Falusi CSOK építkezéshez: Mindent, amit tudni érdemes
Az otthonteremtés kiemelt fontosságú minden család életében, és az állami támogatások jelentős segítséget nyújthatnak ebben a folyamatban. A 2024 januárjától életbe lépett változások új lehetőségeket nyitottak meg, különösen az új lakóingatlanok építése terén a falusi CSOK keretein belül. Ez a támogatási forma nem csupán a használt ingatlanok felújítására vagy bővítésére, hanem immár új lakóépületek építésére is igénybe vehető, így még több család számára teszi elérhetővé a saját otthon megteremtését.
Hol lehet építkezni falusi CSOK-kal?
A falusi CSOK nem minden településen érhető el. A támogatás kizárólag a vonatkozó kormányrendelet által meghatározott, úgynevezett preferált kistelepüléseken vehető igénybe. Ezek jellemzően 5000 fő alatti települések, ahol a lélekszám a 2003-as adatokhoz viszonyítva az országos átlaghoz képest nagyobb mértékben csökkent. A támogatott települések pontos listája elérhető a jogszabályokban, és érdemes mindig az aktuális listát ellenőrizni.
Ezen felül bármely település külterületén, tanya vagy birtokközpont megnevezésű ingatlanon történő új, egylakásos lakóépület építése esetén is elérhető a támogatás. Fontos azonban megjegyezni, hogy ha hitel is kapcsolódik az igényléshez (falusi CSOK hitel vagy CSOK Plusz hitel), akkor ilyen megnevezésű ingatlan nem fogadható el a hitel fedezeteként.
Milyen házat lehet építeni falusi CSOK-kal?
A falusi CSOK rendelet különbséget tesz lakás és egylakásos lakóépület között az elvárt hasznos alapterület tekintetében. Amennyiben új, egylakásos lakóépületet épít, akkor a korábbi 2008. július 1. helyett 2016. január elsejétől kell rendelkezni az építési engedéllyel, illetve az építkezés egyszerű bejelentésével. Ez azt jelenti, hogy a támogatás a 2016. január 1-je után indult építkezésekre is vonatkozhat.
A támogatás összege a gyermekek számától függően alakul:
- Egy gyermek után: 1 millió forint
- Két gyermek után: 4 millió forint
- Három gyermek után: 15 millió forint
Ezek az összegek az új építésű, egylakásos lakóépület vásárlására vagy építésére vonatkoznak. Fontos kiemelni, hogy a falusi CSOK támogatás - ellentétben a CSOK Plusz hitellel - abban az esetben is igényelhető, ha a család kizárólag meglévő gyermekek után kívánja igénybe venni. Nem feltétel tehát a gyermekvállalás, de vállalt gyermekek után is kérhető. Vállalt gyermek után történő falusi CSOK igénylés esetén feltétel a házastársi kapcsolat, továbbá a feleség életkora a támogatási kérelem benyújtásakor nem haladhatja meg a 41. életévet. A támogatási kérelem benyújtását követően, a 12. hét betöltött magzat után is igénybe vehető a támogatás.
Hogyan történik a falusi CSOK folyósítása építkezés esetén?
Az építkezéshez kapcsolódó támogatások és a hozzá kapcsolódó kamattámogatott hitel folyósítása minden esetben az önerő beépítése után kezdhető meg. Építkezés esetén a bankok szakaszosan, készültségi fok arányosan folyósítanak.
A bankok gyakorlata ezen a téren nem egységes:
- Néhány bank a műszaki szakértő által megállapított készültségi fok arányában folyósít, tehát ahány százalék a készültségi fok, annyi százalékot folyósítanak a hitelből.
- Más bankok által előre meghatározott készültségi szinteknél történik a folyósítás.
Az utolsó részfolyósításig - pénzintézettől függően - jellemzően 5 vagy 10%-ot tartanak vissza a bankok.
Az építési hitelkérelem részeként költségvetést kell benyújtani az építési munkálatokról. A költségvetést a generálkivitelező, vagy akár az építtető is összeállíthatja az építési munkálatokat végző szakemberektől kért előzetes árajánlatok alapján. A költségvetésnek az anyagárat és a munkadíjat egyaránt tartalmaznia kell.
Falusi CSOK - technikai tudnivalók
Mennyi számlát kell benyújtani?
A hitelintézet által elfogadott költségvetés legalább 70%-át szükséges számlával igazolni. Ezen belül nincs előírás az anyagköltség és munkadíj arányára vonatkozóan. Ez akkor bír jelentőséggel, ha valamely munkálatot az építtető saját maga szeretné elvégezni, vagy közeli hozzátartozója végezné. Fontos tudni, hogy az építési tevékenységet végző személy nem lehet az igénylő közeli hozzátartozója vagy élettársa.
Melyik bankhoz nyújtható be falusi CSOK kérelem építkezés esetén?
A falusi CSOK nem minden banknál érhető el. Érdemes tájékozódni az egyes pénzintézetek feltételeiről és arról, hogy melyikük kínálja ezt a támogatási formát. Általánosságban elmondható, hogy a nagyobb bankok kínálnak ilyen lehetőséget, de mindenképpen ajánlott az aktuális kínálatot és feltételeket személyesen vagy a bankok honlapján tájékozódni.
Az igénylés folyamatának részeként az alábbi dokumentumok is szükségesek lehetnek:
- Visszaigazolás az építkezés ÉTDR-be történt bejelentéséről: "Ügyféli beadvány kivonata" elnevezésű dokumentum, amely igazolja, hogy az építtetők megtették az építkezés bejelentését az építési hatóság felé.
- Megfelelőségi tanúsítvány: Könnyűszerkezetes ingatlan építése esetén a legtöbb banknál szükséges a megfelelőségi tanúsítvány benyújtása, ami jellemzően az ÉME/ETA engedély.
A támogatások és a támogatott hitel folyósítása mellett, az építkezés során az új lakóépület építéséhez adó-visszatérítési támogatás is igénybe vehető. Amennyiben az új lakóépület építése generálkivitelezéssel történik, akkor a generálkivitelező 5% ÁFA tartalmú számlát állít ki. Ha az új lakóépület építésével nem generálkivitelezőt bíznak meg, hanem külön-külön szakembereket, akkor a számlák 27% ÁFA tartalommal kerülnek kiállításra. A 27% ÁFA tartalommal kiállított számlák együttes összege - szintén a maximum 5 milliós korlát figyelembevételével - visszaigényelhető.
A falusi CSOK mellett új, egylakásos lakóépület építéséhez adó-visszatérítési támogatás is igénybe vehető. Ezen felül, amennyiben a jogosultság mindkét támogatott hitel (falusi CSOK hitel vagy CSOK Plusz hitel) esetén fennáll, akkor eldönthető, hogy melyiket kívánják igényelni. A hitelszakértő díjmentesen kíséri végig a folyamaton az ügyfeleket, a jogosultság felmérésétől, a dokumentáció előkészítésén át az igénylés lebonyolításáig.