Berhida epitesi kovetelmenyek: összefoglaló a Méptv. és TÉKA összefüggéseiről
A rendelet célja egyes építésügyi tárgyú kormányrendeletek olyan tartalmú módosítása, amely a magyar építészetről szóló 2023. évi C. (8) Ha az állami vagy önkormányzati főépítészként foglalkoztatott személy elmulasztja a (2) és (3) bekezdésben foglalt nyilvántartásba vételi kötelezettségét, fegyelmi vétséget követ el, amely miatt vele szemben a Méptv. 43. (9) Ha az állami vagy önkormányzati főépítészként foglalkoztatott személy elmulasztja az (5) és (6) bekezdésben foglalt változás-bejelentési kötelezettségét, vele szemben a területi kamara titkára a Méptv. 178. „(4a) A közös önkormányzati hivatalhoz tartozó települések az önkormányzati főépítészi feladatok ellátására együttesen is megbízást adhatnak, azzal, hogy ilyen esetben a megbízási szerződést megbízóként a székhelytelepülés polgármestere írja alá.
Ha a közös önkormányzati hivatalhoz tartozó települések a főépítészi feladatok ellátását a járásszékhely városnak a Méptv. 56. § (7) bekezdése szerint átadják, vagy attól a 11/A. § (3) bekezdése szerint átveszik, a feladatok átadására és átvételére a közös önkormányzati hivatalhoz tartozó településeknél egy eljárás keretében, egy átadás-átvételi jegyzőkönyv aláírásával, a 11/A. „(4) A kivitelezési dokumentációt - egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység esetében a (2) bekezdésben foglaltakra figyelemmel - az 1. a) 15/E. § (1) bekezdésében az „az állami építési beruházások rendjéről szóló 2023. évi LXIX. törvény” szövegrész helyébe az „az állami építési beruházások rendjéről szóló 2023. évi LXIX. törvény (a továbbiakban: Ábtv.)” szöveg és az „állami építési beruházások rendjéről szóló törvényben” szövegrész helyébe az „Ábtv.-ben” szöveg, c) 15/E. § (3) bekezdésében az „állami építési beruházások rendjéről szóló törvény” szövegrész helyébe az „Ábtv.” szöveg, valamint az „állami építési beruházások rendjéről szóló törvényben” szövegrész helyébe az „Ábtv.-ben” szöveg, d) 15/H. „57. § E rendeletnek az egyes építésügyi tárgyú kormányrendeletek módosításáról szóló 284/2025. (VIII. 25.)Korm. rendelettel (a továbbiakban: Módr3.) módosított 15/E. § (1) bekezdését azon állami építési beruházások vonatkozásában végzett beruházáslebonyolítói, illetve költségszakértői tevékenység tekintetében kell alkalmazni, amelyek esetében a támogatási szerződés vagy a támogatói okirat 2027. „(1) Ha a Méptv. 88. § (1) bekezdése szerinti jogszabályi vizsgálat során megállapításra kerül, hogy a telekalakítással érintett területre vonatkozóan nincs hatályban helyi építési szabályzat - vagy ha a helyi építési szabályzat a telekalakítási követelményeket nem tartalmazza teljeskörűen, vagy azokat nem kell tartania a Méptv. 81. § (5) bekezdése alapján -, telket alakítani csak úgy lehet, ha, a) teljesülnek a Méptv. 88. és 89. §-ában, valamint a IV. Fejezetben foglalt előírások, b) érvényesülnek a telek kialakult állapothoz illeszkedésének Méptv. 83. „(2) A meglévő vagy a 23/E. a) 23/B. § (1) bekezdés b) pontjában a „23/E-23/J. §-ban” szövegrész helyébe a „23/E-23/J. §-ban, továbbá a 24. §-ban” szöveg, b) 23/E. § (1) bekezdésében az „újraosztása,” szövegrész helyébe az „újraosztása, a zárt sorú beépítési módú beépített építési telek telekfelosztása,” szöveg, c) 23/E. § (2) bekezdésében a „magánút közúti csatlakozását” szövegrész helyébe a „magánút közúthoz, közterülethez vagy közforgalom elől el nem zárt magánúthoz történő csatlakozását” szöveg, d) 23/E. 5. A településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. (Telepítési tanulmánytervet kell készíteni)„c) a Méptv. 195. „(8) A Méptv. 195. § (2) bekezdése szerinti eljárás lefolytatása során az állami főépítész a) a településrendezési szerződés meglétét és annak tartalmát nem vizsgálja, és b) a településképi vélemény ellen a kérelmező ügyfél által - a Méptv. 62. § (6) bekezdése és 98. § (4) bekezdése szerinti határidőn belül - írásban benyújtott kifogást a (11) bekezdés szerinti személy vagy szerv 30 napon belül bírálja el, és indokolt véleményében a településképi véleményt helybenhagyja, illetve - ha az ellentétes a jogszabályban foglaltakkal - a településképi véleményt módosítja, vagy annak alkalmazását kizárja. „(10a) Ha a kifogás elbírálásához a (10) bekezdés szerinti dokumentumokat nem nyújtották be, vagy azok nem alkalmasak a kifogás elbírálására, a (11) bekezdés szerinti személy vagy szerv legfeljebb 15 napos határidő biztosításával egy ízben hiánypótlásra szólítja fel a kérelmező ügyfelet. „49. § Az önkormányzat ellenőrzi a bejelentési kötelezettség teljesítését és a bejelentett tevékenység folytatását. Ha az önkormányzat az ellenőrzés során a bejelentés megtételének elmulasztását vagy azt észleli, hogy a településképi bejelentés köteles tevékenység folytatására a bejelentés elutasítása ellenére vagy a tudomásul vett bejelentéstől eltérő módon kerül sor, a Méptv. 100. „(2) Ha az országos főépítész a záró szakmai véleményben jogszabályi ütközést észlel, 30 napon belül meghozott, indokolt döntésében a záró szakmai véleményt a jogszerűség biztosítása érdekében módosítja, és a módosító záró véleményt az E-TÉR rendszeren kívül közli az állami főépítésszel és az önkormányzattal. a) 18. § (7) bekezdés nyitó szövegrészében az „A terület eredeti vagy” szövegrész helyébe az „Az új beépítésre szánt terület eredeti vagy” szöveg, b) 19. § (1) bekezdés a) pontjában a „megalapozásához és” szövegrész helyébe a „megalapozásához,” szöveg, d) 41. § (1) bekezdésében a „Nem központi” szövegrész helyébe a „Nem európai uniós és nem központi” szöveg, valamint a „nemzetgazdasági szempontból kiemelt üggyé” szöveg, e) 43. § (1) bekezdésében a „szakmai tájékoztatást” szövegrész helyébe a „tájékoztatást” szöveg, f) 47. § (1) bekezdés b) pont bc) alpontjában a „rendezési tervben” szövegrész helyébe a „településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendeletben és a rendezési tervben” szöveg, g) 51. § (1) bekezdésében a „törvény” szövegrész helyébe a „törvény és a Méptv. 100. § (2) és (3) bekezdése” szöveg, h) 51. § (2) bekezdésében a „bírságot” szövegrész helyébe a „Méptv. 100. § (2) bekezdése szerinti bírságot” szöveg, i) 70. § nyitó szövegrészében a „kézikönyv” szövegrész helyébe a „helyi építési szabályzat helyi védelmet, településképi követelményeket és településkép-érvényesítési eszközöket tartalmazó részének módosítása, továbbá a helyi védelmi rendelet, valamint a kézikönyv” szöveg, j) 74. b) 70. § a) pontjában az „a kézikönyv és a településképi rendelet vonatkozásában” szövegrész helyébe a „településképi rendelet vonatkozásában” szöveg, c) - az egyes jogszabályok településrendezéssel összefüggő módosításáról szóló 253/2023. (VI. 23.) Korm. rendelet által megállapított - 78/D. § (3) bekezdésében az „ , azzal, hogy az 57. „(4) A lakó vagy üdülő rendeltetésű épületre és a hozzá kapcsolódó melléképületre vonatkozó építésügyi hatósági eljárások tekintetében rendezettnek minősül az építési telek, ha azt a helyi közút vagy kiszolgáló út szélesítését vagy csökkentését szolgáló szabályozási vonal érinti. „(5) Az elő- és oldalkertben nem helyezhető el: a) növénytermesztés céljára szolgáló üvegház és fóliasátor, b) tisztítómezővel ellátott oldómedencés létesítmény, árnyékszék, trágyatároló, komposzt-toalett, c) háztartási célú kemence, húsfüstölő, d) állatkifutó, e) közterületről látható épületgépészeti berendezés, kivéve a 6. § (3) bekezdés 7-10. pontja szerinti építési övezetekben, f) siló, fedetlen kialakítású ömlesztettanyag-, folyadék- vagy gáztároló, kivéve a 6. § (3) bekezdés 7-10. „(9) Ha a helyi építési szabályzat másként nem rendelkezik, a 6. § (3) bekezdés 7-10. „(4a) A 6. § (3) bekezdés 7-10. 32. § A TÉKA 135. „(5) Az e rendelkezés hatálybalépésekor folyamatban lévő településterv készítése és módosítása, illetve a településrendezési eszköz módosítása során a képviselő-testület külön döntésével az (1)-(3) bekezdésben foglaltaktól eltérően rendelkezhet arról, hogy a településtervét az I-V. Fejezetben, valamint az 1-6. mellékletben foglaltaknak megfelelően készíti el vagy módosítja, illetve a településrendezési eszközét ennek megfelelően módosítja. (6) Az (1)-(3) bekezdés szerinti településrendezési eszköz az OTÉK előírásainál megengedőbb követelményeket az OTÉK 2024. december 31-én hatályos 111. „(2) Azon építmények, telekalakítások vagy területhasználatok esetében, amelyek vonatkozásában 2025. június 30-át követően a) indul a hatósági eljárás, b) történik meg az építési engedélyhez vagy egyszerű bejelentéshez nem kötött, kivitelezési dokumentáció alapján végezhető építési tevékenységre vonatkozó kivitelezési dokumentáció átadása, c) kezdik meg a kivitelezési dokumentációhoz nem kötött építési tevékenységet, d) indul az építészeti tervtanácsi vagy egyéb eljárás, vagy e) kezdik meg a területhasználatot,az 1. §-t, a 2. §-t, a 4. §-t, a 7. § (6) bekezdését, a 8. § (9) bekezdését, a 10. § (4) bekezdését, a 21. § (1), (4)-(6) bekezdését, a 22. § (4)-(6) bekezdését, a 29. § (4)-(13) bekezdését, a 34. § (6)-(12) bekezdését, a 35. §-t, a 36. §-t, a 40. §-t, a 41. § (1) és (2) bekezdését, a 42. §-t, a 43. §-t, a 44. §-t, a 47. § (5) és (9) bekezdését, a 48-52. §-t, az 59. §-t, a 60. §-t, a 67. §-t, a VI-XI. Fejezetet, a 3-7. mellékletet, a felsoroltakkal összefüggésben az 5. §, valamint az 1. és 2. 34. § A TÉKA 137/A. „137/A. § A 136. §-ban foglaltaktól eltérően azon építmények, telekalakítások vagy területhasználatok esetében, amelyek vonatkozásában 2025. július 1-je előtt a) indult a hatósági eljárás, b) történt meg az építési engedélyhez vagy egyszerű bejelentéshez nem kötött, kivitelezési dokumentáció alapján végezhető építési tevékenységre vonatkozó kivitelezési dokumentáció átadása, c) kezdték meg a kivitelez dokumentációhoz nem kötött építési tevékenységet, vagy d) adták ki az építési engedélyt vagy tették meg az egyszerű bejelentést, és a záradékolt építészeti-műszaki dokumentációtól vagy az egyszerű bejelentés építészeti-műszaki dokumentációjától nem engedély- vagy bejelentésköteles eltérés eltérnek,az OTÉK 2024. „138. § E rendeletnek az egyes építésügyi tárgyú kormányrendeletek módosításáról szóló 284/2025. (VIII. 25.)Korm. rendelettel (a továbbiakban: Mód. Kr.1.) megállapított a) 5. § 94. pontját, 21. § (1) bekezdését, 34. § (7a) bekezdését, 43. § (7) bekezdés b) pontját, 44. § (4) bekezdését, 47. § (5) és (9) bekezdését, 59. § (4a) bekezdését, 60. § (5) bekezdését, 67. § (1) bekezdését, valamint 4. melléklet I. pont 1. és 14. alpontját a Mód. Kr.1. hatálybalépésekor folyamatban lévő településterv készítésénél és módosításánál, b) 135. § (5) és (6) bekezdését a Mód. Kr.1. a) 5. § 134. pontjában a „meglévő, valamint a szabályozási”szöveg helyébe az „ , a szabályozási” szöveg, …
Az önkormányzatok kötelező feladatai közé tartozik a lakosság közszolgáltatásokkal való ellátása, ennek keretében az újonnan beépítésre szánt területen a közműszolgáltatás biztosítása. Az egyes építési övezetekben a közműellátottság mértékét és módját a helyi építési szabályzatban kell megállapítani. Az építési övezet lehet teljesen közművesített, részlegesen közművesített, hiányosan közművesített vagy közművesítetlen. A település zöldfelületi rendszerének részletes szabályozásáról a helyi építési szabályzatokban kell gondoskodni, a zöldfelületek megóvására és kialakítására irányuló előírásokkal. Ilyen előírás lehet például a telkek beültetési kötelezettségének előírása, mint sajátos jogintézmény, melyet az Étv. biztosít. Szabályozni lehet továbbá a HÉSZ-ben az építési telkeken belül a többszintű növényállomány elhelyezését, az összefüggő települési zöldfelület kialakítása érdekében. A HÉSZ-ben elő lehet írni az egyes övezetekben lévő telkek beépítésekor a fásítási kötelezettség mértékét és módját is. A települések közigazgatási területének egyes részei nem feltétlenül vannak teljes közművesítéssel ellátva, ezért az újonnan beépítésre szánt területen a közműellátottság biztosítása kiemelten fontos. A településkép védelme érdekében a helyi településképi rendeletek és a településképi véleményezési eljárások is fontos eszközök. A polgármester településképi véleményezési eljárást folytathat le, ha a településképi rendelet ezt kimondja, és a településképi bejelentési eljárást az ügyfél kezdeményezi a polgármesternél. A jogszabályok hatályos szövege elérhető a www.njt.hu oldalon.
tags: #berhida #epitesi #kovetelmenyek