Balatonkeresztúr Helyi Építési Szabályzata részletes áttekintése
A Balatonkeresztúr Község Helyi Építési Szabályzata (HÉSZ) fontos keret, amely meghatározza a település beépítésének, közmű- és közlekedési elrendezésének alapelveit, továbbá a zöldfelületek, tömegképzés és telekméret követelményeit. A 9/2009. (VI.25.) önkormányzati rendelet 6. mellékletében foglalt tervlapok és a módosítások részletezik a belterületi övezeteket, azok határait, valamint a beépítés és zöldfelület arányait. A rendelet több ponton érinti a parkolást, a kerékpár- és gyalogos közlekedés lehetőségeit, a tűzvédelmi és környezetvédelmi előírásokat, valamint a különleges területeken való beépítés korlátait.
A belterületi szabályozási terv és övezetek
A rendelet 1. és 2. pontja szerint a belterület szabályozási tervlapjai a 4-es és 7-es rajzszámú telektömböket érintik, és e telektömbök normatartalma a módosításokkal változik. A 6. mellékletben jelölt övezetek között megtalálhatók a Lke (lakó- és vegyes) övezetek, a Vt (központi vegyes) övezetek, Vk (központi kereskedelmi- szolgáltató) övezetek, Gksz (kereskedelmi-szolgáltató gazdasági területek) és Üü (üdülőépületek) övezetei, valamint Üh (hétvégiházas üdülőterület) és K (különleges területek) kategóriák. A legfontosabb paraméterek közé tartozik az építménymagasság, a zöldfelület aránya, a minimális telekszélesség és a telekalakítási lehetőségek.
Az Lke övezetekre vonatkozó előírások szerint a legkisebb építménymagasság 1 szint, a minimális zöldfelület mértéke a telekterület 50%-a, és általánosan megengedett legfeljebb négylakásos lakóépület. Melléképítmények és közművek területei a OTÉK előírásainak megfelelően alakítandók. A telek beépítése esetén a teljes telekméret minden 200 m2-e után egy lombos fa ültetése kötelező.
Vt övezetek esetén a minimális zöldfelület aránya a beépítés nélküli terület 50%-a, és itt is 1 szint a legkisebb építménymagasság. A központi vegyes területeken (Vt) igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó épületek helyezhetők el, továbbá egyházi, oktatási, egészségügyi és szociális épületek is. Itt tilos önálló parkolóterületet és garázst létesíteni a 3,5 tonnánál nehezebb tehergépjárművek számára. Melléképítmények itt is az OTÉK előírásainak megfelelően engedélyezhetők.
Vk övezeteknél a legkisebb építménymagasság szint, a zöldfelület pedig a be nem épített terület 50%-a. Itt a központi vegyes terület lehetőséget ad igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató funkciók elhelyezésére, továbbá egyéb közösségi és sportépítmények is megengedettek, a megadott övezeti előírások figyelembevételével. A kerületi előírások között szerepel a lombos fák ültetésének kötelezettsége minden 200 m2-en.
Gksz övezetek a gazdasági területekhez tartoznak, és a védelmi övezetekre vonatkozó előírások szerint lehetnek elhelyezve kereskedelmi és szolgáltató funkciók, de a kivételesen védendő övezeteken belül a beépítettség és a beépítési arányok szigorúbbak lehetnek. Az Üü övezetek az üdülőterületek kategóriájába tartoznak: üdülőépületek, üdülőtáborok és kempingek engedélyezettek, a zöldfelületek részaránya és a legkisebb építménymagasság 1 szint, de a telekszélesség és a telekmélység konkrét értékeivel együtt kerül meghatározásra. Melléképítmények itt is korlátozott formában engedélyezettek.
Helyi fejlesztési és környezetvédelmi szabályok
A rendelet számos ponton tartalmaz környezet- és közlekedési szabályokat. A közlekedés, közművek és hírközlés létesítményeit a szabályozási terv tünteti fel, és a közút- vagy közműfejlesztések költségei részben vagy egészben az érintett ingatlanok tulajdonosaira háríthatók. A település megújuló energiára és környezetbarát közműépítésre törekszik, és a lakó- vagy üdülőövezetekben a zöldfelületek aránya kiemelten fontos. A szabályozási terv megerősíti a településszépítés és a tájba illeszkedő építés fontosságát, és a 10 méternél magasabb építményekre vonatkozó korlátozásokat is tartalmazza, kivéve kilátó vagy kápolna jellegű, speciálisan meghatározott funkciókat.
A különleges övezetek (K) közé tartoznak a temetők (Kt), sportterületek (Ksp), turisztikai területek (Kü), hulladéktelep (Kh) és strandterület (Kst). Ezekre az övezetekre vonatkozóan a beépítés részletes előírásai a szövegben keresztül érthetők; például a Turisztikai övezetben legfőbb követelmény a legalább 50%-os növényzet borítás és a szennyvízhálózatra történő rákötés szükségessége. A temetők területein csak temető-üzemeltetéssel kapcsolatos létesítmények és egyházi építmények helyezhetők el. A sportterületen csak IV-es kategóriájú repterek üzemeltetéséhez kapcsolódó létesítmények helyezhetők el.
Az övezeteken belül a közlekedés és a közművek területeit és azok területeit szintén a szabályozási tervben jelölik meg. Új építmény elhelyezése csak a terület rendezése és a közműkapacitás figyelembevételével engedélyezhető, és a megépült szennyvíz-csatorna-hálózat és a megfelelő kapacitású tisztítómű megléte szükséges az használatba vételi engedély kiadásához.
Záró megjegyzések a területrendezésről és építésről
A Balatonkeresztúr HÉSZ rendelkezései alapján a legfontosabb építészeti és környezeti szempontok közé tartozik a zöldfelületek mértéke és megőrzése, a sűrűség szabályozása, az övezeti megkötések szerinti beépítési arányok és az OTÉK előírásainak követése. A beépítés kötelezettségét az önkormányzat előírásként megjelenítheti, és a telkek beépítési aránya a telek 3%-ának beépítettségét is érintheti. A területi övezetekre vonatkozó részletes előírások a rendelet 6. mellékletében találhatók, és azok a településkép és a környezeti feltételek figyelembevételével kerülnek megfogalmazásra.
tags: #balatonkeresztur #epitesi #szabalyzat