Lejárat építési engedéllyel haz eladása: lehetőségek, kockázatok és megoldások
A cikkben részletesen bemutatjuk, hogy egy lejárt építési engedéllyel rendelkező ház eladása milyen jogi és gyakorlati következményekkel jár, és milyen megoldások érhetők el a befejezésre és a lakhatási engedély megszerzésére.
Az engedély hatálya azért lényeges, mert ezen időtartam alatt végezhető építési engedélyhez kötött építési tevékenység.
A kihirdetett veszélyhelyzet alatt több alkalommal is érintette a jogalkotó az építési engedélyek hatályát, és 2021-től radikális változást léptetett életbe ezen a területen: megszüntette az engedély hatályának meghosszabbítási lehetőségét.
Ez egy teljesen új szabályrendszert jelent, amelyet az építtetőknek és ingatlanvásárlóknak is meg kell ismerniük, mert már a korábban kiadott engedélyekhez kapcsolódó jogosultság is változik.
Jelen helyzet alapján az ingatlan, amely 2008 előtt kezdődően épült, lejárt építési engedéllyel rendelkezik.
Amennyiben megvásárolnánk ezt az ingatlant, felmerülnek a befejezés és a lakhatási engedély megszerzésének lehetőségei a hatályos jogszabályok alapján.
Az ingatlanos azt mondta, hogy újra kell készíttetni az engedélyeket a hatályos jogszabályok szerint.
A fennmaradási engedély lehetőségéről is olvashatunk olyan információkat, amelyet megfontolhatunk a folyamat során.
Fontos szempont, hogy hitelből szeretnénk finanszírozni egy részét a háznak, így olyan megoldásokat keresünk, amelyeket a bank is elfogad.
Az idő nem sürget, de nem évek múlva szeretnénk beköltözni, így a tervezés és a finanszírozás ütemezése is kiemelten fontos.
Ha a község vagy önkormányzat bírságot szab ki, akkor a fizetés felelőssége általában a vásárlót terheli, hiszen ő az ingatlan új tulajdonosa, kivéve, ha jogszabályi kivételek vagy helyi határozatok másként rendelkeznek.
A ház állapota alapján félkésznek lehet minősíteni: falak, nyílászárók, tető készen van, csatornára van kötve, víz és villany bekötve, gázcsonk a ház falától pár centire.
A villamos kábelek és vezetékek bekötése még részben hiányzik (dugaszoló aljzatok, kapcsolók és világítótestek hiányoznak), kémény adott, kazán még nincs, a fűtéshez a csővezeték készen van, de a fűtőtestek nincsenek felszerelve.
A ház 38-as Porotherm téglából épült, ám nincs utólagos szigetelés, tehát energiahatékonyság és fűtési költségek szempontjából számottevő felújításokra lehet szükség.
A befejezési útvonalak közé tartozik többek között a hatályos szabályozás szerinti engedélyezés újraszerzése, esetleg fennmaradási engedély igénylése, vagy teljes engedélyezési folyamat megismétlése minden szükséges részeletben.
Fontos, hogy a bankok általában a teljeskörű engedélyezési és finanszírozási kockázatokat értékelik, ezért a hitelfelvétel előtt világos, részletes terv és költségvetés szükséges a banki elbíráláshoz.
Az ingatlan megvásárlása előtt érdemes jogi tanácsadóval átbeszélni az alábbiakat: milyen engedélyek szükségesek, milyen lépésekre van jogszabályi lehetőség, és milyen kötelezettségek keletkezhetnek a tulajdonváltás során.
Rendszerint a fennmaradási engedély megszerzése vagy az új engedélyek kiadása lehet a legkevésbé kockázatos út, de mindkettő időigényes és költséges lehet.
Az építés jelenlegi állapotában szükséges lehet a belső burkolatok, fűtési rendszer kiépítése és a gázbekötés teljes körű megvalósítása a használatbavételi engedélyhez.
Ezekhez a lépésekhez minden esetben szükség lehet szakértői felmérésre és engedélyeztetési procedúrára, amely figyelembe veszi a helyi építési előírásokat és energiahatékonysági követelményeket.
Összességében tehát a lejárt engedéllyel rendelkező ház eladása során fontos a jogi és pénzügyi oldal egyensúlyának megtalálása: a fennmaradási engedély vagy új engedélyek kiadása, a banki fedezet és a befejezési munka költségeinek tisztázása.
A lehetőségek részletes áttekintése segíthet a döntés meghozatalában és elkerülheti a későbbi jogi problémákat.
Az információk alapján érdemes időzítésben és költségvetésben is reális terveket készíteni, figyelembe véve a jogszabályi változásokat és a banki elvárásokat.
tags: #lejart #epitesi #engedellyel #haz #eladasa