Level helyi építési szabályzat és szabályozási terv: részletes áttekintés a fejlesztési kereteken
A levél községi önkormányzat a helyi építési szabályzat átdolgozásának és a szabályozási tervnek a jogi alapjait a 62. § (6) bekezdés 6. pontja, az Alaptörvény 32. cikk (1) a) pontja, a 2011. évi CLXXXXIX. törvény és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény alapján alakította ki. A dokumentum tartalmazza a szabályozási és övezetiségi terveket, az építési hely meghatározását, és az övezeti előírások részleteit a településközponttól a különleges övezetekig bezárólag.
Az alapelvek és az építés helyének megállapítása
A szabályozási és övezeti terv a tervezési területet az 1-4., 5. fejezetekben határozza meg, a szabályozási tervtől függően kerül meghatározásra az építési hely.
Az építési hely meghatározásánál elsődlegesen a szabályozási tervet kell figyelembe venni: ha a telekre vonatkozóan ott nincs meghatározva építési hely, akkor az OTÉK alapján kerül meghatározásra.
Oldalhatáron álló beépítés esetén az elő- és oldalkerti méretek betartásával, valamint a beépítés oldalirányú és telekmélységi méreteivel lehet számolni.
A műszaki paraméterek és övezeti előírások összehangolása révén kerül biztosításra a funkciók közti összhang és a településképi integráció.
Telekméret és beépítés a közösségi térben
Telekirányelvek községközpont vegyes, falusias, kertvárosias és kisvárosi lakóterületein a telkek minimum mélysége 16 méter lehet, kivéve a fekvő- és saroktelkeknél.
Az oldalhatáron álló beépítés esetén az elö- és oldalkerti méretek betartásával megengedett a beépítés; a telek felosztásánál a szabályozási tervek szerint kell eljárni, és a beépítés kivitelezése a telek méretétől függően történik.
Telekigényes közműlétesítmények bármely övezetben és övezetben kialíthatók, a közmű- és övezeti előírások figyelembevételével.
Közterületek és közlekedés
A közterületeket az érintett használathoz legszükségesebb burkolt felületekig szabad ellátni.
A közvetlen közműveket és adatrendszereket közterületen vagy közterület-üzemeltető telekén belül kell elhelyezni, betartva a védőtávolsági előírásokat.
A közterületek térbútorait egységes koncepció szerint kell megvalósítani, és a zöldfelületek megtervezése kiemelten fontos a táji integráció érdekében.
Közművek és környezetvédelem
A közművek, így az energia- és telekommunikációs hálózatok védett távolságait és helyét a közterületen belül kell megoldani, a vonatkozó jogszabályok és szabványok figyelembevételével.
A területen diffúz légszennyezést okozó tevékenységek csak zárt térben és tágított körülmények között engedhetők meg.
A település hulladékgazdálkodását szelektív hulladékgyűjtés és szállítás fejlesztésével kell elősegíteni, a hulladéklerakók újonnan nem létesíthetők a beépítésre szánt területektől.
Víz- és ökológiai szempontok
A felszíni vizekbe csak a jogszabályok szerinti tiszta, előírt minőségű víz vezethető, és a befogadó vízfolyás adottságaihoz igazodóan kell eljárni.
A védett növényzet és állatfajok élőhelyeinek védelme kiemelt, az ökológiai hálózathoz való kapcsolódás biztosítása érdekében a területhasználat és építés során figyelembe kell venni a természetes vízparti vegetáció és élőhelyek védelmét.
A felszíni vizek mederrendezésénél megőrizni kell a természetes vízparti vegetációt és a természetes élőhelyeket a kivitelezés és végleges használat során egyaránt.
Speciális övezetek és korlátozások
A különleges területek, temetők, mezőgazdasági és ipari övezetek részletes előírásai a rendelet 4. mellékleteiben kerülnek meghatározásra. Ilyenek például a terménytárolásra és silókhoz kapcsolódó magasságkorlátozások, a kereskedelmi-szolgáltató övezetek részletes előírásai, illetve a különleges kertészet és idegenforgalmi területek szabályai.
A temető területén a kerítés és a beépítés aránya szigorúan meghatározott a kegyeleti szempontok szerint, és a kerítés magassága egy meghatározott tartományon belül marad.
A sport- és szabadidős területeken belül a védőfásítás és a zöldfelületek kialakítása a telekalakítással összhangban történik, ahol a látványtervben igazolni kell a tájba történő illeszkedést.
Telepítési és telek-méretezési szabályok a lakóterületeken
A lakóterületek övezeti tagolása és részletes előírásai a rendelet 4. fejezetében találhatók, ahol a kertvárosias, falusias és belterületi övezetek esetén a telektömbök elrendezése és a rendeltetési egységek száma kerül meghatározásra.
A belterületen, beépítésre szánt területen 600 m2 teleknagyságig 1 lakás és 1 nem lakás rendeltetési egység építhető, nagyobb telkeknél pedig 2 lakás is elhelyezhető. A szabályozási terv a telek méreteit és elrendezését szigorúan meghatározza.
A telek és építési vonalak tekintetében a saroktelkek méretei és a fekvőtelek feltételei a vonatkozó övezeti előírások szerint kerülnek alkalmazásra, figyelembe véve a beépítési vonalakat és a zöldterületek arányát.
Reklám és közterületi beavatkozások
A település központi vegyes területein reklámtoronyk engedélyezhetők, de az önálló vagy az épülettel együtt épített reklámtorony maximális magassága lehet, és tömbbelső területének megengedett nagysága is meghatározott.
A reklám- és közterületi elemek elhelyezése a telepítésre és a használatra vonatkozó előírások betartásával történik.
Településképi védelem és eljárások
A polgármester településképi bejelentési eljárást folytathat le olyan esetekben, amelyek a településképi védelemről szóló önkormányzati rendeletben meghatározott szempontok szerint indokolhatók.
A településképi bejelentési eljárás lefolytatásáért és a döntés ellen 15 napon belüli fellebbezési lehetőségért a rendelet felelősséget vállal, a bejelentési eljárást pedig a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendeletben foglaltak szerint kell kezelni.
Ennek célja a településkép védelme mellett a beruházói projektek átláthatósága és a fejlesztések ütemtervének betarthatósága.
Tájékoztató a fejlesztési lehetőségekről
Az önkormányzat a fejlesztési beruházásokhoz olyan szabályozási környezetet alakít ki, amely ösztönzi a beruházásokat, és egyértelművé teszi a településhez illeszkedő, jogilag megalapozott, átlátható feltételeket. A település érdekében meghatározott övezeti előírások, a közterületek és a zöldfelületek kezelése, valamint a védett településképi elemek megőrzése mind hozzájárulnak a fenntartható városképi jövőhöz. A településrendezési terv és a HÉSZ a jogi követelményeknek megfelelően kerül aktualizálásra, és a legfrissebb módosításokkal kerülnek alkalmazásra.
tags: #level #helyi #epitesi #szabalyzat