A Kivitelező és a Felelős Műszaki Vezető közötti Szerződés Létfontosságú Szerepe az Építkezéseken
Az építőiparban a kivitelezési tevékenység szakszerű és törvényes lebonyolítása elengedhetetlenül fontos. Ennek egyik kulcsfontosságú eleme a felelős műszaki vezető (FMV) szerepe, aki az építési folyamat irányításáért és a minőségbiztosításért felel. A kivitelező és az FMV közötti szerződés pontosan ezt a kapcsolatot hivatott szabályozni, meghatározva a felek jogait és kötelezettségeit, ezáltal minimalizálva a jogviták lehetőségét és biztosítva a projekt zökkenőmentes megvalósulását.
A Felelős Műszaki Vezető Alapvető Szerepe és Jogosultsága
Az építőipari kivitelezési tevékenység csak olyan felelős műszaki vezető irányításával folytatható, aki a kivitelezési tevékenység szakirányának megfelelő jogosultsággal és az építési tevékenységet végzők vonatkozásában közvetlen utasítási joggal rendelkezik. Ez a jogszabályi előírás biztosítja, hogy az építkezés mindig egy képzett szakember felügyelete alatt történjen, aki képes a munkafolyamatok szakszerű megszervezésére és a minőségi követelmények betartatására. A névjegyzékbe vett FMV-nek rendelkeznie kell a kivitelezővel fennálló tagsági, alkalmazotti vagy megbízotti jogviszonnyal, ami garantálja a közvetlen kapcsolatot és az utasítási jog gyakorolhatóságát.
A törvényi szabályozás egyértelműen meghatározza, hogy az építésügyi hatósági engedélyhez kötött építmények építőipari kivitelezési tevékenységének legfontosabb feltétele az FMV alkalmazása. A 2006. májusát megelőző jogszabályi rendelkezésekhez képest az Építési törvény jelenlegi szakasza kibővítette és pontosította azokat az eseteket, amikor nem kötelező az FMV munkája. Az alapfeltétel azonban továbbra is az, hogy a tevékenységhez ne kelljen építési engedélyt kérni. Amennyiben az építkezés engedélyköteles, az FMV alkalmazása elengedhetetlen. A munka jellegének megfelelő szakmunkás-képesítéssel rendelkező személyek bizonyos felújítási, helyreállítási, átalakítási vagy korszerűsítési tevékenységeket végezhetnek felelős műszaki vezető irányítása nélkül is, feltéve, hogy ezek a tevékenységek nem érintik az építmény tartószerkezeti rendszerét, illetve nem okoznak olyan teherbíró képességet befolyásoló változásokat, amelyek tartószerkezeti megerősítést, elbontást vagy megváltoztatást tennének szükségessé. Ide tartozik az égéstermék-elvezető berendezés építésének hiánya, vagy a homlokzat megváltoztatása (kivéve védett építményeket), amennyiben az nem jár együtt tartószerkezeti változtatással.
A Szerződés Létfontosságú Elemei: Jogok és Kötelezettségek
A kivitelező és az FMV közötti szerződés legfontosabb része a felelős műszaki vezető feladatának pontos meghatározása. Az építkezés során felmerülő esetleges hibák és szabálytalanságok miatti felelősség köreinek elhatárolásakor ezt a megállapodást veszik alapul. A szerződésnek minél részletesebben kell tartalmaznia a kivitelező és az FMV jogait és kötelességeit.
A Felelős Műszaki Vezető Feladatai
Az Étv. és a Kivitelezési Kódex 13. és 14. §-a alapján az FMV feladata kiterjed az építőipari kivitelezési tevékenység munkafolyamatainak szakszerű megszervezésére, a minőségi követelmények, a technológiai, a munkavédelmi és az egészségügyi előírások betartatásának biztosítására. Ellenőrzi a kitűzés helyességét, valamint a talajmechanikai és egyéb vizsgálatok megtörténtét. Feladatai közé tartozik a minőségi vizsgálatok és mintavételezés elvégzése is.
Fontos kiemelni, hogy az építési napló vezetése, ellenőrzése és lezárása csak akkor tartozik az FMV feladatkörébe, ha erre a kivitelezőtől megbízást kapott. Azonban a kivitelezői megbízástól függetlenül az FMV kötelessége, hogy a kivitelezési tervektől eltérő, nem építési engedélyköteles kivitelezést az építési naplóban feltüntesse. Az építőipari kivitelezési tevékenység befejezésekor, az építési napló alapján a hulladék-nyilvántartó lapot is ő tölti ki és adja át az építtetőnek. Az átadás-átvételi eljárásban és a használatbavételi engedélyezési eljárásban szükségszerűen közreműködnie kell az FMV-nek, és az ehhez szükséges nyilatkozatokat is meg kell tennie. Az építmény használatbavételi (fennmaradási) engedélyezéséhez (bejelentéséhez) az FMV szakterületére vonatkozó nyilatkozatot tesz.
A vállalkozó kivitelező FMV-jének feladata az alvállalkozó kivitelezők FMV-ivel, valamint a szakági FMV-ekkel való együttműködés, a velük történő egyeztetések koordinálása, tevékenységük összehangolása, valamint a használatbavételi engedélyezési eljáráshoz szükséges FMV nyilatkozat megadása az alvállalkozói és a szakági FMV nyilatkozatok alapján.
Amennyiben az FMV nyilatkozatának tartalma nem felel meg az előírásoknak, vagy valótlan tartalmú, az építésügyi hatóság eljárást kezdeményez a névjegyzéket vezető szervnél.
A Kivitelező Feladatai
A kivitelező feladata, hogy biztosítsa az építési helyszínen a konténerhasználatot, az internetet és nyomtatási lehetőséget. A munkavégzésből adódó törmeléket a kivitelezőnek folyamatosan el kell szállítania a munkaterületről. A kivitelező felelős a saját munkájához kapcsolódó elkészült munkarészek ellenőrzéséért, az eltakarásra kerülő szerkezetek ellenőrzésének építési naplóban történő rögzítéséért. A kivitelezőnek kötelező FMV-t alkalmaznia a folyamatok koordinálására, és ezt köteles bejelenteni az építésügyi hatóságnál az építési folyamat megkezdése előtt.
A kivitelező a kiadott dokumentációt (terveket, műszaki leírást stb.) szakkivitelezőtől elvárhatóan ellenőrizte, ajánlata minden körülményre kiterjed, illetve alapját képező költségvetés kiadása esetén, a költségvetés beárazásánál ezen körülményeket figyelembe vette, egyeztette, helybenhagyta. A kivitelező a szerződésben meghatározott díjért mindazokat a szolgáltatásokat köteles nyújtani, amelyek a szerződésszerű teljesítéshez, a megrendelt munka rendeltetésszerű használatának biztosításához szükségesek. A vállalkozói díjon felül kivitelező egyéb költségtérítésre nem jogosult.
A Műszaki Ellenőr és a Felelős Műszaki Vezető Szerepkörének Elkülönítése
Bár a műszaki ellenőr (ME) és az FMV munkája között sok hasonlóság fedezhető fel, lényeges különbség van a két feladatkör között: kinek az érdekeit képviselik. Az építési műszaki ellenőr az építtető vagy beruházó érdekeit képviseli, tartja szem előtt. Feladata annak vizsgálata, hogy a kivitelező milyen minőségben, mennyire szakszerűen végezte el az adott építési feladatot. Az ME ellenőrzi az építmény területének talajmechanikai, környezetvédelmi és egyéb felmérések, vizsgálatok megtörténtét, valamint az építési napló ellenőrzését.
Ezzel szemben az FMV a kivitelező kötelezően alkalmazandó embere. Feladatai közé tartozik az építőipari kivitelezési tevékenység munkafolyamatainak szakszerű megszervezése is. A kivitelezés során biztosítja a minőségi követelmények, a technológiai, a munkavédelmi és az egészségügyi előírások betartását. Az FMV-nek az elvégzett kivitelezési feladatról írásbeli nyilatkozatot kell tennie, amelyet az építési naplónak tartalmaznia kell.
Fontos megjegyezni, hogy a felelős műszaki vezető jogviszonya által meghatározott módon a vállalkozó irányában tartozik kártérítési felelősséggel, a megrendelő irányában vagyoni felelőssége nem áll fenn. Ugyanakkor nem kizárt az önálló FMV kárfelelőssége harmadik személyek irányába is.
A Közbeszerzési Eljárások és az Építési Beruházások
A kiadvány, amelyből ez az információ származik, mindazoknak ajánlott, akik ajánlatkérőként készülnek egy építési beruházás megvalósítására, ajánlattevőként ismereteket szeretnének szerezni az építési tárgyú közbeszerzésekről, alvállalkozóként kapcsolódnának a közbeszerzés keretében megrendelt kivitelezési munkák teljesítésébe, vagy közbeszerzőként, illetve az építőiparban dolgozó szakemberként szeretnének áttekintést kapni az építési beruházások közbeszerzési és építési jogi oldaláról. A tervezéstől egészen a kész épület átadásáig mutatja be a közbeszerzés útján megvalósuló építési beruházások joganyagát, kitérve az ahhoz kapcsolódó hazai és esetenként európai bírósági joggyakorlatra is.
A kiadvány kitér olyan kérdésekre is, mint a tervpályázati eljárás célja és szabályai, az ajánlatkérőnek fel kell készülnie közbeszerzési és építésügyi szakmai követelményekre, hogyan jelenik meg az építési beruházás mint közbeszerzési tárgy, milyen sajátos követelményekkel kell szembenézni a kivitelezés résztvevőinek közbeszerzési eljárás keretében megvalósuló építési beruházás esetén, a közbeszerzési eljárási fajták főbb jellemzői és a lefolytatás során felmerülő kérdések, valamint az építési beruházások speciális szabályai és a közbeszerzési jog viszonya a szerződés teljesítésének szakaszához, a kivitelezés során felmerülő pótmunkákhoz.
A Szerződéses Feltételek és Jogi Vonatkozások
A szerződéses felek megállapodnak abban, hogy a vállalkozói díj végleges, a befejezési véghatáridőre prognosztizált egyösszegű átalányár, amely minden szerződésszerű teljesítés vonatkozásában a műszaki tartalomnak megfelelő munka költségét magába foglalja. A vállalkozónak a leírt műszaki tartalomban elvárt kivitelezést kell megvalósítania.
A felek bármelyike jogosult a szerződést rendkívüli felmondással, azonnali határidővel a másik fél súlyos szerződésszegése esetén felmondani. Ilyen eset lehet, ha a vállalkozó az elvégzett tevékenységét a megrendelő érdekeivel ellentétesen végzi, vagy olyan módon biztosítja a szolgáltatást, amely a megrendelő számára anyagi veszteséget jelent.
A szerződésből eredő jogvitákat a felek békés úton kísérlik meg rendezni. Amennyiben ez 30 napon belül nem vezet eredményre, a vitát a felek a megrendelő székhelye szerinti magyar bíróság eljárásának vetik alá. A szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv (Ptk.) rendelkezései az irányadóak. A szerződés négy eredeti példányban készül, melyeket a felek elolvastak, értelmeztek és aláírtak.
A vállalkozó az elvégzett tevékenységéért 24 hónap jótállást vállal. Alkatrészcserével járó javítási tevékenység kapcsán a vállalkozó az alkatrészre vonatkozó gyártói garanciát vállalja.
tags: #kivitelezo #es #felelos #muszaki #vezeto #kozotti