II. kerületi önkormányzat építési hatóság fogadóórája
Budapest V. kerület teljes területe a világörökségről szóló 2011. évi LXXVII. törvény alapján világörökségi terület, valamint Budapest és Pannonhalma világörökségi helyszíneinek műemléki jelentőségű területté nyilvánításáról szóló 7/2005. (III. 1.) NKÖM rendelet alapján műemléki jelentőségű terület.
A településkép védelméről szóló 2016. évi LXXIV. törvény 1. melléklet 1. és 2. pontja alapján az V. A vonatkozó jogszabályok által elrendelt védelmeket, területi lehatárolásukat Belváros-Lipótváros Budapest Főváros V. kerület Önkormányzat Képviselő-testülete Belváros-Lipótváros Kerületi Építési Szabályzatáról szóló 6/2020. (I.30.) számú önkormányzati rendeletének (B-LKÉSZ) 4.
Budapest V. Az Építési és Műszaki Osztályon zajlik a jogszabályok által az önkormányzat jegyzője hatáskörébe telepített útügyekben a közlekedési igazgatással kapcsolatos feladatok ellátása.
Építési tevékenység megkezdéséhez a jogszabályban meghatározott esetekben az építésügyi hatóság engedélye vagy tudomásulvétele szükséges.
Az építmény fajtájától függően az építésügyi hatóság lehet általános vagy sajátos építményfajta szerinti építésügyi hatóság.
Általános építésügyi hatáskörrel rendelkezik az építésügyi, az örökségvédelmi és a légiközlekedési hatóság.
Az általános építményekre vonatkozó építésügyi hatósági eljárásokat az általános építésügyi hatóság folytatja le kivéve, az örökségvédelmi és a légiközlekedési hatóság hatáskörébe tartozó építmények építésügyi hatósági eljárásait.
Az örökségvédelmi hatóság jár el, ha az építési tevékenység a nemzeti emléknek minősülő műemlék építménnyel, annak telkével, vagy a nemzeti emléknek minősülő műemléki ingatlannal kapcsolatos.
A légiközlekedési hatóság jár el a repülőtér területén lévő, jogszabályban meghatározott általános építmény (terminál, utasforgalmi épület, cargo épület, hangár vagy irányítótorony) építésügyi hatósági eljárásában.
Az építésügyi és örökségvédelmi hatósági feladatokat a fővárosi és vármegyei kormányhivatalok látják el a kormányhivatal illetékességi területén. Légiközlekedési hatóságként a légiközlekedésért felelős miniszter jár el.
A „Léginavigációs és Repülőtéri Hatósági Főosztály” hasznos linken tájékozódhat.
Műemlékvédelem esetében a „Műemlékvédelem”, a régészeti örökségvédelemmel kapcsolatban a „Régészet”, valamint a világörökséggel kapcsolatban a „Világörökség” hasznos linken találhatók információk.
Az általános építésügyi hatóságok az eljárásaikat az építésügyi és örökségvédelmi hatósági eljárások elektronikus lefolytatását támogató dokumentációs rendszerben, az ÉTDR-ben folytatják le.
Az építésügyi hatóság az eljárásaitkérelemre (egyszerű bejelentési, építési engedélyezési, összevont telepítési, fennmaradási engedélyezési és tudomásulvételi, bontás engedélyezési, használatbavételi, hatósági bizonyítvány kiállítása iránti eljárás), vagyhivatalból (az építőipari kivitelezési tevékenység ellenőrzésének eljárása, szabálytalanság esetén intézkedés megtétele, bírságolás)folytatja le.
Részletesebb tájékoztatás az oldal jobb szélén lévő „Hasznos linkek” között a „Lakossági tájékoztatók” hasznos linken található. Itt többek között megtudható, hogy a „Vázrajz feltöltés” alkalmazásba szükséges feltölteni a változási vázrajzot, vagy az „E-építési napló” alkalmazásban tudja az építtető megnyitni az elektronikus építési naplót - és még számos gyakorlati információ olvasható.
Az építésügyi hatósági eljárásokhoz kapcsolódó jogszabályok listáját a „Kiemelt kapcsolódó jogszabályok” rész tartalmazza, továbbá a „Hasznos linkek” részben az „Építésügyi jogszabályok keresése” linken az építésüggyel kapcsolatos jogszabályok listáját érheti el, további jogszabályok a „Nemzeti Jogszabálytár” hasznos linken kereshetők és díjmentesen elérhetők, olvashatók, kereshetők.
Budapest Főváros II. Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról (KÉSZ) szóló 28/2019. (XI.27.) rendelet 2019. december 31-én lépett hatályba, és azóta meghatározza az építkezések, átalakítások és fejlesztések alapvető feltételeit a kerületben. Ez a rendelet váltotta fel a korábbi, 2019. december 30-ig érvényes 2/2007.(I.18.) számú Városrendezési és Építési Szabályzatot (KVSZ).
A KÉSZ elkészítése során alapvető cél volt a korábbi szabályozásban foglalt építési jogok átfordítása, valamint a magasabb szintű jogszabályi környezethez való igazodás, mindezt a fővárosi településrendezési eszközökkel összhangban.
A KÉSZ nem csupán egy technikai dokumentum; ez egy átfogó keretrendszer, amely a kerület fejlődését hivatott irányítani, miközben megőrzi annak egyedi karakterét és természeti értékeit.
A szabályzat komplexitása ellenére kulcsfontosságú a lakosság, az építtetők és a szakemberek számára, hogy megértsék az alapvető rendelkezéseit.
A KÉSZ Tartalmi Felépítése és MellékleteiA 28/2019. (XI.27.) rendelet, mint kerületi építési szabályzat, részletes és áttekinthető struktúrát követ.
A benne foglalt mellékletek segítik a szabályozás megértését és alkalmazását:
- 1. függelék: Ez a függelék vizuálisan mutatja be az egész kerület övezeti rendszerét, valamint a szabályozási tervlapok szelvényszámait. Ezáltal könnyen azonosíthatóvá válik, hogy egy adott terület melyik övezethez tartozik.
- 2. függelék: Itt találhatók a honvédelmi és katonai célú területek védőtávolságán belüli korlátozások. Ezek a rendelkezések a biztonság és a speciális funkciók megőrzése érdekében kerültek be a szabályzatba.
- 3. melléklet: Ez a melléklet az utcai párkánymagasság vonalának megengedett legmagasabb magassági értékeit részletezi, különösen a zártsorú beépítési módú területeken.
- 4. melléklet: Itt találhatók a parkolási kötelezettség előírásai.
- 5. melléklet: Ez a melléklet a korlátozással és védelemmel érintett területeket ábrázolja.
- 6. melléklet: A 6. melléklet részletezi azokat a telkeket, amelyekre az önkormányzat elővásárlási jogot tart fenn, valamint a kapcsolódó településrendezési célokat.
- 7. melléklet: Ez a melléklet az alkalmazást segítő értelmező, rajzi ábrákat tartalmaz.
- 8. melléklet: Ez a melléklet az építési övezetekre vonatkozó részletes előírásokat tartalmazza.
A KÉSZ Kapcsolata a Településképpel és más SzabályzatokkalAII. kerületi építési szabályzat szervesen illeszkedik a fővárosi szintű településrendezési és rendezési szabályzatok rendszerébe.
Az alábbi dokumentumok jelentős hatással bírnak a kerületi fejlesztésekre: Budapest Főváros Településszerkezeti Terv (TSZT), Budapest Főváros Rendezési Szabályzata (FRSZ), Duna-parti Építési Szabályzatok (DÉSZ), Városligeti Építési Szabályzat.
Az elmúlt években számos eseti módosítás történt a TSZT és az FRSZ vonatkozásában, amelyek érintették Budapest különböző kerületeit, többek között a II. kerület egyes területeit is.
Konkrét Szabályozási Elemek és Előírások a KÉSZ-benA KÉSZ számos konkrét szabályozási elemet tartalmaz, amelyek közvetlenül befolyásolják az ingatlantulajdonosokat és az építtetőket.
Faállomány Védelme és Csúszásveszélyes TerületekA rendelet kiemelt figyelmet fordít a meglévő faállomány védelmére.
A „19. § Az építményt úgy kell elhelyezni és megvalósítani, hogy az ne okozza a Szabályozási Terven jelölt értékes és egészséges fa kivágását.” Ez az előírás hangsúlyozza a zöldterületek és a meglévő növényzet megőrzésének fontosságát.
Speciális szabályok vonatkoznak a K-Rek/SZ-Sp1 és K-Rek/SZ-Sp2 építési övezetekre, ahol a korábbi sportfunkciót meg kell tartani, és a sportépítmények mellett további funkciók is létesíthetők.
Ezeken a területeken új épület, létesítmény vagy sportterület kialakítása során a szabályozási terven fel nem tüntetett faállomány legalább kétharmadát meg kell őrizni.
A csúszásveszélyes területek vonatkozásában a KÉSZ szigorú előírásokat tartalmaz.
Az ilyen területek igénybevételének feltételeit földtani, hidrogeológiai és mérnökgeológiai adatok alapján kell meghatározni.
Terepkialakítás változtatása, építési tevékenység vagy rendeltetésmódosítás csak az itt rögzített egyedi feltételek betartásával lehetséges.
A terepszint alatti és feletti beépítési mérték együttes értéke nem haladhatja meg a telekterület 5%-át.
Zöldhomlokzatok és Csapadékvíz-gazdálkodásA KÉSZ előírja a zöldhomlokzatok létesítését új iroda vagy kereskedelmi épületek esetében, amennyiben azok homlokzatának felülete meghaladja az 500 m²-t.
Legalább 5%, vagy 1000 m² felett 50 m²-en zöldhomlokzatot kell kialakítani.
A csapadékvíz-gazdálkodás terén is fontos rendelkezések találhatók. Az építési telken belül zárt, terepszint alatti záportározót kell létesíteni, ha a keletkező többlet csapadékvíz mennyisége meghaladja a korábban elvezethetőt.
A záportározó méretét a telken létrejövő összes tető- és burkolt felület alapján kell meghatározni, minden megkezdett 50 m²-re 1 m³ térfogattal számolva.
Parkolási Kötelezettség és Magassági SzabályokA parkolási kötelezettség előírásai a 4. mellékletben találhatók.
Fontos kiemelni, hogy bizonyos esetekben, például védett épületek bővítése, átalakítása vagy rendeltetésének megváltoztatása esetén, nem kell új parkolóhelyeket biztosítani.
Más esetekben a parkolási kötelezettség a bővítésből, átalakításból vagy új rendeltetésből eredő többletigényhez igazodik.
A magassági szabályok is részletesen szabályozottak. A 2. mellékletben rögzített, épületmagasságra vonatkozó magasabb érték kizárólag a szabályozási terven lehatárolt területeken belül alkalmazható.
Ezeken a területeken speciális előírások vonatkoznak a lejtő felőli homlokzatmagasságra és az épület legmagasabb pontjának szintjére.
Elővásárlási Jog és Közhasználatú TerületekA 6. melléklet részletezi azokat a telkeket, amelyekre az önkormányzat elővásárlási jogot tart fenn.
Ennek a jogintézménynek az időbeli hatálya a településrendezési cél megvalósulásáig tart.
A közhasználatú területek fogalmát is tisztázza a rendelet. Ezek a területek, amelyek a közterületi telekhatár és a telken belüli kerítésszakasz vagy a műemlék székház utcai homlokzata között helyezkednek el, fenntartandóak a közhasználatra.
Új kerítés kizárólag a meglévő vonalában létesíthető, és bizonyos utcák mentén továbbra is biztosítani kell a keresztszelvényt és űrszelvényt.
Új Épületek és Funkciók SzabályozásaA KÉSZ számos speciális építési övezetben határoz meg részletes előírásokat:
K-Rek/SZ-P építési övezet: Itt a közhasználatot fenn kell tartani, és kizárólag szabadtéri játszótér, valamint szabadtéri fitnesz eszköz létesíthető.
Lk-1/EI/O-1 és Lk-2/EI/SZ-5 építési övezetek: Ezekben az övezetekben az építési mód és a beépítésre vonatkozó szabályok eltérőek lehetnek.
Lk-2/AI/SZ-Sp1 építési övezet: Ebben az övezetben kizárólag sportpálya, sportterület és terepszint alatti parkolólétesítmény alakítható ki.
A sportrendeltetésen túl a fenntartáshoz és működtetéshez szükséges funkciók is létesíthetők.
Zkp és Zkp-Rek jelű övezetek: A Zkp övezetekben vendéglátást, pihenést, testedzést és területfenntartást szolgáló épületek létesíthetők.
A Zkp-Rek övezetben a vendéglátó épületek a szabályozási terven rögzített "építés helye beépítésre nem szánt övezetben" lehatároláson belül helyezhetők el.
Ek-4 és Ek-7 jelű övezetek: Új épület kizárólag a szabályozási terven kijelölt "építés helye beépítésre nem szánt övezetben" létesíthető.
Az épületek építészeti formálásánál a természetes anyaghasználat és a tájba simuló tömegképzés legyen meghatározó.
Má-1 és Mk jelű övezetek: Ezek mezőgazdasági területek, ahol a termelő tevékenységek mellett más termelő tevékenység nem folytatható, kivéve a Má-1 övezetben a városi zöldinfrastruktúra fenntartásával összefüggő tevékenységek.
A Helyi Építési Szabályzat Jelentősége és AlkalmazásaA helyi építési szabályzat (HÉSZ), beleértve a II. kerületi KÉSZ-t is, az épített környezet alakításának és védelmének alapvető eszköze.
Az Építési törvény (1997. évi LXXVIII. tv.) 13. § (1) bekezdése értelmében a települési önkormányzat állapítja meg a helyi sajátosságoknak megfelelő követelményeket, jogokat és kötelezettségeket.
Az építési munkát csak a helyi építési szabályzat és szabályozási terv előírásainak megfelelően lehet végezni.
Az önkormányzat képviselő-testülete a HÉSZ-ben az Országos Településrendezési és Építési Követelmények (OTÉK) előírásait alkalmazza, de szigorúbb vagy, indokolt esetben, megengedőbb szabályokat is megállapíthat, amennyiben azt közérdek, a kialakult helyzet vagy különös településrendezési ok indokolja, és azt a területi főépítész is jóváhagyja.
A HÉSZ további előírásokat is megállapíthat a településkép tervszerű alakítása vagy megőrzése érdekében, figyelembe véve a helyi sajátosságokat.
Az építészeti karaktert meghatározó előírások segítik a helyi értékek érvényesülését az építészeti tervek kidolgozása során.
A II. kerületi KÉSZ, mint a helyi építési szabályzat, egy komplex dokumentum, amely a kerület specifikus igényeit és adottságait figyelembe véve szabályozza az építészeti tevékenységeket.
tags: #ii #keruleti #onkormanyzat #epitesi #hatosag #fogadoora