A Békásmegyeri Piac és Közösségi Tér megújítása: Egy átfogó fejlesztés a III. kerületben
A Békásmegyer és Óbuda városrészekben megvalósult jelentős városfejlesztési projekt, a Békásmegyeri Piac és Közösségi Tér megújítása, egy komplex beruházás eredményeként új életre keltette a Heltai Jenő teret és környékét. Az eredetileg mintegy negyven évvel ezelőtt, átmeneti jelleggel épült piacépület átalakítása régóta napirenden volt az önkormányzatnál, és a 2017 nyarán megkezdődött munkálatok végül egy modern, funkcionális és közösségközpontú tér létrehozását eredményezték. A fejlesztés első üteme sikeresen lezárult, melynek keretében átadták az új vásárcsarnokot, és ezzel párhuzamosan megkezdődött a régi épület bontása, előkészítve a terepet a második ütem számára. Ez az átfogó projekt nem csupán a vásárlási lehetőségeket újította meg, hanem jelentősen hozzájárult Békásmegyer élhetőségének növeléséhez is.
Az Új Vásárcsarnok és Infrastruktúrája
Az új vásárcsarnok, mely az Óbuda Építész Stúdió Kft. tervei alapján a Market Építő Zrt. kivitelezésében valósult meg, 50 modern üzlethelyiséggel nyitotta meg kapuit a földszinten. Ezek a helyiségek nemcsak a kereskedők számára biztosítanak ideális környezetet, hanem a piac működtetéséhez szükséges irodák, egy elsősegélynyújtó helyiség, valamint egy gombavizsgáló is helyet kapott itt. A vásárlók kényelmét szolgálja a létesítményben kialakított 188 férőhelyes mélygarázs, amely nemcsak elegendő parkolóhelyet biztosít, hanem speciálisan kialakított helyeket is kínál a mozgáskorlátozottak, a családosok és - egy a németországi gyakorlatot követő megoldásként - a hölgyek számára. A mélygarázsban kulturált mosdók is rendelkezésre állnak, melyek között mozgáskorlátozottak számára kialakított egység is található, lehajtható pelenkázóasztallal. A fenntarthatóság jegyében az épület korszerű gépészeti rendszert, energiatakarékos megoldásokat és zöldtetőt kapott, amely a második ütemben napelemekkel egészül ki.
Békásmegyeri Piac és Közösségi tér
A Megújult Közösségi Tér és Városfejlesztési Koncepció
A projekt második üteme a régi csarnoképület bontását követően kezdődött meg, melynek során a Heltai Jenő tér teljes rehabilitációja valósult meg. Ez magában foglalta egy új árkádsor, pavilonos üzletsorok, valamint zöldfelületekkel, utcabútorokkal és kerékpártárolókkal kiegészített közösségi tér kialakítását. Az Óbuda Építész Stúdió által tervezett fejlesztés célja egy olyan modern városi piactér és közösségi élet funkcióinak egységes építészeti koncepcióban történő ötvözése, amely hosszú távon emeli Békásmegyer életminőségét és szolgáltatási színvonalát. A beruházás során a vállalkozói piac bérlői számára egy ideiglenes piac létesült a Pünkösdfürdő utca és a Hatvany Lajos utca kereszteződésénél, hogy a kivitelezés ideje alatt is folytathassák tevékenységüket. A régészeti feltárások után kezdődhettek el az új vásárcsarnok építési munkálatai, melyek sikeresen befejeződtek.
A Területfejlesztési Projekt Háttértevékenységei és Pályázati Lehetőségek
A Békásmegyeri Piac és Közösségi Tér megújítása egy nagyobb léptékű városrendezési projekt része, amelynek célja a főváros északi részének fejlesztése. A beruházás több önkormányzati tulajdonú építési telek értékesítését is magában foglalta, melyekre a vásárcsarnok építésével párhuzamosan, vagy azt megelőzően hirdettek meg pályázatokat. Ezek a telkek különböző övezetekbe sorolva, eltérő beépítési lehetőségekkel rendelkeztek, és sok esetben bontandó állapotú épületek vagy üres telkek voltak. Például a III. kerület Csillaghegy-Békásmegyer határában, L4-III-O/A övezetbe tartozó telek 35% beépítési lehetőséggel, míg más területek, mint például a Csillaghegy frekventált részén található I-III-KZ/1 övezetbe tartozó ingatlan, 50% beépítési lehetőséggel bírt. Az Óbudai Vagyonkezelő Zrt. által kiírt pályázatok részletes tájékoztatást nyújtottak az ingatlanok műszaki paramétereiről, beépíthetőségéről és az értékesítés feltételeiről. A pályázati eljárásokban a nemzeti vagyonról szóló törvények és az önkormányzati rendeletek is érvényesültek, biztosítva a jogszabályi megfelelést.
A pályázati kiírások között szerepeltek speciális célú területek is, mint például a Csillaghegy-Békásmegyer határában található, sportlétesítmény építésére alkalmas telek, amely IZ-III/2 övezetbe tartozott, és 35% beépítési lehetőséggel rendelkezett, de a sportfunkciót legalább 30%-ban biztosítani kellett. Ezen területek értékesítése hozzájárult a városrész további fejlesztéséhez és a helyi gazdaság élénkítéséhez.
Tervezési és Kivitelezési Folyamatok
A Békásmegyeri Piac és Közösségi Tér fejlesztése egy többéves tervezési és kivitelezési folyamat eredménye. A 2012 óta tartó tervezési szakasz után a tényleges építkezés 2017 nyarán indult. A Market Építő Zrt. által végzett generálkivitelezés magában foglalta a bontási, szerkezetépítési, épületgépészeti és belsőépítészeti munkálatokat. A projekt határidőre, 2019 tavaszára készült el, és a második ütem a régi csarnok bontásával folytatódott. A fejlesztés során figyelembe vették a helyi termelők igényeit is, például az árusok számára elkülönített rakodóudvar és az üzlethelyiségek feltöltésére szolgáló külön folyosó kialakításával. A piacüzemeltetéshez szükséges kiszolgáló terek és irodák is integrálódtak az új épületbe.
A pályázati dokumentációk elkészítése során számos szempontot vettek figyelembe, beleértve a műszaki terveket, értékbecsléseket, helyszínrajzokat és a beépíthetőségre vonatkozó általános paramétereket. A pályázatok elbírálásánál a hiánypótlás lehetősége is biztosított volt, de a pályázati adatlap módosítása vagy késedelmes benyújtása érvénytelenséget eredményezett. A pályázati eljárások célja a legmegfelelőbb ajánlattevők kiválasztása volt, akik a megvalósítás során a jogszabályi és szakmai előírásoknak megfelelően jártak el.
A projekt megvalósítása során kiemelt figyelmet fordítottak a közösségi funkciókra és az esélyegyenlőségre is. Az akadálymentesítés kötelező volt az ügyfélforgalmat lebonyolító épületrészeknél, és a projekt minden kommunikációja és viselkedése esélytudatosságot fejezett ki, elkerülve a szegregációt és a meglévő előítéleteket. A klímakockázatok minimalizálására is törekedtek, és a projekt nem veszélyeztette extrém időjárási események, valamint környezeti és energiafelhasználási szempontból is megfelelt a vonatkozó előírásoknak.
A Békásmegyeri Piac és Közösségi Tér megújítása egy sikeres példája annak, hogyan lehet egy elavult funkciójú épületet és környékét egy modern, multifunkcionális és közösségközpontú térré alakítani, amely jelentősen hozzájárul a városrész fejlődéséhez és lakóinak életminőségének javításához. A projekt magában foglalta a kereskedelmi funkciók mellett a közösségi élet színtereinek kialakítását is, ezzel is erősítve a helyi összetartozást és a városrész vonzerejét.
tags: #bekasmegyer #vasarcsarnok #epitesi #palyazata