Kivitelezői felelősségbiztosítás és szomszédos épületek védelme a magyar építőiparban
Tekintettel arra, hogy nagy biztosítási összegekről szokott szó lenni, érdemes díjban és feltételekben is a számunkra legmegfelelőbb ajánlatot megtalálni.
A vagyonbiztosítási fejezet keretében biztosított az összes, az építési helyszínen tárolt építési anyag valamint az építési vállalkozó és alvállalkozói teljes építési munkája és teljesítésére vállal kockázatot.
A biztosítási védelem kiterjed valamennyi olyan veszteségre és kárra, amelyek a biztosítás ideje alatt a biztosított vagyontárgyakban hirtelen, előre nem látható módon és balesetszerűen következik be, és amely javítást vagy pótlást tesz szükségessé.
Az építés-szerelés biztosítás számos választható kiegészítő fedezetet tartalmaz.
Alvállalkozók fedezete.
A biztosítás szerződője lehet a építkezés beruházója, vagy a generálkivitelező.
A biztosítási időszak a kivitelezés időtartama, azaz az építkezés megkezdése és a használatba vétel között eltelt idő.
Magyarországi tapasztalatok alapján a biztosítás időtartalmát érdemes az eredeti tervezési időszaknál hosszabbra tervezni ( általában az építkezések mindig elhúzódnak), és az ajánlatot rögtön hosszabb időszakra kérni.
A biztosítási összeg rendszerint a projekt kivitelezési összege, azaz adott építmény beruházói bekerülési költsége.
Igény esetén személyes tanácsadással is állunk szíves rendelkezésükre.
Nincs pontosan tisztában, mire van szüksége?
A mérnökök számos kihívással találkoznak munkájuk során.
A szakma egyik legfontosabb aspektusa a felelősségvállalás, hiszen a mérnökök munkája gyakran közvetlenül befolyásolja emberek biztonságát és jólétét.
Ebben a kontextusban a felelősségbiztosítás több, mint pénzügyi védőháló; etikai kérdések és dilemmák forrása is egyben.
Alapvető kérdés, hogy hol húzódnak a felelősség határai.
A szerződések igyekeznek pontosan meghatározni a fedezett káreseményeket, a valóságban viszont gyakran összetett helyzetek alakulnak ki.
Innováció vs. Az új technológiák bevezetése során a mérnökök sokszor szembesülnek az innováció és a biztonság közötti egyensúly megteremtésének kihívásával.
A felelősségbiztosítás terén ez különösen problémás terület, mivel az újszerű megoldások kockázatai nehezen felmérhetők.
Az előzőhöz hasonló a piaci verseny és a költségcsökkentési nyomás viszonya, ami arra ösztönözheti a mérnököket, hogy kompromisszumokat kössenek.
A felelősségbiztosítást illetően a dilemma, hogy mennyire lehet és szabad a költséghatékonyság oltárán feláldozni a minőséget.
A klímaváltozás korában a szakemberek fokozott felelősséggel tartoznak a környezeti hatások minimalizálásáért.
A kérdés, hogy meddig terjed a mérnökök felelőssége a környezeti károk tekintetében, és hogyan lehet ezt megfelelően biztosítani.
A digitalizáció térnyerésével a mérnökök gyakran találkoznak adatvédelmi, kiberbiztonsági kihívásokkal, ami a felelősségbiztosítás szempontjából sem egyszerű, mivel a digitális károk sokszor nehezen számszerűsíthetők.
A felmerülő problémák kezelése kulcsfontosságú etikai kérdés.
Ez különösen érzékeny terület a felelősségbiztosítás oldaláról nézve, hiszen a hibák beismerése jogi és pénzügyi következményekkel járhat.
Az ilyen és ezekhez hasonló dilemmák összetett kihívást jelentenek mind a mérnökök, mind pedig a biztosítók számára.
Amennyiben Ön is úgy érzi, hogy nehezen boldogul a mérnöki felelősségbiztosítás útvesztőjében, nálunk jó helyen jár, a területen jártas biztosítási szakértőink segíthetnek megtalálni a személyes preferenciáknak megfelelő megoldást.
Az építőiparban tevékenykedő vállalkozások számára elengedhetetlen a megfelelő biztosítási védelem.
Két gyakran választott biztosítási forma az építés-szerelés biztosítás (CAR) és a kivitelezői felelősségbiztosítás.
Bár mindkettő az építőipari kockázatok kezelésére szolgál, lényeges különbségek vannak közöttük.
Fedezetet nyújt többek között természeti katasztrófák okozta károkra, tűz- és robbanáskárokra, lopás és vandalizmus okozta károkra, valamint tervezési hibákból, anyaghibákból és kivitelezési hibákból származó károkra is.
A kivitelezői felelősségbiztosítás ezzel szemben egy olyan biztosítási forma, amely csak a kivitelező által harmadik félnek okozott károkra nyújt fedezetet.
A kivitelezői felelősségbiztosítás általában kiterjed személyi sérülésekre, vagyontárgyakban okozott károkra, környezetszennyezésből eredő károkra és bizonyos esetekben az alvállalkozók által okozott károkra is.
Szerződéses követelmények: A megrendelő vagy finanszírozó által előírt feltételek gyakran megszabják a kötelező biztosítási formákat.
Kockázati profil: Az adott projekt specifikus kockázatainak elemzése segít meghatározni a legmegfelelőbb biztosítási védelmet.
Jogszabályi előírások: Bizonyos tevékenységekhez vagy projektekhez kötelező lehet valamelyik biztosítási forma megléte.
Ezeknek a szempontoknak az alapos mérlegelése elengedhetetlen a megfelelő biztosítási stratégia kialakításához.
A szakmában szerzett tapasztalat segít az iparági sajátosságoknak megfelelő biztosítási megoldások kialakításában.
Önnek a kivitelezői felelősségbiztosítás vagy a CAR biztosítás éri meg jobban?
Ha bizonytalan a válaszban, ránk számíthat! Honlapunkon minden fontos tudnivalót megtalál, szakértőink pedig rendelkezésére állnak, hogy megválaszolják kérdéseit.
Minden jog fenntartva!
Az építés-szerelés biztosítás építőipari kivitelezések teljes körű vagyonbiztosítása, mely rendszerint felelősségbiztosítási fedezettel egészül ki.
Megfelelő biztosítási szerződés esetén a fedezet védelmet nyújt a beruházó, a kivitelező, a kivitelezőnek az alvállalkozói, a szomszédos ingatlanok tulajdonosai és minden szerződésen kívüli harmadik személy részére.
Mennyibe kerül az építés szerelés biztosítás?
Ki fizesse a CAR biztosítás díját?
I. Teljes körű vagyonbiztosítás, azaz minden a (kizárási listában nem szereplő) hirtelen, váratlan esemény bekövetkezése esetén térít a biztosítás.
II. Alapvetően a szerződésen kívüli, azaz a projektben nem érintett külső feleknek okozott károkra térít a biztosító.
Külön záradékkal terjeszthető ki az alvállalkozók által okozott károkra, és az alvállalkozók egymásnak okozott káraira.
Alvállalkozók fedezete.
Szavatossági időszakra vonatkozó fedezet.
Ha banki zálogkötelezetti bejegyzést kér a projekt finanszírozása miatt, akkor ezt érdemes már az ajánlatkéréskor jelezni.
A zálogkötelezetti bejegyzés azt jelent, hogy a biztosító károk esetén csak a finanszírozó által kijelölt jogosultnak fizet kártérítést.
A zálogkötelezettségi bejegyzésben kiköthető olyan kárösszeg, mely alatt nem szükséges a bank bevonása az ügymenetbe.
Építkezés miatti károk a szomszédos épületekben.
Közzétéve: 2023.04.12. 14:11 | Utolsó frissítés: 2023.04.12.
Figyelem, ennek a cikknek a tartalma több, mint 2 évvel ezelőtt született.
Nagyon gyakori, hogy olyan területen kell építési beruházást megvalósítani, ahol szomszédos épületek helyezkednek el.
A Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. Felelősségbiztosítási szerződést köthet a tervező és a kivitelező is.
Sőt, bizonyos esetekben a felelősségbiztosítási szerződés megkötése kötelező.
Kizárólag akkor kötelező a felelősségbiztosítás, ha nem természetes személy az építtető.
Az építési napló felülete nem ellenőrzi a biztosítás tartalmát, ezért önmagában az, hogy az engedély alapján végzett építési napló „továbbengedi” a projektet, még nem jelenti azt, hogy a beruházásnak érdemi biztosítási fedezete van.
Érdemes azt is tudni, hogy ha valaki az egyszerű bejelentéses biztosítását használja az engedélyes munkáinak biztosítási fedezete igazolása érdekében, akkor nem feltétlen lesz biztosítási védelme.
Biztosított tevékenységnek minősül a lakó-épület építésének egyszerű bejelentéséről szóló 155/2016. (VI. 13.) Korm. Az egyszerű bejelentéseken túlmenően más beruházások esetében jelenleg az építőipari kivitelezőket, tervezőket a biztosítási szerződés megkötésekor nem köti a lakóépületek építésének egyszerű bejelentéséről szóló 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet.
A biztosított tevékenység ilyenkor az építőipari kivitelezés lesz.
Figyelni kell arra is, hogy az adott biztosító társaság alkalmaz-e az általános felelősségbiztosítási feltételrendszeréhez záradékokat.
Építőipari beruházásoknál a beruházó leggyakrabban az építés-szerelés (ÉPSZER) biztosítást írja elő a kivitelező számára.
A szomszédos épületekben keletkezett károk szempontjából, az építés-szerelés biztosítás felelősségbiztosítási részének van jelentősége.
A kockázatviselés tárgya az építési, szerelési, kivitelezési tevékenység során, harmadik személyeknek a szolgáltató tevékenységen kívül okozott károk.
Amennyiben az építtető meglévő tulajdonnal rendelkezik, például egy meglévő épület bővítése, átalakítása a beruházás tárgya, javasolt a 119. számú záradék alkalmazása.
Nagyon fontos, hogy a biztosítottak kötelesek a munkálatok megkezdése előtt, saját költségükre a biztosított építmények állapotáról jegyzőkönyvet felvenni.
Feltétlen meg kell említeni a 120. számú záradékot is, amennyiben a szomszédos épületek megóvásáról beszélünk.
A 120. A rövid áttekintést követően jól látszik, hogy nincs tökéletes megoldás a szomszédos épületek tulajdonosainak megnyugtatására.
Ne felejtsük el a felelősségbiztosítás lényegét sem: a biztosító csak akkor fog teljesíteni, ha a biztosítási szerződés biztosítottja felelős a káresemény bekövetkezéséért.
Hiába követelik a kivitelezői felelősségen keresztül a szakszerűtlen alapmegerősítés miatti károk megtérítését, ha az kizárólag tervhiba eredménye.
A beruházás megkezdését és a biztosítási szerződések megkötését megelőzően - mind az építtetőnek, mind a szomszédoknak - érdemes szakértői segítséget igénybe venni, hogy az érintettek a lehető legnagyobb biztonságban tudják az értékeiket.
Ha olyan biztosítása van a kivitelezőnek, tervezőnek, ami az adott projektnél használhatatlan, akkor az csak pénzkidobás.
Az Euro-Sales Kft. A kötelező tervezői és kivitelezői felelősségbiztosítással foglalkozó blogbejegyzésünk végén felsoroltunk néhány kizáró okot, vagyis mely esetek azok, amikor a biztosító nem fizet.
Bodnár György, a blog gazdája megkért arra, hogy a blogsorozat utolsó részében arra is mutassunk példát, amikor fizet a biztosító.
Az egyik legnagyobb biztosító szakembere szó szerint ezt mondta: „Honnan a menkűből tudjuk azt, hogy milyen károkra számítsunk?
Ennél azért többet szeretnénk tudni, még akkor is, ha a szerződések kizárásai biztosítónként változhatnak.
Dr. Püski András, aki a jogszabály előkészítésében is részt vett, a kötelező tervezői és kivitelezői felelősségbiztosítás kapcsán a biztosítói fizetést kizáró okok közül a jótállás és a szavatosság jogintézményét emelte ki elsősorban, vagyis azt, hogy a felelősségbiztosítás nem fedezi a garanciális igényekből származó fizetési kötelezettséget.
Az biztos, hogy még mielőtt a biztosító számba venné a bejelentett károkat, megvizsgálja, hogy a biztosított eleget tett-e az úgynevezett kármegelőzési kötelezettségének.
Vagyis betartotta-e maradéktalanul a jogszabályokat, megtett-e mindent a kár megelőzése, enyhítése érdekében.
De vegyük sorra, vajon a biztosítók általában milyen esetekben nem viselik a kockázatot!
Mivel ez a biztosítási fajta nevéből adódóan is felelősségbiztosítás, logikusan nem terjed ki a biztosított saját kárára és a biztosított hozzátartozóinak okozott károkra sem.
Ugyancsak nem téríti meg a biztosító több biztosított esetén a biztosítottak egymásnak okozott kárát sem.
Egy tervező ne hozzon kivitelezői döntéseket - és fordítva.
Szintén érdekes terület a kötbér. Vajon ha késedelmesen teljesíti a vállalását a biztosított, a biztosító téríti-e a plusz költségeit?
Röviden, tömören: nem.
Egy családi ház külső-belső megjelenése, a funkciójának való maradéktalan megfelelés részben szubjektív tényező.
Persze a megvalósulás folyamata kompromisszumok sorozata, de a megrendelő a nem kevés pénzéért szeretne minél többet, minél jobbat és szebbet kapni.
Mindez általában jókora idegeskedéssel jár együtt.
Sajnos azt, hogy egy házépítésbe bele is lehet rokkanni, nem kétli senki sem.
Érdekesség, hogy ez a tényező a felelősségbiztosításban is helyet kapott, persze kizáró ok, ha a lelki sérülés, a pszichikai, mentális zavar, vagy az érzelemvilág hátrányos megváltozása „nem éri el az egészségkárosodás szintjét”.
De most essen szó néhány konkrétabb, az építkezés során előforduló eseményről, például a szakszerű dúcolás elmulasztásáról, vagy az építmény alatti átvezetésekről, az ezzel összefüggő aláfalazásokról, az ezekre visszavezethető károkról.
Mindezekkel együtt megkérdezéseim alapján a biztosításban érintettek - tervezők, kivitelező - nem tartják feleslegesnek, ördögtől elrugaszkodott ötletnek a kötelező tervezői és kivitelezői felelősségbiztosítást, ami egyszerre megnyugtató a megrendelőnek és a megrendelést teljesítőnek is, különösen akkor, ha a maga részéről mindent megtesz a minőségi munka érdekében.
Mert ennek ellenére előfordulhatnak hibák.
A bejelentés egyszerűbb, de ez a tervezőtől sokkal alaposabb, sokkal körültekintőbb és részletesebb tevékenységet igényel.
A kitűzési helyszínrajz, az utcakép, a nézetrajzok, a tartószerkezeti kiviteli terv, az épület műszaki berendezéseinek rendszerterve, a műszaki leírás, a tervezői költségvetési kiírás, és sorolhatjuk még az elvárásokat - mind-mind számos buktatót rejt magában.
2025. január 15-től minden építőipari kivitelezőknek, egyéni vállalkozónak és az építészeti tervezőirodáknak is kötelező felelősségbiztosítást kötnie.
Ez a változás elsőre bonyolultnak vagy felesleges tehernek tűnhet, de valójában az egész iparágnak segíthet abban, hogy megbízhatóbb és biztonságosabb legyen.
A biztosítás nem csak a kivitelezőt védi meg anyagilag egy váratlan kár esetén, hanem az ügyfelek számára is garanciát jelent.
A felelősségbiztosítás lényege, hogy ha egy kivitelező hibázik - akár a saját munkája, akár egy alvállalkozó tevékenysége miatt -, és ebből kár származik, akkor ne a saját zsebéből kelljen fizetnie.
Tegyük fel, hogy egy építkezésen az állványzat nem megfelelően lett rögzítve, és az erős szél ledönti azt.
Az állvány ráesik egy közelben parkoló autóra, amely totálkáros lesz.
Az építőiparban, ahol gyakran több alvállalkozó dolgozik együtt és nagy értékű projektek készülnek, könnyen előfordulhatnak, és rendre elő is fordulnak hasonló balesetek.
Az új előírások értelmében minden kivitelezőnek rendelkeznie kell felelősségbiztosítással, amely fedezi a szakmai szabályok megszegéséből eredő károkat.
Beleértve az anyagi és személyi sérüléseket, valamint a nem vagyoni károkat, például a felmerülő sérelemdíjakat.
Az előírás minden kivitelezőre vonatkozik, kivéve az állami beruházásokban részt vevő cégeket, mivel ezek más, részletes szabályozás alá tartoznak.
Az új szabályok nemcsak kötelezőek, hanem hosszú távon előnyösek is.
Először is, a biztosítás védelmet nyújt egy-egy váratlan esemény pénzügyi következményeivel szemben.
Egy építkezés során mindig fennáll a hibák lehetősége - akár egy rosszul telepített villanyvezeték, akár egy sérült épületszerkezet miatt -, és ezek helyreállítása komoly költségekkel járhat.
A biztosítás nemcsak a vállalkozást védi, hanem az ügyfelek szemében is hitelesebbé teszi azt.
Ezen kívül a felelősségbiztosítás azt is jelzi, hogy a vállalkozó komolyan veszi a szakmai szabályokat, és hajlandó befektetni abba, hogy ügyfelei nyugodtan rábízhassák a munkát.
tags: #kivitelezo #felelossege #szomszedos #epuletek #kar