Lébény helyi építési szabályzata és szabályozási tervének módosításai: áttekintés a 3/2009-es rendelet módosításairól és a 2016–2018-as változásokról
A helyi építési szabályzat (HÉSZ) és a szabályozási terv a település környezetének alakítását és védelmét szolgálja, amelyet a 1997. évi LXXVIII. törvény (Étv.) és a helyi önkormányzatokról szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény határoz meg, az OTÉK előírásainak figyelembevételével. Lébényi önkormányzatok a településrendezési eszközöket úgy módosítják, hogy azok összhangban legyenek a fejlesztési koncepcióval és a kerület speciális helyi igényeivel.
2016.09.01-i módosítások főbb tartalmi elemei
A Képviselő-testület a 2016. évi rendeletben hatályon kívül helyezte egyes, 3/2009-es HÉSZ vonatkozó passzusait, különösen a 9/A § (4) és (5) bekezdéseit, és meghatározta, hogy a szabályozási terv és az övezeti előírások a tervezési területre vonatkozóan maradéktalanul végrehajtandók legyenek. Ezzel egy időben kiemeli a szabályozási terv elsődleges szerepét: az építési hely meghatározásánál elsősorban a szabályozási tervet kell figyelembe venni, és ha nincs abban meghatározott építési hely, akkor az országos településrendezési és építési követelmények kerülnek alkalmazásra.
A rendezési szabályozás különös figyelmet fordít a közterületek burkolt felületeinek nagyságára és a közművek védőtávolságaira. Településközpont vegyes, falusias, kertvárosias és kisvárosi lakóterületein az építési telek megosztásának és a beépítés méretének meghatározása a telkek méretétől és az övezeti előírásoktól függ. Emellett a telekigényes közműlétesítményeknek minden övezetben és építési övezetben kialakítható a helye, és a telek méretének megkívánt beépítettsége nem kötődik az övezeti előírásokhoz a környezetben lévő övezeti és építési elvárások figyelembe vételével.
Fontos pont az építési helyek kialakításánál, hogy a közterületeket csak a használat érdekében szükséges burkolt felületekkel szabad ellátni. A közművek és technológiák közterületen vagy közmű-üzemeltető telkén belüli elhelyezése szigorúan a jogszabályok szerint történik. A zajt vagy rezgést okozó tevékenységek területhasználata csak akkor engedhető meg, ha az adott területre meghatározott határértékeket nem haladja meg.
A környezeti összefüggések alapján a feltöltések tilosak a környezetkárosító anyagok felhasználásával, és a talaj védelmére, humuszos réteg megőrzésére, valamint újrahasznosításra kötelezi az építtetőt. A víz- és területhasználati rendelkezések pedig részletezik a csapadékvíz és szennyvíz kezelésének határértékeit, a felszíni vizekbe való kizárólagos bevezetés szabályait, valamint a közcsatornába vezetés követelményeit a hatályos jogszabályoknak megfelelően.
Más oldalról a zöldfelületek arányára és a közlekedési, gyalogos területek kialakítására is kidolgozott előírások vonatkoznak. A település közterületein a közforgalom számára nyitott magánutak kivételesen 6 méter-minimum szélességgel rendelkeznek, és a gyalogos közlekedés területeit a közterületi gyalogos zónák és gyalogutak alkotják. A 20 méternél keskenyebb telkek esetén lakóterületeken speciális mérethatárok érvényesülnek.
A módosítások érintették továbbá az ipari, gazdasági és kereskedelmi területek övezeti tagolását és részletes elõírásait: az övezetekben megengedett épülettípusok, magasságkorlátozások, siló- és tárolóépítmények elhelyezése, valamint a parkolókövetelmények részletezése. A különleges területek (kereskedelmi, idegenforgalmi, temető, mezőgazdasági és egyéb speciális övezetek) esetében is pontosodnak a méret- és funkciókövetelmények, beleértve a zöldfelület arányt és a parkolókapacitást, a vízgazdálkodási és környezeti szempontokat.
2018.06.16-i módosítások és a SZ-1/M tervlap
A 2018-as rendeletmódosításban a SZ-1 tervlap hatályát a SZ-1/M tervlap vette át a tervezési terület határát jelölő módosítással. Ezzel a jogszabállyal az önkormányzat egyszerűsített eljárásban fogadta el a település rendezési eszközeinek módosítását, és a helyi építési szabályzatot összhangba hozta a központi jogszabályi keretekkel. A szabályozási terv és a településfejlesztési koncepció közötti összhangot hangsúlyozó módszertani lépések érintik az OTÉK előírásainak alkalmazását és a települési sajátosságok megőrzését, a településképi elemek fenntartását.
Az elektronikus területi adatrögzítés (E-TÉR) előírásai szerint a településrendezési terv térképi munkarészét/diagráfiáját és a hozzá tartozó módosításokat 2022. július 1-jétől pdf/A formátumban is közzé kell tölteni a közfinanszírozott adathalmazok között. A rendelet célja, hogy a helyi építési szabályzatok módosítása és ezek részletes elveinek meghatározása a településfejlesztési koncepció alapján történjen, és az OTÉK-nak megfelelően jogbiztonságot nyújtson a településfejlesztés minden érdekeltje számára.
2018-as összefoglaló a jogi kontextusról és a részletekről
Az önkormányzat a HÉSZ-ben az OTÉK és a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet által előírt keretek között dolgozik, miközben lehetőséget biztosít a szigorúbb, helyi sajátosságokra tekintettel történő előírásokra is, illetve a megengedőbb szabályok alkalmazására, amennyiben az indokolt és közérdeket nem sért, és a területi főépítész jóváhagyásával történik. A helyi építési szabályzat célja a településkép megőrzése és a környezeti, táji értékek védelme, miközben lehetőséget nyújt a fejlesztések megvalósítására a meglevő állapot és a terület adottságainak figyelembevételével.
A rendeletek a különleges övezetekre is részletes előírásokat adnak a beépítés méretére, a magasságokra, a zöldfelületek arányára, a közlekedési és közmű infrastruktúra elhelyezésére, valamint a védett természeti értékek és ökológiai hálózatok védelmére, beleértve a mentesítő és védőterületek betartását a tervezés és kivitelezés során.
tags: #lebeny #helyi #epitesi #szabalyzat