Helyi Építési Szabályzat Magyarpolányban: módosítások és alapelvek a 7/2015. (VII. 24.) rendelet kapcsán

Magyarpolány község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény és a kapcsolódó jogszabályok felhatalmazása alapján meghatározta az új rendelkezéseket a település rendezésére és fejlesztésére vonatkozóan.

Fontos jogi alapelvek és felhatalmazás

Az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontja, a 2011. évi CLXXXIX. törvény és a 1997. évi LXXVIII. törvény felhatalmazása alapján eljárva a településfejlesztési koncepció és a szabályozási tervek kereteit határozza meg a rendelet.

A rendelet hatályba lépése és hatálytalanítás

A jelen rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba. Hatályát veszti több korábbi jogszabályi rész, amely a településrendezési szabályok egyes elemeit érintette.

Építkezés feltételei és rendezett telek fogalma

3. § (1) Építkezni csak rendezett telken lehet. Rendezettnek tekinthető egy telek, ha a Szabályozási Tervben előírt kötelező telekalakítási eljárást maradéktalanul elvégezték, és a telek a működő közúthálózatról közvetlenül vagy ahhoz csatlakozó magánúton keresztül megközelíthető.

3. § (6) Az újonnan kialakított tömb vagy teleksor esetén csak a közművek telekre való bevezetése után lehet építkezni.

Szabályozási övezetek és fő rendeltetés

A helyi rendelet részletezi az övezetek szerinti beépítési módokat, a fő rendeltetéshez tartozó épületek számát, a tetőtér beépítésének feltételeit, a homlokzat színét és anyaghasználatát, valamint a kerítés- és melléképítmények elhelyezésének szabályait. Ezek célja a település jellegzetes építészeti értékeinek megőrzése és a terek integrált megjelenésének biztosítása.

  • Falusias lakóterületek övezeteiben a fő rendeltetés szerinti funkció kizárólag egy épületben helyezhető el, és az utcai építési vonalhoz illeszkedve vagy a Szabályozási Terven meghatározott vonalra építhető.
  • Az Lf-1, Lf-2, Lf-3, Lf-4 övezetekben a melléképítmények és egyéb épületek elhelyezését minimális távolságokkal és formavilággal határozzák meg; az Lf-5 övezetben a falazott kerítések fehér vakolást igényelnek, és a tetőfedés terrakotta vagy piros árnyalatú lehet.
  • A Vt-2 övezetben a magas tetővel és terrakotta színű cserépfedéssel rendelkező épületek kötelezőek, a Vt-3 övezetben pedig a tömegképzés és az anyaghasználat a műemléki környezethez igazodik.

Melléképítmények, kerítések és közművek

Az övezetek beépítésénél meghatározták a melléképítmények, a közmű-beépítés és a kerítések lokálisan érvényes korlátait. A kertvárosias és falusias övezetekben a kerítések magassága és típusa szigorúan szabályozott, a beépítés oldala és hosszúsága is korlátozott. Az Lke-1 és Lke-2 övezetekben a közműbecsatlakozási műtárgyak és a kirakatszekrény kivételével a melléképítmények a főépület takarásában helyezhetők el.

Az egykori csűrsor helyén tiltott a közműpótló műtárgy, hulladéktartály-tároló vagy trágyatároló építése, de ott legfeljebb 4 vendégszobaszámú kereskedelmi szálláshelyet lehet s az elhelyezése legfeljebb 4 szobás kapacitással megengedett. A melléképítmények és az egyéb épületek a főépülettel egy vonalba vagy a főépület mögött helyezkedhetnek el, a szélesség és magasság maximalizálva van (állapot a konkrét övezet szerint).

Speciális övezetek és műemléki kapcsolatok

A Vt-2 és Vt-3 övezetekben a tervezés során kiemelten figyelembe kell venni a műemléki környezetet, az épületek anyaghasználatát és a látványt. Műemléki védelem alatt álló ingatlan esetén a beépítési előírások az Lf-5 övezetre vonatkozó szabályokat követik. A telekalakítás és a beépítés során a környezeti összhang megteremtése mindenkor elsődleges szempont.

Az övezetek között és a műemléki környezethez kapcsolódóan meghatározták a rendezvények-kiállítások lebonyolításához szükséges épületek lehetőségeit, továbbá az önálló sportolási célú építmények és a területi megjelenésre vonatkozó előírásokat is.

Végrehajtási és közzétételi elemek

A rendelet tartalmazza az intézményi és közigazgatási eljárásokkal kapcsolatos részleteket: az építési tevékenység és a településképi bejelentés meneteit, a településképi véleményezés lehetőségeit, valamint a különleges településrendezési sajátosságokra vonatkozó eljárási szabályokat.

Az Önkormányzat a HÉSZ-t a jogszabályi kereteknek megfelelően minden négy évben felülvizsgálja, és dönt a tartalom fenntartásáról, módosításáról vagy újrafogalmazásáról. Egy adott területre csak egy helyi építési szabályzat készülhet, amelynek térképi melléklete a szabályozási terv (SZT).

térbeli rendezés és övezeti határok vizuális ábrázolása

tags: #helyi #epitesi #szabalyzat #magyarpolany

Népszerű bejegyzések: