Balatonlelle 2 db lakás összevonása és ezzel összefüggő építési szabályok áttekintése

Balatonlelle Város Önkormányzatának Képviselő-testülete olyan helyi rendeleteket fogadott el, amelyek a lakások és helyiségek bérletére, elidegenítésére, valamint ezek összhangba hozására vonatkozó szabályokat tartalmazzák, és ezek alapján a hatályos jogszabályi környezet részleteiben kerül meghatározásra a Balatonlelle város tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek rendeltetésszerű használata, bérbeadása és felügyelete.

A rendelet hatálya a Balatonlelle Önkormányzat tulajdonában álló lakásokra és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre terjed ki, és a Ltv túlnyomó részben szabályozott kérdéseire támaszkodik. A szociális helyzet alapján és költségalapon történő bérbeadás feltétele, hogy a bérlő életvitelszerűen a lakásban lakjon, ezt a szerződésnek is tartalmaznia kell azzal a kikötéssel, hogy a bérlő a lakásból történő két hónapot meghaladó távollétet írásban bejelenti a bérbeadónak.

Az összevonás és rendeltetés központi elemei

A rendelet szerint az Lt.12. § (4) bekezdésében szabályozott rendeltetésszerű használatot a bérbeadó évente legalább egyszer ellenőrzi, lakóközösség vagy lakótársi panaszok esetén rendkívüli ellenőrzést kell tartani. Az önkormányzat által megkötött szolgálati jellegű bérbeadásra vonatkozó kérelmeket a Polgármesterhez kell benyújtani, aki a soron következő képviselő-testületi ülés elé terjeszti a bérlők kijelölésére.

A hiányosan vagy olvashatatlanul kitöltött pályázatot érvénytelennek kell minősíteni. A bérleti jog cseréjére vonatkozóan az Ltv. 29. § és az 1-2. pontok alapján a bérlő és a bérlőtársi jogviszony részleteit a szerződésben rögzíteni kell. A nyertes pályázót és a bérbeadót a testület értesíti a döntésről, és a szerződést kötni kell a kézhezvételtől számított 8 napon belül; ellenkező esetben a kijelölés érvényét veszti, és a hiányzó jogos pályázók közül kerül kiválasztásra a bérlő.

Az elidegenítés és az értékesítésre vonatkozó szabályok

A rendelet több ponton szabályozza az állami tulajdonból önkormányzati tulajdonba kerülő lakások értékesítését, elővásárlási jogot és a vételár megfizetésének módját. Az elővásárlási jog érinti a helyiségek tulajdonjogát is, és a vételár megfizetésére vonatkozó feltételek részletezve vannak: egyösszegben vagy részletekben történő fizetés lehetséges, az aktuális rendelkezések figyelembevételével.

Az értékesítés során a jogszerű elővásárlási jog gyakorlására vonatkozó feltételeket a Ltv és a helyi rendelet összhangban írja elő, beleértve az adó- vagy társadalombiztosítási tartozások éskörnyezetének vizsgálatát is. A megvásárolt helyiségek esetén a közhasználatú területek határai a Vízparti Terv alapján kerülnek kijelölésre és az építési övezetek meghatározása ennek megfelelően történik.

Helyiségek és közművek használata

A rendelet részletesen rögzíti a lakásbérleti szerződés tartalmát: tulajdonjog, pontos megjelölés, alapterület, komfortfokozat, szerződés időtartama, bérlő és közös kérelmük esetén bérlőtársi minőség, a költözők nevei és rokonsági foka, a bérleti díj és fizetési feltételek, illetve az emelkedő díjak eljárása. Emellett megfogalmazásra kerülnek a karbantartási és felújítási kötelezettségek, a befogadás feltételei, a két hónapot meghaladó távollét jelentési kötelezettsége, és a visszaadás feltételei.

A bérlő köteles tűrni a bérbeadó évente történő ellenőrzését, és köteles viselni a karbantartási és felújítási költségek viselését, bizonyos esetekben pedig az összeg a lakbérhez igazítva módosulhat. A szerződés mellékleteként a lakás átadás-kori állapotfelmérő jegyzőkönyve is csatolható, és óvadék is kiköthető a bérleti jogviszony megszűnésének biztosítására, melynek mértéke nem haladhatja meg a határozott időre szóló szerződésben meghatározott összes lakbér összegét, minimálisan az 1 éves lakbérnek megfelelő mértékig terjedhet.

A gyakorlatban az oldal határai és összevonások

Az összevonás kapcsán a bérleti jog cseréje, az önkormányzati lakás bérlésének megújítása és a szolgálati jellegű bérleti szerződések konkrét feltételei is szabályozva vannak: a bérlő és családtagjaik befogadásának feltételeit, a gyermekek és unokák bekapcsolódását, valamint a hozzájárulásokat és előzetes jóváhagyásokat illetően. A gyakorlatban a pályázati eljárás keretében kiírt pályázatok eredményeként kerül kiválasztásra a nyertes bérlő, amelyet a polgármester közöl a döntésről, és a szerződés megkötése 8 napon belül történik.

Területhasználat és Vízparti Terv kapcsolata

A Vízparti Terv és a Balatoni főépítész véleményének figyelembevételével a helyi építési szabályzat meghatározza az építési övezeteket és a területek célját. A part menti területek felhasználása, a közhasználatú területek kijelölése, a sétányok és kikötők elrendezése, valamint a fürdőzésre alkalmas partszakasz meghatározása a Vízparti Terv keretében történik, amely a helyi építési szabályzatban a megvalósítást és a többlet terhelés minimalizálását szolgálja. A terv a vízparti területek különleges igényeit és védendő értékeit is figyelembe veszi, beleértve a nádast érintő környezetvédelmi szempontokat is.

Áttekintés a jogi hátterről

A rendelet hatálya a Balatonlelle város Önkormányzata tulajdonában álló lakásokra és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre terjed ki.
A szociális helyzet alapján és költségelven történő bérbeadás feltétele, hogy a bérlő életvitelszerűen a lakásban lakjon; a távollétet írásban be kell jelenteni.
Az Lt. 12. § (4) ellátási és rendeltetésszerű használatot évente ellenőrzik; rendkívüli ellenőrzéset lakóközösség vagy panasz esetén kell tartani.
Szolgálati jellegű bérbeadás esetén a kérelem benyújtása a Polgármester elé kerül, aki azt a következő képviselő-testületi ülés elé terjeszti.
A bérleti szerződés tartalmazza a kötelezettségeket, a karbantartási és felújítási felelősséget, és a visszaadás feltételeit, kötelező melléklettel együtt.
A lakások értékesítése elővásárlási joggal és a vételár rendezésével összekapcsolódó részletek a Ltv és a rendelet szerint történnek.
A Vízparti Terv és a Balatoni főépítész véleménye alapján a helyi építési szabályzatban a part menti szabályozások és övezetek meghatározása zajlik.

tags: #balatonlelle #2 #db #lakas #osszevonasa #epitesi