Eladó 70 nm téglából épült lakás 2–5 szobával hitel átvállalással
A hitellel terhelt ingatlan eladása egy speciális folyamat, amelynek során számos fontos lépést kell betartani ahhoz, hogy az adásvétel gördülékenyen és biztonságosan menjen végbe. Amennyiben egy 70 négyzetméteres téglalakást szeretnél eladni 2-5 szobával és hitel átvállalásával, érdemes a folyamat minden részletére odafigyelni, különösen a hitel és a banki teher rendezése szempontjából.
Fontos tudnivalók a hitellel terhelt ingatlan eladásáról
- A fennálló hiteltartozás pontos összege: Az első lépés mindig az, hogy a banktól lekérdezd a fennálló tartozás pontos összegét. Ez elengedhetetlen az adásvételi szerződés megfelelő megkötéséhez.
- Hitel- és jelzálogjoggal kapcsolatos szabályok: Érdemes alaposan áttekinteni a hitelszerződésben szereplő, esetlegesen speciális eladási feltételeket és előtörlesztési költségeket, amelyek általában a hitelösszeg 1-2%-át teszik ki, de a konstrukciótól függően eltérőek lehetnek.
- Tájékozódás a jelzálogjog törléséről: A banki ügyintézés és az időtartam tekintetében jelentős eltérések lehetnek, ezért fontos előre tájékozódni, mire számíthatsz.
Hogyan lesz tiszta a tulajdoni lap hitellel terhelt ingatlan esetén?
Az ingatlan eladása során a vevőnek tiszta, tehermentes tulajdoni lapot kell kapnia, azaz a jelzálogot el kell törölni. Ez a folyamat több fontos lépést tartalmaz:
- Törlési engedély ígérvény beszerzése: A vevő előre kifizeti azt a vételárrészt, ami fedezi a fennálló hiteltartozást. Ezt követően a saját bankodtól kérj hivatalos igazolást, a törlési engedély ígérvényt, amelyben a bank megadja, mennyi pénzt és meddig kell befizetni, hogy törölni lehessen a jelzálogot.
- Ha a vevő önerőből rendezi a tartozást: Egyszerűbb a helyzet, mert miután a tartozás megszűnt, a bank kiadja a jelzálog törléséhez szükséges engedélyt.
- Ha a vevő hitelt vesz fel az ingatlan vásárláshoz: Fontos, hogy a vevő bankja megvizsgálja a tulajdoni lapot. Az csak meglévő lakáshitellel vagy állami támogatásból eredő teherrel terhelt ingatlant fogadhat el. Egyéb terhek - például régi jelzálogok vagy munkáltatói kölcsönök - problémát okozhatnak, akár a hitel elutasítását is eredményezhetik.
Mire figyelj az adásvételi szerződésben hitellel terhelt ingatlan esetén?
Az adásvételi szerződésnek pontosan kell tartalmaznia a hitel rendezésének módját és ütemezését, hogy mindkét fél védve legyen:
- Állami támogatás miatti jelzálog: Például CSOK esetén a jelzálogot vagy vissza kell fizetni az Államkincstárnak, vagy át lehet vinni a következő ingatlanra, ha a feltételek adottak. Sürgősségi ügyintézést kérhetsz a Kincstárnál, ha idő szűkében vagy.
- Fizetés módja: Készpénzes vevő esetében a vevő közvetlenül a bankodnak utalja a tartozás összegét, vagy a vevő neked fizeti ki a vételár egy részét, amit te határidőn belül befizetsz a banknak.
- Ha a vevő hiteléből törlesztik a tartozásod: Ilyenkor a vevő bankja a folyósított hitelből közvetlenül utalja át a te bankodnak a hitel összegét (ún. végtörlesztés). Ezután a bank csak akkor utalja a hitel utolsó részletét a vevőnek, ha az eladó igazolja a tartozás rendezését.
- Fontos pontrendszer: Ezek az elemek elengedhetetlenek egy biztonságos és tiszta adásvételi szerződéshez.
Az ügylet befejezése: törlési engedély és a tulajdonjog átadása
Miután a vételár kifizetése megtörtént vagy folyamatban van, érkezik az ügylet utolsó, de rendkívül fontos szakasza:
- Törlési engedély beszerzése: Ez nem készül el automatikusan a hitel visszafizetése után! Csak hivatalos írásos engedéllyel lehet a jelzálogot törölni, és ezt még azelőtt kell intézni, hogy a vevő tulajdonjogát bejegyeznék.
- Költözési dátum egyeztetése: Fontos előre megbeszélni a vevővel, pontosan mikor tudsz kiköltözni. Ezt a szerződésben is rögzíteni kell, így hiába fizet előbb a vevő, te nem vagy köteles korábban átadni az ingatlant.
Mi történik a szerzés évében és az azt követő években?
- Az adásvételi szerződés után az első néhány évben bizonyos szabályok vonatkozhatnak az ingatlanra, különösen, ha voltak értéknövelő beruházások vagy az eladással kapcsolatos kiadások.
- Az ingatlan értékesítése után adófizetési kötelezettség léphet fel, amely ettől eltérő esetekben változhat.
Hasznos tanácsok és ajánlások
Az új építésű ingatlanok piacán a 70 nm-es téglalakások, 2-5 szobával, a korszerű műszaki megoldások és a modern kialakítás miatt kiemelten keresettek. Amennyiben hitellel terhelt ingatlant szeretnél vásárolni vagy eladni, érdemes bankfüggetlen szakértő segítségét igénybe venni a legkedvezőbb hitelajánlatok megtalálásához, és sok időt és pénzt spórolhatsz meg.
A hitellel terhelt ingatlanok eladásakor mindig fontos átnézni a hitelszerződést, valamint az egyes bankok jelzálogjog törlésével kapcsolatos ügyintézési gyakorlatait. A jogi és adminisztratív folyamatok bonyolultságára való tekintettel mindenképpen javasolt tapasztalt ügyvéd bevonása az adásvételi szerződés elkészítése és ellenőrzése során.
A hitellel terhelt eladó 70 nm-es téglalakás előnyei és a folyamat menete
Amikor egy ilyen ingatlan kerül értékesítésre hitel átvállalással, a következő lépések jellemzőek:
- A meglévő hitel összege pontosan le van kérdezve a banktól.
- Az eladó és a vevő között részletesen kitárgyalják a hitel rendezésének és az összeg átadásának módját.
- A vevő bankja megvizsgálja az ingatlanon lévő terheket, és biztosítja, hogy a hitel átvállalás vagy végtörlesztés megfelel a banki feltételeknek.
- Az eladó bankja kiadja a törlési engedélyt a hitel visszafizetése után, és megtörténik a tulajdoni lap tisztítása a vevő számára.
- Megállapodnak a kiköltözés időpontjáról, amelyet a szerződésben rögzítenek, így mindkét fél részéről biztosított a folyamat átláthatósága.
Lakáseladás jelzáloghitellel – egyszerűen!
tags: #elado #70 #nm #tegla #2 #5