A Tervezői Művezetés Díja Egyszerű Bejelentésű Építkezéseknél: Szabályok és Gyakorlat
Az építkezésekkel kapcsolatos szabályozás folyamatosan változik, különösen az egyszerű bejelentésű építési tevékenységek terén. Az egyik legfontosabb és leggyakrabban változó elem a tervezői művezetés kötelezettsége és az ehhez kapcsolódó díjazás. Ez a cikk áttekinti a tervezői művezetés fogalmát, a szabályozás történeti alakulását, a jelenlegi előírásokat, valamint a díjazás kérdéskörét, különös tekintettel azokra az építtetőkre, akik saját otthonukat építik.
A Tervezői Művezetés Lényege és Célja
A tervezői művezetés alapvető célja, hogy segítse a szakszerű kivitelezést, és biztosítsa, hogy az építkezés a terveknek megfelelően valósuljon meg. A tervező személyesen győződik meg arról, hogy a kivitelezés a saját maga által készített tervek szerint halad. Ez magában foglalja a bonyolultabb vagy "cikis" csomópontok szakszerű kivitelezésének ellenőrzését és szükség esetén a kőműves vagy más szakmunkások számára történő magyarázatát. A tervezői művezetés nem helyettesíti a műszaki ellenőri vagy felelős műszaki vezetői feladatokat, hanem azok kiegészítőjeként funkcionál.
A Szabályozás Történeti Fejlődése
A tervezői művezetés és a tervezői, kivitelezői felelősségbiztosítás 2017-ben vált kötelezővé minden egyszerű bejelentéses építkezésnél. Azonban ez a szabályozás nem maradt változatlan. Kezdetben minden építtetőre vonatkozott, de később a magánszemély építtetőket kivették a körből, nekik már nem volt kötelező építészt felkérni művezetésre. Később, a vészhelyzetre hivatkozva, a szabályokat ismét alaposan megkeverték. Az elmúlt években számos átmeneti szabály született, amelyek nagyrészt csak a vészhelyzet idejére voltak érvényesek, és nehezen követhetők.
A 2020. december 30. és 2022. január 1. között megtett egyszerű bejelentéseknél például nem kellett tervezői művezetőt megbízni, függetlenül az építtető személyétől. Ez jelentős könnyítést jelentett, de egyben bonyolította a jogszabályi környezetet, mivel ezek az átmeneti szabályok nehezen visszakereshetők és értelmezhetők évek múlva.
Egyre fontosabbá vált a helyi építési szabályzatok (HÉSZ) rendelkezéseinek figyelembevétele. A "csonka HÉSZ" fogalma arra utal, hogy a HÉSZ bizonyos rendelkezései kikerültek a kötelező alkalmazási körből, bár a törvényi módosítások révén szinte az összes fontos előírás visszakerült a kötelezően alkalmazandó körbe.
A Tervezői Művezetés Jelenlegi Helyzete
A 2024. október 1-jétől hatályos szabályozás jelentősen átalakította az egyszerű bejelentés rendjét, két külön eljárásra bontva azt: az egyszerű bejelentésre és a meglévő lakóépületek bővítéséhez kapcsolódó egyszerű bejelentésre. Bár mindkét eljárás ugyanazt a nevet viseli, lényeges különbségek vannak közöttük.
Fő szabály szerint azokra az építkezésekre, amelyek 2024. szeptember 30-ig megtett bejelentés alapján indultak, a korábbi, 155/2016. Korm. rendelet előírásait kell alkalmazni. A 2024. október 1-jét követően megkötött tervezési szerződések esetében azonban már a Szakmagyakorlási Kódex alapján kötelező a tervezői művezetés.
Ki a felelős a tervezői művezetésért?
A kötelező tervezői művezetés feltételeit a tervezési szerződésben rögzítik. Az építtető feladata a kötelező tervezői művezetés biztosítása. Ha az építtető magánszemély és saját lakhatása céljából építkezik, akkor nem kötelező számára a művezetés, de saját döntése alapján igénybe veheti azt. Ilyenkor a tervezői szerződésben kell rögzíteni a művezetések gyakoriságát és időpontjait, amelyeket a tervező és az építtető közösen állapít meg.
Fontos megjegyezni, hogy ha a magánszemély építtető úgy dönt, hogy az építési naplót vezetni fogja, akkor a tervezői művezetés is kötelezővé válik számára, és minden olyan előírást be kell tartania, amit a céges építtetőknek is.
A Tervezői Művezetés Díjazása
A tervezői művezetés díjazása a 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet 3. § (3) pontja alapján került pontosan meghatározásra. A jogszabály a garantált bérminimumhoz köti a díjat. Például, ha a garantált bérminimum 210 600 forint volt, akkor a kötelező hat alkalommal számolt tervezői művezetés díja maximum 315 900 forint lehetett. A 2021-es évre vonatkozóan a hat alkalomra szóló munkadíj maximum 251 100 forint volt (167 400 x 1,5).
A szerződésben a tervező és az építtető további költségtérítési díjakban is megállapodhatnak, amennyiben a tervezői művezetőnek többletköltsége merül fel, vagy további művezetési alkalmakban állapodnak meg.
A Tervezői Művezetés Szerepe és Felelőssége
A tervezői művezető elsődleges feladata a szerződésben meghatározott művezetések elvégzése. A művezetések során tapasztaltakról, az eredeti tervektől eltérő kivitelezésről a tervező eseti bejegyzést rögzít az elektronikus építési naplóba (e-napló) a művezetés időpontjától számított 24 órán belül. A kivitelezést lezáró utolsó tervezői művezetés során a tervező köteles minden olyan megvalósítást rögzíteni, ami eltér az egyszerű bejelentési dokumentációtól.
Fontos hangsúlyozni, hogy a tervezői művezető nem ellenőrzi a kivitelezést, és nem felelős a műszaki ellenőri vagy felelős műszaki vezetői feladatok ellátásáért.
Felelősségbiztosítás
A felelősségbiztosításra nem hoztak átmeneti szabályokat, így a normál szabályok érvényesek. A saját házukat építtető magánszemélyeknél már nem kötelező a tervezői felelősségbiztosítás sem, minden más esetben igen. Ennek ellenére egy "valamire való" tervezőnek mindig van felelősségbiztosítása, hiszen ez is az ő érdekét szolgálja, hogy egy esetleges hiba esetén ne saját zsebből kelljen kifizetnie a károkat.
Mit tehetünk a Bonyolult Szabályozás Esetén?
A folyamatosan változó és gyakran ellentmondásos szabályozás miatt tanácsos mindenki számára, hogy alaposan gondolja végig, milyen könnyítésekkel él, és milyen kötelezettségeket vállal. A jogszabályok követése és értelmezése nem mindig egyszerű, ezért érdemes szakértő segítségét kérni. A PlanRadar nevű eszköz például megkönnyítheti a tervezői művezetéssel kapcsolatos teendőket.
A Tervezői Művezetés Kötelezettségének Esetleges Elmulasztása
Bár az idei évben induló egyszerű bejelentéses építkezéseknél nem kötelező a tervezői művezetés, "normál" körülmények között számos építésfelügyeleti bírság szabható ki, ha ezt elmulasztjuk. Az építtető 100-500 ezer forintos bírsággal számolhat. Emellett a tervezői művezetővel kötött írásbeli szerződés hiányáért is 100 ezer forint bírság szabható ki, amely mind az építtetőre, mind a tervezőre vonatkozik.
A Műemlékvédelem és az Egyszerű Bejelentés
Nemzeti emléknek minősülő műemlékre nem vonatkozik az egyszerű bejelentés. Azonban a lakóépületet kiszolgáló melléképület építése, bővítése is lehetséges egyszerű bejelentéssel. Fontos kiemelni, hogy az építésügyi hatóság ellenőrzése során, ha építési engedélyhez kötött, de engedély nélkül épülő vagy megépült építményeket talál, még szabályos egyszerű bejelentés esetén is megindítja a hatósági ellenőrzést.
Összefoglalás
A tervezői művezetés díja és kötelezettsége az egyszerű bejelentéses építkezéseknél egy komplex és folyamatosan változó jogterület. Bár az átmeneti szabályok és a vészhelyzeti könnyítések sokszor megnehezítik a tájékozódást, a cél továbbra is a szakszerű és biztonságos építkezés biztosítása. Az építtetőnek mindig érdemes tájékozódnia a hatályos jogszabályokról, és szükség esetén szakértő segítségét kérnie a tervezési szerződés megkötésekor, valamint a művezetési feladatok teljesítése során.
tags: #egyszeru #bejelenteshez #kotott #epitesi #tevekenyseg #tervezoi