Budaörs város hatósági bizonyítvány kiállítása: rendeltetésmódosítás és rendeltetési egység szám változásának jogi kerete

Az egyszerű bejelentéses lakóépületek elkészültét követően az építésfelügyeleti hatóságtól hatósági bizonyítványt kell kérni, míg az építési engedélynek megfelelő épületekre az építésügyi hatóság használatbavételi engedélyt ad ki, vagy a használatbavételt tudomásul veszi.

Mindhárom esetben a hatóság döntéséhez szükséges a fővállalkozó kivitelező által tett, a Kivitelezési kódex 14. §-a szerinti tartalmú nyilatkozat.

A kivitelezői nyilatkozat azonban nem szokott megszületni, ha a megrendelő és a fővállalkozó kivitelező között vita van, és a felek vitája miatt a nyilatkozat hiányozhat a hatósági eljárásokból.

A Kúria a közelmúltban döntött arról, hogyan kell értékelni a kivitelezői nyilatkozat hiányát a hatóságoknak, ha az nem áll rendelkezésre.

Az építésügyi hatósági gyakorlatban gyakori az a helyzet, hogy az ingatlan-nyilvántartásban történő átvezetéshez hatósági bizonyítványt kér az építtető, és ez a dokumentum sokszor megkérdőjelezett a tíz évnél régebbi befejezett vagy használatba vett épületek kapcsán.

Az általános leírás szerint, ha a rendeltetésváltozás és a rendeltetési egység szám változás megfelel az országos és helyi építési követelményeknek, és az önkormányzat településképi bejelentést tudomásul vett, az ingatlan-nyilvántartásban történő átvezetés céljából 15 napon belül hatósági bizonyítványt állít ki az építmény rendeltetésének módosításáról és az új rendeltetésről, illetve a rendeltetési egységek számának változásáról.

Az eljárás során mellékletként fizikai dokumentumokra és átvizsgálásokra van szükség: fényképek az megvalósult épületről és a rendeltetési egységekről, tulajdonosi hozzájáruló nyilatkozat (ha nem a tulajdonos nyújtja be), illetve társasház esetén a működési szabályoknak mindenben megfelelő hozzájárulás.

Előzetes egyeztetés alapján szakkérdésekben szakhatósági nyilatkozatok és felelős műszaki vezetői nyilatkozat is bekérhető, továbbá közműnyilatkozatok és kéményseprő nyilatkozat is részét képezik a kérelemnek.

A hatósági bizonyítvány feltétele 2013. január 1. utáni változás esetén a rendeltetésmódosítást és rendeltetési egység szám megváltoztatást jóváhagyó, településképi bejelentési eljárásban hozott pozitív döntés megléte.

A hatósági bizonyítvány kiállításához az ingatlan jogszerűségének és meglévő rendeltetésének igazolása szükséges, például használatbavételt igazoló okirat megléte és az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett rendeltetés.

A kérelem illetékmentes eljárás, és a hivatalos ügyintézési határidő 25 nap az első beérkező munkanaptól számítva.

Az eljáró szerv Budaörs Város Polgármestere átruházott hatáskörben a Budaörsi Polgármesteri Hivatal Főépítészi Irodája, és a döntés ellen fellebbezés a képviselő-testülethez közölt 15 napon belül tehető meg, illetéke 5000 Ft.

Az érintett jogszabályok között kiemelkedő a helyi rendeletek és OTÉK alapszabályzatai, melyek hatásköri és tartalmi kereteket adnak az építésügyi hatósági eljárásokhoz, különös tekintettel a közműellátás és a településképi követelmények összhangjára.

Az általános építésügyi és örökségvédelmi hatósági feladatokat a fővárosi és vármegyei kormányhivatalok látják el, a rendes eljárás az ÉTDR elektronikus rendszerben zajlik, amely támogatja az építésügyi és örökségvédelmi eljárások digitális lefolytatását.

Az alábbi jogszabályokra és rendeletekre hivatkozva összefoglalható a folyamat: a településképi bejelentés, az OTÉK-hoz tartozó kötelezettségek és a közműellátás meglétének vizsgálata nem feltétele az engedély kiadásának, de annak meglétét vagy várható biztosíthatóságát vizsgálni kell a hatósági eljárás során.

Ha a hatóság úgy ítéli meg, hogy valamely feltétel teljesül, kiállítják a hatósági bizonyítványt; különben megtagadhatják a kiadást és megteszik a szükséges intézkedéseket.

Az érintett felek értesítése a döntésről történik meg, és a jogorvoslati lehetőségek között közigazgatási fellebbezés és perindítás alternatívái szerepelnek.

tags: #budaors #epitesi #hatosagi #bizonyitvany

Népszerű bejegyzések:

• Azbesztet tartalmazó pala és a palatetők felújítása Magyarországon – jogi és műszaki áttekintés
• Leier Zs eszközök beépítési útmutató részletek
• Conlitrock 120 perc 60 mm tűzvédelmi rockwool ismertető
• Leier Euroline Finommosott terko: Prága 40x40x3,8 cm – értékelések és vélemények
• cementes falfesték por keverése és felhasználása lépésről lépésre