Grassalkovich 10/a beépítési övezet részletes szabályozása Kistarcsa városban
A Grassalkovich 10/a építési övezet tartalmát, célját, településrendezési és beépítési szabályait, valamint a közlekedési és közműszerkezeti előírásokat a Kistarcsa Város Önkormányzatának Képviselő-testülete határozza meg az Alaptörvény és a helyi építésügyi jogszabályok felhatalmazásai alapján.
Beépítési övezetek és maximális paraméterek. A Grassalkovich 10/a területet több övezetbe sorolják, melyek Lke-1, Lke-2, Lke-3, Lke-4, Lke-5, Lke-6 jelölésekkel rendelkeznek, és különböző minimális telekterületek, zöldfelületi arányok, szintterületi mutatók és magasságkorlátok vonatkoznak rájuk.
Lke-1 övezet: oldalhatáron álló beépítés; telek minimum 550 m2; terepszint feletti beépítettség maximum 30%; előkert 5 m; szintterületi mutató 0,6; kerítésmagasság maximum 1,8 m saroktelekeken.
Lke-2 övezet: szabadon álló beépítés; telek minimum 700 m2; terepszint feletti beépítettség maximum 30%; legnagyobb épületmagasság 6,0 m; előkert 5 m; szintterületi mutató 0,6.
Lke-3 övezet: zártsorú beépítés; telek minimum 350 m2; terepszint feletti beépítettség maximum 30%; legnagyobb épületmagasság 4,5 m; előkert 5 m; szintterületi mutató 0,6.
Lke-4 övezet: ikres beépítés; telek minimum 500 m2; terepszint feletti beépítettség maximum 30%; legnagyobb épületmagasság 6,0 m; előkert 5 m; szintterületi mutató 0,6.
Lke-5 övezet: szabadon álló beépítés; telek minimum 700 m2; terepszint feletti beépítettség maximum 30%; legnagyobb épületmagasság 4,5 m; előkert 5 m; 2 lakásos maximális beépítés 700 m2 felett.
Lke-6 övezet: oldalhatáron álló beépítés; telek minimum 700 m2; terepszint feletti beépítettség maximum 30%; legkisebb zöldfelületi arány 50%; legnagyobb épületmagasság 5,0 m; előkert 5 m.
Fontos megjegyezni, hogy a meglévő övezetek és melléképítmények részletes felépítése, a beépítés paraméterei, a közműellátás mértéke és a védőtávolságok értékei a 8/2024. (III. ...) rendelet elvei szerint kerültek rögzítésre, melyek az OTÉK és a helyi szabályozási rendeletek közös alapelveit követik.
Környezeti és közlekedési előírások
A szabályozási övezetek területén a közutak tervezési osztályba sorolása belterületi és külterületi szakaszok szerint történt. A közútfejlesztésnél biztosítani kell a megfelelő szabályozási szélességeket, és szükség esetén a meglévő közműveket felülvizsgálni. A védőtávolságok az állami úthálózat részeit képező utak mentén lépnek érvénybe a biztonságos közlekedés és a környezeti hatások minimalizálása érdekében: M31 autópálya és M0 autóút védőtávolságai érvényesek, valamint a 3. számú főút és a 3101/3102 j. utak kül- és belterületi szakaszainak különböző értékei.
A vízgazdálkodási és csapadékvíz-elvezetési előírások kiemelt szerepet kapnak: a zárt vagy nyílt csapadékvíz-elvezető rendszert, a telkeken belüli gyűjtést és szikkasztást, záportározók létesítését, valamint a burkolt felületek és zöldfelületek arányának összehangolását írják elő. A mederparti védőzónák kijelölése és a vízfolyások karbantartása a fenntartható fejlődés részét képezik.
Építési és telekalakítási szabályok
A beépítésre szánt területeken a telekalakítási követelmények és beépítési módok szigorúan meghatározottak: oldalhatáros, szabadon álló vagy ikres beépítés, előkert mérete, kerítésmagasság és zöldfelületi arány. A legkisebb telekterületértékek övezetek szerint eltérnek, de általánosan érvényes, hogy az előkerti méret és az építési hely meghatározása a környezetben kialakult állapothoz igazodik. Külön kivételek léteznek közműtelek és közérdekű létesítmény telkei esetén, ahol az övezeti előírások módosulhatnak a szomszédos telkek beépíthetőségének figyelembevételével.
A zöldfelületek és a kertvárosias lakóterületek megjelenése kiemelt fontosságú: a két- és háromszintű növényzet, a ház körüli növényzet arányai és a mélyebb talajártalomokra vonatkozó előírások a vizuális és környezeti fenntarthatóságot szolgálják. A telekhatárok és építési vonalak összhangban vannak az előkeretek határaival, biztosítva a közterületi és magánterületi kapcsolatok egységét.
Közművek és vízgazdálkodás részletei
A közműhálózat elhelyezése kötelező a közterületen vagy közműterületen, a vízelvezetés csapadékvízre vonatkozó eljárásai és a záportározók használata mellett. A csapadékvíz-kezeléshez kapcsolódóan minden burkolt felület után számolni kell a helyi záportározó térfogatát.
A középszintű gázellátás és a földgáz-nyomásszabályozók telepítése is kötelezőtelkenként a 15 m-nél mélyebb talajvíz vagy egyéb feltételek szerint.
Infografikák és vizualizációk
Az ábrák segítenek vizualizálni a beépítés és zöldfelületek arányait, a telekhatárok mintázatát, valamint a védőtávolságokat az M31 és M0 utak mentén.
| Övezet | Min. telek területe (m2) | Max. terepszint feletti beépítettség (%) | Max. épületmagasság (m) | Előkert (m) |
|---|---|---|---|---|
| Lke-1 | 550 | 30 | 5.0 | 5 |
| Lke-2 | 700 | 30 | 6.0 | 5 |
| Lke-3 | 350 | 30 | 4.5 | 5 |
| Lke-4 | 500 | 30 | 6.0 | 5 |
| Lke-5 | 700 | 30 | 4.5 | 5 |
| Lke-6 | 700 | 30 | 5.0 | 5 |
Környezeti és történeti megfontolások
A helyi rendeletek kiemelten kezelik a természeti és régészeti értékek védelmét, a biológiai aktivitási értékeket (BIA) szolgáló területek fenntartását, és a helyi védelem alá tartozó régészeti lelőhelyek lehatárolását.
A rendelet tartalmazza az adóztatás és a helyi gazdaságfejlesztés összefüggéseit is, részletezve a kiemelt övezetekbe tartozó telkek adóalapját és a beépítési lehetőségek központi és helyi szempontrendszerét.
Ökotérképezés az élelmiszeriparban: Alapok
Részletes elvek és továbbépítés
A településrendezési célok megvalósítása érdekében elővásárlási jog illeti meg az önkormányzatot intézményi funkciók fejlesztése céljából, és az elővásárlási joggal érintett területek lehatárolását illetően a hatályos jogszabályok szerint járnak el. A szabályozási terv elemeit a rendelet mellékletei határozzák meg, melyek az övezeti előírásokat és a közlekedési területek övezeteinek területét tartalmazzák.
A szabályozási terven feltételhez kötött építési joggal határolt területeken településrendezési szerződés megkötésének hiányában az eredeti Mk és Máf-1 jelű mezőgazdasági övezeti előírások alapján történik a szabályozás.
tags: #kistarcsa #fenyves #u #16 #epitesi #ovezet