Majosháza kerítésépítési rendeletek és helyi szabályozások részletes áttekintése

Nyíregyháza Megyei Jogú Város Polgármesteréhez településképi bejelentést kell tenni a Nyíregyháza Megyei Jogú Város településkép védelméről szóló 31/2017. (X.27.) rendelet 32. § -ban (továbbiakban: önkormányzati rendelet) foglaltak szerint:a) a lakóépület építésének egyszerű bejelentéséről szóló kormányrendelet hatálya alá tartozó épületek bejelentését megelőzően, (155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet a lakóépület építésének egyszerű bejelentéséről)b) az egyedi védelem alatt álló építményeket érintő építési tevékenységek esetében, a kivitelezési munkálatokat megelőzően,c) reklámok elhelyezését és építését megelőzően,d) az építési engedélyezés nélkül megvalósítható 10. mellékletben felsorolt építmények megvalósítását megelőzően.e) építmény rendeltetésének megváltoztatását megelőzően.A településképi bejelentési eljárás részletes szabályait az önkormányzati rendelet 33. §-a tartalmazza.

A Polgármester a benyújtott kérelmet és mellékleteit a bejelentési eljárás során településképi szempontból meghatározó területen a közterület felől látszó építési tevékenység esetében a Helyi építészeti-műszaki tervtanács szakmai álláspontjára egyéb esetekben a főépítész szakmai álláspontjára alapozva bírálja el.

Az önkormányzati rendelet 28. § (2) szerint a helyi védett területen és a településképi szempontból meghatározó területeken (az önkormányzati rendelet 2. és 3. 4400 Nyíregyháza, Kossuth tér 1. „D” épület 156. A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI.8.) Korm. Az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012.(XI.8.) Korm. Az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997.(XII.20.) Korm. 239/2009.(X.20.) Korm. 2016. évi LXXIV. 1997. évi LXXVIII. 2004. évi CXL. 252/2006.(XII.7.) Korm. 104/2017.(IV.28.) Korm. 155/2016.(VI.13.) Korm. Park, játszótér, sportpálya megfelelőségi igazolással - vagy 2013. Megfelelőség-igazolással - vagy 2013. Kerítés, kerti építmény, tereplépcső, járda és lejtő, háztartási célú kemence, húsfüstölő, jégverem, valamint zöldségverem építése, építménynek minősülő növénytámasz, növényt felfuttató rács építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése, amennyiben a közterületről látható. 155/2016. (VI. 13.) Korm. 1. § (1)1 Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Megtudhattuk továbbá, hogy a támogatott felújítási körbe tartozik a kerítés és a hozzá tartozó kapu építése is.

Az alábbiakban tehát röviden ismertetjük a kerítésépítés szabályait.

• Ugyan a kerítés építése nem engedélyköteles, azonban ez mégsem jelenti azt, hogy bármilyen kialakítású kerítést szabadon építhetnénk.
• Mielőtt tehát nekilátnánk, hogy felépítsük kerítésünket, minden esetben tájékozódjunk a jogszabályi feltételről.
• Az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Korm. 2. Mivel számos helyi önkormányzati szabály létezik, ezért azokat nem tudjuk ismertetni cikkünkben, de mindenképpen javasoljuk, hogy kerítés telepítése előtt érdemes utána járni az adott helyi építésügyi szabályoknak.
• A kerítésnek minden esetben az ingatlan saját területén kell állnia.

A kerítés nem csak határmegjelölés, hanem biztonsági és esztétikai funkciókat is betölt. A közterület felé néző kerítésnél figyelembe kell venni a közlekedési és láthatósági követelményeket, valamint a lakóövezet specifikus előírásait.

A jogszabályi hivatkozások alapján a kerítés magassága és típusa településenként és övezetekben változhat. Az utcafronti kerítésre gyakran vonatkoznak szigorúbb előírások, míg a hátsó telekhatáron a kerítés magassága lazább lehet, de továbbra is tilos olyan megoldásokat alkalmazni, amelyek veszélyt jelentenek a szomszédokra. A kerítés a telekhatáron álló kerítés közös tulajdon, így a fenntartáshoz és cseréhez is a szomszéd beleegyezése szükséges lehet, ezt a helyi HÉSZ és Ptk. szabályozza.

Kérdések és gyakori problémák:

1. Kinek kell megépíteni a jobb oldali kerítést? A jogszabály nem határozza meg, hogy kinek a felelőssége a jobb vagy bal oldal.
2. Kell-e engedély a kerítés építéséhez? Általában nem kell építési engedély, de mindig a helyi HÉSZ az irányadó; speciális esetekben engedély szükséges.
3. Milyen magas lehet a kerítés? Általánosan 2 méter alatt szabadon építhető, felette engedélyköteles; utcafronton eltérő szabályok lehetnek.
4. Építhetek szögesdrót kerítést? Csak ha 1,8 méter felett van, és nem a közterület felé néz.
5. Mi a helyzet saroktelken? Kilátást és közlekedésbiztonságot biztosító áttörtség vagy alacsonyabb magasság gyakori követelmény.
6. Ha a szomszéd nem járul hozzá a költségekhez, mit tehetek? Saját költségen megépítheti, de a költséget nem követelheti vissza; a közterületi és telekhatáron álló kerítés közös tulajdonú.

Tájékoztató adatok és példák a helyi szabályozásokról: a kerítés magassága és az áttörtségi arány gyakran a HÉSZ-ben van rögzítve, amelyet a település honlapján vagy a jegyzőnél lehet ellenőrizni. A kerítés anyaga lehet hagyományos vagy modern megoldás, például WPC kerítés elemei moduláris felépítéssel és karbantartásmentességgel.

Az OTÉK és a helyi szabályozások alapján a kerítés megépítése az ingatlan utánajárást igényli: a telekhatár önmagában is közös tulajdon, így a közös megegyezés vagy hatósági út megkötése szükséges lehet. A közlekedésbiztonság és a láthatóság miatt utcafronti kerítésnél külön figyelmet érdemel az áttörtség mértéke és a kivitelezés minősége.

Ha bizonytalanok vagyunk, mindig a helyi jegyző vagy az építésügyi hatóság a leggyorsabb út a felvilágosításért. A kerítés tervezésekor érdemes figyelembe venni a környezet esztétikáját és a költségvetést is, hogy a végeredmény mind funkcionális, mind vizuálisan elfogadható legyen. A WPC kerítés előnyei közé tartozik a gyártói garancia, a hosszú élettartam és a minimalizált karbantartási igény, amely hozzájárulhat a tartós érték megőrzéséhez.

Ha kerítésépítés mellett dönt, érdemes a helyi HÉSZ-hez igazodóan kiválasztani az anyagot és a dizájnt, hogy a település arculatába illeszkedő, esztétikus és jogilag tiszta megoldást kapjunk. A WPC kompozit anyagok különösen népszerűek a tartósság és a karbantartásmentesség miatt, és moduláris felépítésüknek köszönhetően rugalmasan igazíthatók a telek adottságaihoz. Ha pedig teljes mértékben átlátható kerítést szeretnénk, a kerítés mint közösségi tulajdon kezelése egy fontos szempont a tervezésben.

Kerítésépítés esetén fontos, hogy a közterületet ne veszélyeztessük, és az anyagválasztás legyen összhangban a környezettel és a helyi előírásokkal. A karbantartást illetően a leggyakoribb ajánlások a rendszeres tisztítás és az idővel járó kopások javítása, hogy a kerítés továbbra is esztétikus és biztonságos maradjon.

tags: #majoshazi #kerites #epitesi #rendelet

Népszerű bejegyzések:

• A fehér hajópadló előnyei
• Sérülésmentes rögzítés
• Bukó-nyíló ablakok szerelése
• Hogyan nyomtathatók ki fotók vlies falra tapétaként?
• Prága metró D vonalának építése