Generálkivitelezés, kulcsrakész családi ház: tervezzük meg a gyors, nyugodt építkezést
Haz epites vallakozas neveben. Kulcsrakész családi ház építés/generálkivitelezés rövid határ időn belül, idegeskedés nélkül? Mindenekelőtt érdemes tisztázni, hogy mit is jelent pontosan a generálkivitelezés. Sokak számára nem biztos, hogy első hallásra ismerős ez a fogalom, vagy maga a generálkivitelező személye. A családi ház generálkivitelezése egy komplex feladat, amely magában foglalja az építkezés minden aspektusának koordinálását és felügyeletét.
A generálkivitelezés jelentése és előnyei
ahhoz, hogy a kivitelezés zökkenőmentes legyen, és hogy a hőn áhított családi ház kivitelezés egy szakképzett és hozzáértő csapat kezébe kerüljön, akkor ne habozzon tovább. Ezeknek a talán túl aprólékosnak tűnő, de mégis jelentőségteljes lépéseknek köszönhetően lesz a ház generálkivitelezés pontos, költséghatékony és precíz.
Árfelépítés, adózás és jogi keretek
Megkérdezi: Mennyibe kerül egy családi ház építése? A generálkivitelezés árak elég széles palettán mozognak, a ház építésének költsége számos tényezőtől függ, és jelentősen változhat. A helyszín: Az építési telek ára és az építkezés költségei jelentősen eltérhetnek a földrajzi elhelyezkedés alapján. A kivitelezésbe bevont vállalkozások nem vállalnak kötelezettséget meghatározott készültségi fokban kivitelezett ingatlan átadására, ezért szolgáltatást teljesítenek, amely az Áfa tv. 142. § (1) alapján fordítottan adózik. A fizetendő áfa megállapításánál alkalmazható az 5%-os adómérték, ha ennek törvényi feltételei fennállnak, mivel a kft. ellenérték fejében szerzi be a lakóingatlant. Az Áfa tv. 10. § d) pontja szerinti termékértékesítést teljesít a generálkivitelező, és az adózási kérdések részleteiben összetett szabályrendszerhez kötődnek. A megállapított fizetendő áfa (amely egyben előzetesen felszámított adó) nem számolható el levonható áfaként, mivel az áfamentes bérbeadás áfa levonására nem jogosít. A lakóingatlan mint tárgyi eszköz tekintetében az Áfa tv. 135-136. Az Áfa tv. 68. § alapján az adó alapja a teljes előállítási költség.
Az építőipari példák között megemlítésre kerül a Műszaki Vezetés és a Napló vezetés költségei, amelyek részletes díjszabásait a Kormány rendeletek és árazási táblázatok tartalmazzák. Meglepő, de a költségek között szerepelhet a Naplónyitás, a Naplóvezetés és a Napló zárás díja is, melyek a kivitelezés felelős vezetőinek és a megrendelőnek is fejben tartandó elemei. Az előzetes költségvetés és a megvalósított költségvetés közötti különbségek a többletmunka és pótmunka kapcsán merülhetnek fel, amelyeket a Kivitelezési kódex ír le.
Építkezés lépései és a felek kötelezettségei
Az 5%-os ÁFA, az 5 millió forintos ÁFA-visszaigénylés lehetősége és a béka feneke alatt lévő betéti kamatok miatt rengetegen fordultak az utóbbi években az ingatlanok felé. A generálkivitelező összefogja a teljes kivitelezést, ő szervezi a folyamatokat, ő szerződik le az alvállalkozókkal, neki rendszerint kőműves brigádja van; ő az egyetlen fővállalkozó - kulcsrakész házat ad át. A kivitelezéshez a tervezést a megrendelő, illetőleg az opponens biztosítja, a fővállalkozó pedig ezt a tervdokumentációt felületileg kezeli, de a tervezést nem végzi el.
A feleknek írásbeli szerződést kell kötni, és a szerződésnek tartalmaznia kell a teljesítési határidőt, az elvégzendő munkákat, a díjat és fizetési feltételeket. A megrendelő kötelessége a munkaterületet a munkavégzésre alkalmas állapotban a vállalkozó rendelkezésére bocsátani. A műszaki átadás-átvételi eljárás során három példányban kell jegyzőkönyvet készíteni, és a megrendelőnek meg kell jelenni az átadásnál; az átadás-átvételi eljárás kezdetét a kivitelező tűzheti ki. A megrendelő késése szerződésszegést von maga után, és ilyenkor a kötbér nem járhat a megrendelőnek.
Az építőipari kivitelezési tevékenységet 2009. október 1-jétől új Kivitelezési kódex szabályozza, amely előírja a felek együttműködését, a részletek ismeretét és a szerződés írásbeli formáját. Az építőipari rezsióradíj koncepciója a költségvetés készítésének alapja, és a minimális díjszabási kereteket is meghatározza. A fővállalkozó kivitelező fogalma a Kivitelezési kódexben található meg: az a vállalkozó, aki az építtetővel kötött szerződés alapján a kivitelezést felelős módon végzi, és közvetlenül a megrendelő a szerződő partner. A generálkivitelező tehát a teljes kivitelezésért felel, és a tervezővel (generáltervezővel) köt szerződést a beruházó.
Gyakorlati szemlélet a Costell szemléletében
Costell azt vallja, hogy a teljeskörű generálkivitelezés nem csak kényelmet, hanem kiszámíthatóságot és nyugalmat jelent. A Costell ettől kezdve egy sikeresen megvalósított otthonról beszél, ahol a meglévő terveket pontosan úgy hozzák megvalósításra, ahogyan az megálmodva volt. Az ikerházak esetén a praktikus térszervezésre, az optimális bejáratok és a közművek szétválasztása kerül hangsúlyba. A Costell mindent intéz, és a felelős műszaki vezető irányítja a munkálatokat, biztosítva a jogszabályoknak és a szerződésnek való megfelelést. A vállalkozó kiválasztása és a költségvetés elfogadása után gyakran előfordul, hogy saját erő nem fedezi teljes mértékben az építés költségeit, ezért a cég ingyenes, egyedi finanszírozási ajánlatokat kínál, amelyeket a megrendelő kiválaszthat.
Az építkezéshez kapcsolódó buktatók között kiemelkednek a megbízhatatlan szakemberek és a költségek alábecsülése. Egy profi generálkivitelező előre megtervezi a teljes költségvetést és minimalizálja a váratlan kiadásokat. A sorrend és a felelősség megosztása: a kivitelező felelős a teljes kivitelezésért, a műszaki vezető és a műszaki ellenőr feladata pedig a terv szerinti megvalósítás ellenőrzése. A költségek közé tartozik a költségvetés elkészítése, a lakóingatlan adózási és ÁFA-s kérdései, a kivitelezés időtartama és a várható határidők.
Végezetül: a Costell úgy gondolja, hogy az új családi ház építése nagy feladat, amely rengeteg előkészületet és körültekintést igényel, de megfelelő partnerrel nyugodt, kiszámítható és élvezetes folyamat lehet. Ha már megvannak a terveid, és egy megbízható kivitelező partnert keresel, a Costell a megfelelő választás lehet. A teljeskörű generálkivitelezés 4 hónap alatt kulcsrakész megoldást ígérhet, és a belsőépítészeti elemeket is magában foglalhatja, ha ezt szeretnéd.
Az építőipari gyakorlatban gyakori, hogy az ikerházaknál a bejáratok, a hanggátlás és a közművek szétválasztása fontos szempont. A felmerülő kérdések között szerepel a tervezés és kivitelezés költségeinek pontos meghatározása, a finanszírozási lehetőségek, a garancia és a jótállási feltételek. A generálkivitelezés előnye, hogy a kivitelező az összes alvállalkozóval közvetlenül szerződik, és a megrendelő számára egységes felelősséget vállal. A megrendelőnek viszont érdemes ellenőriznie a cég hátterét, referenciáit és a tulajdonosi összetételt a megbízható partner kiválasztása érdekében.
tags: #haz #epites #vallakozas #neveben