezést, az ezért cserébe leszállításra kerülő anyagokat és elvégzett munkafolyamatokat.
A vállalkozási szerződés aláírását követően a hitelfolyósítás érdekében - a Legohome Bau Kft. segítséget nyújt az adminisztrációban.
Előkészítő Munkálatok a Teleken
Amennyiben minden építkezést megelőző adminisztrációs tiszteletköröket lefutottuk, végre munkához is láthatunk. A házépítés menete ilyenkor sok esetben megköveteli a kiválasztott telek megtisztítását. Ez optimális esetben nem túl idő és energiaigényes feladat, de vannak olyan területek, amelyek komoly irtási előkészítést igényelnek, rosszabb esetben még a talaj szintre hozásával is foglalkozni kell.
Az előkészítést követően kerül sor - földmérő szakember segítségével - az épület kitűzésére.
Alapozás és Gépészeti Alapvezetékek
Ezt követően megkezdődhet az alapozás. Ilyenkor a teherbíró talajrétegre támaszkodó külső és belső szerkezeti falak számára elkészül sávalap, ami betonacéllal megerősített vasalást kap. Ennél a munkafolyamatnál kerülnek lefektetésre azok a gépészeti alapvezetéket és védőcsövek, amelyek a megálmodott családi ház szükséges komfortfokozatát biztosítják. Ahogy szinte minden esetben, ennél a munkafolyamatnál is komoly precizitásra és nagy fokú pontosságra van szükség.
Falazás és Áthidaló Eleemek Beépítése
A szükséges várakozási idő leteltét követően egy nagyon látványos munkafolyamathoz érkezünk a házépítés során, amelynek eredményeként elkészül a családi ház váza, azaz a falazata. Ez magába foglalja a külső és belső teherhordás, valamint a belső térelhatárolás céljából szükséges falazat szakszerű elkészítését. A falak egészen addig emelkednek, amíg el nem érik a betonkoszorú, vagy az adott nyílászáró szintjét, utóbbi esetben előre elkészített vasbetonnal szerelt és transzportbetonnal kiöntött áthidaló elemek is beépítésre kerülnek.
Tetőszerkezet Készítése és Fedés
A házépítés menete során a legtöbb esetben már falazat elkészítése során megrendelésre kerül a családi ház tetőszerkezete, és ez az elem optimális esetben már a falazat elkészültét követően a helyszínen várja a felhelyezést és az összeszerelést. Azt mindenki tudja, hogy a tetőszerkezet alapvető feladata, hogy védelmet nyújtson az időjárás viszontagságaival szemben azáltal, hogy megóvja az épület szerkezeti elemeit és belső tereit. Azt viszont már kevesebben tudják, hogy ezt a feladatot a tetőszerkezet csak abban az esetben tudja betölteni, hogy ha jó minőségű anyagokból készül és szakértő kezek szerelik össze.
Az ácsmunkálatok általában a teherhordó réteget jelentő fedélszerkezet megépítésével kezdődnek meg. Ennek az a célja, hogy a tető súlyából, a szél nyomó-, és szívó hatásából, valamint a hó terheléséből keletkező terheléseket átadja a ház teherhordó szerkezeti elemeinek. Ezt követi a tetőszerkezet élettartamát alapvetően befolyásoló párazáró rétegelem felhelyezése, ami kulcsszerepet játszik abban, hogy a keletkező pára ne juthasson be a fa szerkezetébe. A fedélszerkezet helyére emelése után felkerülnek a merőleges lécek, amelyek majd a cserepeket tartják a helyükön.
A cserepezést azonban még megelőzi némi bádogos munka is, amelynek keretében kialakításra kerül az ereszcsatorna, az oromszegély, a kéményszegély, a hajlatbádog, valamint az egyéb szegélyek is helyükre kerülnek és természetesen a lefolyócsőről sem feledkezünk meg.
Nyílászárók Beépítése
A Legohome Bau Kft. az elérhető legnagyobb pontosság jegyében (és érdekében) egyedi nyílászárókkal dolgozik, és ennél a lépésnél a házépítés menete már lehetővé teszi azt a felmérést, amelynek eredményeként ezeket az elemeket legyárthatjuk. A legyártott nyílászárók végleges helyüket azonban csak azt követően foglalhatják el, hogy az ún. méretvonal meghatározásra került. Ez általában a padló végleges szintjétől mért 1 méter magasságban helyezkedik el. Az így meghatározott méretvonal szolgáltatja azt a viszonyítási pontot, amely alapján megadhatjuk a nyílászáró alsó síkjának elhelyezkedését. A helyszínre szállítást követően a szakági szerelőgárda leakasztja a nyílászárók szárnyait a tokjaikról, majd a tokok beépítési helyükre kerülnek. A megfelelő nyílásba történő beillesztést követően - ablaktokon keresztül vagy rögzítőfül használatával - meg is történik a rögzítés. A fennmaradó rések tömítése céljából purhabot alkalmazunk. A rögzítőanyag megszilárdulását követően helyükre kerülnek a szárnyak, majd az egyes nyílászáró elemek finomhangolására kerül sor.
Hőszigetelés és Külső Homlokzatkialakítás
A hőszigetelő elemek helyes rögzítése, az eddig ismertetett munkafolyamatokhoz hasonlóan nagy fokú odafigyelés, precizitást és szaktudást igényel. A megfelelő hőszigetelés hatalmas jelentőséggel bír, hiszen ennek segítségével növelhetjük a családi ház élettartamát, a fűtés és a hűtés összegének csökkentésével lefaraghatunk a rezsiköltségekből, miközben javítja a komfortérzetet azáltal, hogy a falak belső hőeloszlását egyenletesebbé teszi. A hőszigetelésnek köszönhetően a falak télen viszonylag melegek, nyáron hűvösek. A hőmérséklet ingadozásai az eltérő hőtágulású anyagoknál repedéseket okozhatnak, amelyekbe a víz (pára) beszivárog és a szerkezet idő előtti elöregedését okozza, ami elsősorban a festést, másodsorban a vakolatot teheti tönkre. Ennek elkerülése érdekében a Legohome Bau Kft. szakemberei minden esetben betartják a megfelelő technológiai rétegrendet, ami magába foglalja a hőszigetelő rendszer ragasztóelemeit, magát a hőszigetelő rendszert, a rögzítődűbelt, a merevséget biztosító üvegszövet hálót, az alapozó réteget és a színes fedőréteget, nemesvakolatot.
Gépészeti, Villamossági és Burkolási Munkálatok
A burkolások megkezdése előtt el kell végezni még bizonyos gépészeti, valamint elektromos hálózatot érintő feladatokat is. Tipikusan ilyen feladat a padlófűtés csőhálózatának lefektetése, amire rákerül a padlóburkolat alatti hőszigetelés.
A házépítés menete során a burkoló munkálatokról sem feledkezhetünk meg, hiszen az enteriőr esztétikáját ez alapvetően befolyásolja majd, arról nem is beszélve, hogy a ház szerkezetének védelme szempontjából is szerepe van. Ezt követően jöhetnek a különböző helyiségek burkolása, a lakószobáktól és a nappalitól kezdve, a konyha-étkezőn át egészen a fürdőszobáig. Minden egyes térnek megvan a maga funkciója és a burkolat általában ehhez a funkcióhoz, valamint a megrendelői igényhez (pénztárcájához) igazodik.
A hitelebírálat közben minden ügyfelünknek javasoljuk, hogy látogassanak el a Legohome Bau Kft. partnercégeihez, hogy megtekintsék azokat a választható elemeket (pl.: lámpák, kapcsolók, szaniterek, nyílászárók, cserépfajták, bádogok, burkolatok), amelyek később majd beépítésre kerülnek. Érdemes hangsúlyozni, hogy végső kiválasztásra, megrendelésre később kerül majd sor, ilyenkor még csak egy előzetes megtekintésről, vagy ha úgy tetszik: terepfelmérésről van szó.
A benyújtott dokumentációk alapján a pénzintézet szakértője elvégezheti az értékbecslést, vagyis a bank beárazza, hogy az adott helyen (a Legohome Bau Kft. esetében ez jelenleg Kecskemét és közvetlen vonzáskörzete lehet), a vállalkozási szerződésben foglalt műszaki tartalom alapján mennyit fog érni az adott családi ház. Ez alapján határozza meg a hitelezhetőség mértékét.
A házépítés folyamata lassan a végéhez közeledik, és az egyik utolsó mozzanatként beszerelésre kerülnek a belső nyílászárók, a kapcsolók, lámpák és egyéb berendezési tárgyak.
tags: #athidalo #elemekbol #osszeallitott