Kaltenecker Jozsef kőműves Dunaharaszti: sokoldalú felújítási és átépítési projekt

Kaltenecker Ker. És Szolg. Bt. által tervezett és részben engedélyezési fázisban lévő felújítási és átépítési munkálatok Dunaharasztin, egy 45 négyzetméteres alapterületű, két és fél szintes vályogházban. Az épület tervei szerint a teljes energetikai felújítás, a tető térdfal 1 méteres emelése, tetőtér beépítése, valamint új előtér és 15 nm-es bővítés kerül megvalósításra. A projekt részeként a külső határok környezete is átalakul: a lábazat melletti régi betonvízelvezető feltörése, a földmunka és bontás megkezdése engedélyezési eljárástól függően történik, és a tervek között szerepel a földszinti oldalak részleges kiemelése is. A jövő nyárra terveztített szigetelés és komplett energetika felúítás fontos eleme a ház hosszú távú komfortjának növeléséhez.

Főbb feladatkörök és kivitelezési szakaszok

A projekt különböző szintjei között a következő kulcsfontosságú feladatokat sorolhatjuk fel:

  1. Kémény és tető feletti rész felújítása a ferlső részen szerelőnyílás kialakításával, vízszivárgás megszüntetésével.
  2. Lábazat melletti régi betonvízelvezető feltörése a megfelelő vízlevezetés érdekében.
  3. Emeleti erkély újra burkolása leejtés kialakításával a biztonság és esztétika érdekében.
  4. Bontások és beépítések a belső terek felújítása során: falbontások, ajtóbeépítések, ajtókeretek helyreállítása, valamint a sitt elszállítása.
  5. Fürdő és konyha felújítása: a régi fürdőszobai tálca és csempe visszaépítése, burkolatok leverése és új gerendázatok előkészítése, hideg burkolás és aljzatkiegyenítés a tiszta felületek érdekében.
  6. Szellőző és vezetékek felülvizsgálata a falakban, mivel előfordulhat, hogy vezetéket átfuttattak a falban.
  7. Számlaképes kivitelezés: a megrendelő törekszik arra, hogy a szakember számlaképes legyen és lehetőség szerint KATÁS legyen.
  8. A családi ingatlanban történő ablakcserék: 4 közepes méretű ablak és 2 db 70x60 cm-es ablak beépítése, csak beépítés és javítási munkálatokkal.

Az alapos és részletes tervek kinyomtatásra kerültek, és a szükséges engedélyeztetési lépések folyamatban vannak. A bontások és földmunkák tervezett kezdési dátuma az engedélyezés függvényében 2 hónapon belül kezdődhet, ezt követően a lehető leghamarabb megkezdik a munkálatokat. A ház körül zajló beépítések és a földmunkák összhangban vannak a telek adottságaival: a telek sík, a föld lejtőssége miatt szükség van a megfelelő alapozásra és víz- illetve talajvédelmi megoldásokra.

A belső felújítás részletei

A belső felújítás során több kisebb vagy középmagasságú feladat kerül elvégzésre: vakolat leverése kb. 15 nm-en, csempe és járólap levétele hasonló területen, laminált és parketta felszedése 16-16 nm-en, megégett galéria bontása, ablakkivétel és vakolás után az ablakvész és vakolat helyreállítása. Emellett 2 ajtó kivétele és új ajtó helyének vakolása történik, a sitt összegyűjtése és konténeres elszállítása. A belső falak között előfordulhatnak olyan részek is, ahol kötött vezetékek vannak, amelyeket a szakembernek felderítenie és szükség szerint rendeznie kell.

A terv szerint a 27 nm-es lakásban vakolat, csempe és járólap leverése, valamint aljzatkiegyenítés történik, hogy a fűtési rendszer korszerűsítésének előkészítése zökkenőmentesen megvalósulhasson. A felújítás része a fűtési rendszer korszerűsítése, beleértve a padlófűtés kiépítését, amely a hosszú távú kényelmet és energiahatékonyságot szolgálja. Az ajtók nyitásának és alakításának lehetőségei, a régi cserépkályha visszafalazása és a meglévő ajtók esetleges módosítása is megtervezett elemei a belső átalakításnak.

Külső és energetikai felújítás

A ház jövő nyárra tervezett szigetelése és teljes energetikai felúítása kiemelten fontos a projektnél. A teljes felújítás magában foglalja a 45 négyzetméteres, két és fél szintes ház külső falainak szigetelését, a tetőtér beépítését, valamint a tető térdfalának emelését 1 méterrel, és az emeleti erkély felújítását. A lábazat környékén található régi betonvízelvezető újra kiépítése és a földmunka előkészítése is ehhez a fázishoz kapcsolódik. A tervtervek szerint a földszinti és tetőtéri bővítés összességében hozzávetőlegesen 15 nm-es új előtérrel és a további bővítésekkel egészül ki. A beépítések és a felújítások során a tervezők figyelembe veszik a környezetvédelmi és energiahatékonysági szempontokat, hogy a ház a rendelkezésre álló erőforrásokkal hatékonyan működjön majd a jövőben.

A tervek már megvannak, de engedélyezés folyamatban van. A bontás és földmunka a engedélytől függően kb. 2 hónapon belül kezdődhet, ezután minél hamarabb szeretnék megkezdeni a munkálatokat. A földrajzi adottságokat figyelembe véve a lejtős területen a földmunka és alapozási feladatok megfelelő megoldásokat igényelnek, hogy a végleges szerkezet stabil és hosszú élettartamú legyen.

Állapotfelmérés és kivitelezési szempontok

A tervezés során alapvető cél, hogy a régi, kis alapterületű épületet egy elegáns, energiatakarékos és modern ottté alakítsuk át. A beépítések és a felújítási munkák során a 15×15 cm-es csempék és a burkolatok felületének előkészítésére külön figyelmet fordítanak, mert ezek a méretek meghatározzák a belső terek esztétikáját és a burkolóanyagok rögzítését. Az épület egy 2,5 szintes, alapvetően föld alá süllyedt részét is figyelembe véve az alapozási és földmunka megoldások kulcsfontosságú részei a kivitelezésnek. A szigetelés és energetikai felújítás során a padlófűtés kiépítésével érhető el a hosszú távú hőkomfort és költségcsökkentés.

energetikai felújítás és szigetelés grafika

DINÓNID interaktív kiállítás kivitelezési folyamat WAY OF THE HUNTER 5csillagos PulykaPiPi ésegyebek

Az engedélyezési eljárásokat a megrendelő a hivatalos úton intézi. A bontás és földmunka elkezdése a jóváhagyásoktól függően történik, és a tervek szerint a következő hónapokban lehet elkezdeni a munkálatokat. A kivitelező fontos szempontja a számlaképes munkaerő és az átlátható költségvetés, amely a projekt költségkalkulációját és a határidők betartását is segíti.

Végső cél és elrendezési elképzelés

A tervek végső célja egy HP-hatékony, jól szigetelt és modern otthon megteremtése, amely megfelel a családi igényeknek és a szakmai elvárásoknak egyaránt. A felújítás során a beépítések és az energetikai felújítás összefüggő módon valósul meg, és az épület 15 nm-es új előtérrel bővül, miközben a tetőtér beépítése és a tető emelése lehetővé teszi a kényelmes életteret. A belső munkálatok a padlófűtés kiépítésével és a falak felújításával szolgálják a hosszú távú energiahatékonyságot és a komfortot. A projekthez megvannak a tervekkel kapcsolatos dokumentációk és engedélyezési folyamatok, és a kivitelezés a jóváhagyások után indulhat meg.

tags: #kaltenecker #jozsef #komuves #dunaharaszti

Népszerű bejegyzések: