Építészet összegző beszámoló a tavalyi házépítésről: tervezéstől a kivitelezés végéig
Egy tavalyi évben épített házat szeretnénk bemutatni, a tervezéstől a kivitelezés végéig. A kivitelező a világításról készült fotókat szerette volna megosztani a nagyközönséggel, de volt néhány gondolata a mai magyarországi építkezésről és ezt is meg kívánta osztani a nagyérdeművel. Természetesen ennek helyet adunk és bátorítunk mindenkit, hogy hasonló beszámolókat írjon, azokat közzé tesszük. Építkezés előtt rengeteget bújtuk az internetet, hogy megfelelően felkészüljünk a várható költségekre, tevékenységekre. Kiolvastunk ezer fórumot, de nagyon nehéz volt összeszedni a fontos dolgokat. Mire figyeljünk oda, mi a fontos, mi hülyeség, mi nem? Talán a legfontosabb: a cikk végén összeszedtem egy listát, hogy milyen munkafolyamatokból áll egy építkezés, és nagy része mellé csatoltam egy-egy fotót is. 2013-ban döntöttük el, hogy szeretnénk végre a panellakásból kiköltözni egy saját kertes házba. Szerencsére gyorsan találtunk egy építési telket, ahol van tisztességes internet is. A következő fontos dolog, még a telek vásárlás előtt, hogy keressünk fel egy helyi viszonyokat jól ismerő tervezőt, és készíttessünk vele egy skiccet arról, hogy milyen alakú ház építhető a telekre, illetve hogy hová. A legtöbb városban ez természetesen szabályozva van: csak utcafrontra építhetünk, vagy éppen csak oda nem. Ezért fontos, hogy két egymás melletti utcán is gyökeresen eltérőek lehetnek az előírások. A tervezőtől érdemes érdeklődni, hogy az alapozás során a kiválasztott telekre milyen komolyságú alapot kell majd betonozni. Árban nagyon nem mindegy, hogy megoldható egy egyszerű sávalappal, vagy 4-6 méteres kútalapok tömkelegét kell betonnal kiönteni. A megfelelő tervezőt megtalálni egyrészt nagyon nehéz, másrészt sokszor teljesen felesleges. Saját magunknak kell, hogy jó legyen a ház, nem a tervezőnek. A tervezés első lépése legyen, hogy legyünk tisztában a méretekkel! Keressünk fel néhány ismerőst, családot, stb. és mérjünk le egy-egy szobát, helyiséget, hogy tudjuk mennyi az a 15 négyzetméter, mekkora valóságban egy 100x100 cm-es WC. Ez is bagatellnek hangzik, de tényleg nagyon fontos. Segít eldönteni, hogy nekünk is elég-e akkora gyerekszoba mint a Béláéknak van. Vagy pl. Ha már tisztában vagyunk a méretekkel, akkor el kell dönteni, hogy milyen helyiségek kellenek a házba, hány szobára van szükség. Ezt természetesen mindenkinek a saját igénye szerint kell kialakítani, de sokat segít, ha a család és az ismerősök házait más szemmel figyeljük. Az biztosan rossz módszer, ha azt mondjuk, hogy akarunk egy 120 m-es házat építeni. Soha ne építsünk így. Vegyük figyelembe az igényeket és ahhoz állítsuk be az alapterületet. Személy szerint annyit tudok ajánlani, hogy ha a költségvetés megengedi, úgy mindenképpen legyen egy mosókonyha és egy kamra. Ezek nagyon hasznos helyiségek, elnyelik a gépészetet, és minden olyan dolgot, amit esetleg nem szeretnénk a vendégeknek megmutatni. Szóval nyugodtan tervezzük meg magunknak az épületet. Ehhez érdemes az interneten fellelhető tervrajzokat tanulmányozni, illetve ha van némi számítógépes ismeret úgy jól jöhet az Autodesk Homestyler programja, mely egy látványtervet is tud készíteni. Hátránya, hogy csak lakás belsővel tud dolgozni, homlokzat nincs, illetve a berendezési tárgyak fix méretűek. Ami nagyon hasznos eszköz még, főleg ha bútort is tervezünk: a kockás papír. Ebből ki lehet vágni a méretarányos helyiségeket, bútorzatot és nagyon könnyen lehet tologatni ide-oda. Ha kész az álomházunk, akkor ideje meglátogatni a tervezőt, hogy gyorsan rombolja le álmainkat. Ő úgy fogja átrajzolni, hogy egyrészt megfeleljen a hatályos rendeleteknek másrész úgy, hogy mi sem ismerjünk rá. Lehet beadni a Polgár Jenő hivatalba. A következő 3-6 hónapban a különböző tudatmódosítók fognak segíteni, de két-három, maximum nyolc visszadobott tervrajz után kezünkbe vehetjük a nagybetűs Engedélyes Tervet. A tervezők még most fognak csak igazán belemászni az arcunkba, hiszen amit eddig csináltak, abból nem lehet házat építeni. Szóval kell egy kiviteli terv, és néhány statikai terv. Ha mindezek után még mindig építkezni akarunk, akkor kezdjünk el ismerkedni az Elektronikus építési napló nevű felhasználóbarát programcsomaggal. Ez a gazdaság fehérítését célzó, ám inkább az elmegyógyintézetek lakóinak számát növelő internetes felület, amelyet meg lehet szokni. Kellő idő és gyakorlat után, pl. ebben fogjuk a teljes építkezést lebonyolítani. Nyitunk egy alnaplót, átadjuk a kivitelezőnek az építési területet, ő mindennap vezeti, majd ha végez a munkafolyamattal, akkor lehet zárni az alnaplót jóváhagyás után. Innentől már gyerekjáték az építkezés. Kivitelezőket nem tudok ajánlani, de van néhány dolog ami segíthet a választásban. Mindig kérjünk részletes árajánlatot legalább két kivitelezőtől. Nincs annál idegesítőbb, ha áll a munka, ezért a drágábbal dolgoztatni érdemes. Érdemes jóban lenni a mesterekkel, sokszor vicces figurák. Kérdezzük meg, hogy az árajánlatban benne foglaltatik-e a szemét elszállítása. Ilyen lehet a konténer bérlése az építkezés elején, hogy a szemétet abba halmozzuk. A tervezők olyan házat terveznek, olyanhoz adják a nevüket, ami nem dől össze. Soha. Atomtámadás esetén sem. A nap ki fog hunyni, de a födéma még állni fog. Az 50-100 m3-es beton cölöpöket a földrengés felhányja, ehhez nincs szükség. Egy jó kőműves már sok éve jó kőműves, és meg fogja mondani, mi az amire teljesen felesleges költeni. Az alapozás összetett folyamat: kútalap, sávalap, falazóblokk, kavicságy, szerelőbeton, vízszigetelés, hőszigetelés, aljzatbeton. Ha bruttó 30 millió Ft-os bekerülési költségű ház adott, akkor nagyjából 2/3-a az anyag, 1/3-a a munkabér. Az alapanyagok minősége fontos. A fal legyen tégla vagy könnyűszerkezet? Árban mindkettő kb. ugyanannyi. A hőszigetelő vakolat felejtős, legyen inkább hőszigetelő tégla vagy téglaház. A födém kérdése fontos: fa födém olcsóbb, de csak ha régi tervek szerint. Betonfödém a gyakori megoldás. Nappali alatti vasbeton födémet érdemes megemlíteni. Kerámia vagy beton tető? Végül mindkettőnek megvan a maga előnye. A tetőfedéshez a megfelelő vállalkozást érdemes megválasztani, egy rossz tető az épületet csak nagy fájdalommal javítható meg. A nyílászárók között a műanyag előnyös, fa pedig mutatós, karbantartást igényel. Alumínium borítás a külső felületeken védi a nyílászárókat. Sok nagy ablak legyen, hogy világos legyen a beltér. A 3 rétegű üvegezést választottuk, az árkülönbség megérte. A fűtésnél előnyben részesítettük az elektromos megoldást a vízmentes, karbantartásmentes működés miatt. A padlófűtés és a Raychem-Pentair önszabályozó fűtőkábel garancia 25 évre szól. Önszabályozós fűtőkábel csak akkor fűt, amikor szükséges, és négyzetméterenként kb. 90 Watt fűtést ad. Ha mégis, a garancia a burkolat bontását is lefedi. Lépésről lépésre vezetjük végig az építkezés szükséges lépéseket. Modern stílus: minimál jelleg, nagy üvegfelületek. Passzív ház nem stílus, hanem tulajdonság, amely energiatakarékosságot jelent. Kertvárosi stílus a költségtakarékos megoldások jegyeivel. Bauhaus stílus a nagy belső terek és üvegfelületek jellemzői. Mediterrán stílus Dél-Európából, az építés folyamata helyi tényezőktől függ. Régi ház felújítása vagy új ház építése közötti döntés a ház állapotától és anyagi lehetőségektől függ. Téglaház a jó hő- és hangszigetelés érdekében téglából vagy betontömbökből épül. Könnyűszerkezetes ház modulokra épül, gyors és olcsóbb. Energiahatékony ház csökkenti a fűtési és hűtési költségeket. A tervezésben fontos az ügyfél kívánságainak figyelembe vétele és a megfelelő építésszel való együttműködés. Ajánlott több ajánlatot kérni és összehasonlítani. Kulcsrakész kivitelezés előnyösebb lehet, mint fázisonkénti kivitelezés. A földrengés elleni védelem szempontjait is figyelembe kell venni a kivitelező kiválasztásakor. A kivitelező kiválasztásánál a tapasztalat, a referencia, a megbízhatóság, a minőség és az ár legyenek a döntő szempontok. A telek kiválasztásánál és a tájépítésnél a funkcionalitás, az esztétika és a környezeti tényezők legyenek szem előtt. Az enteriőr tervezésnél a funkcionalitás, az ízlés és a személyes stílus legyen a legfontosabb. Kulcsrakészen 71 M + ÁFA-tól200 m2 Modern, minimál stílusjegyekkel. Kulcsrakészen 64 M + ÁFA205m2 Minizmál stílusú 3 szobás ház Modern formavilág. 28,5 M.Ft +Áfától162m2 Exkluzív 3 szoba+nappalis családi ház Modern kétszintes épület. 32,4 M Ft Bruttó összegtől162m2 Exkluzív 3 szoba+nappalis csaláház Modern kétszintes, lapostetővel. A fenntartható építészet egyre nagyobb figyelmet kap napjainkban, hiszen az öko házak nemcsak a környezet védelmét szolgálják, hanem egészségesebb és gazdaságosabb életet is biztosítanak lakóik számára. A legmodernebb hőszigetelés a Zárt cellás purhab. Cégünk 2018. Mára ez a korszerű családi ház építési megoldás. A CSOK 2016 - Minden amit tudni kell az új CSOK családi lakástámogatásról 2016. Ürge Tamás vagyok. Családom EnergyFriendHome otthona most épül. Családommal Szlovákiában építkezünk, Somorján. A webes beszámolóink keretében követhetik minden lépésünket. Így építjük fel álmaink családi házát. A gázbekötés szóba sem került, így a nap erejével fűtünk. Szellőztetni sem kell, mert azt is egy automata rendszer látja el. Így mindig tiszta lesz a levegő, ráadásul a megtermelt meleget is hasznosítjuk. A világ legnagyobb pénzügyi cégminősítője, a Dun & Bradstreet AAA GOLD minősítést adott a cégünknek. A készházak kivitelezése gyors és tiszta, a 100%-ban szárazépítéses technológia elősegíti a korszerű környezetet. A STEICO BIO rendszer a természetes anyagokkal kombinált tömeg és hőtároló kapacitás miatt különösen előnyös. A puzzle-házak moduláris kiszállítása lehetővé teszi a gyors kulcsrakész átadást. A természetes anyagok alkalmazása hozzájárulhat a beteg épület szindróma elkerüléséhez. Ügyfélreferenseink elérhetők, és szívesen adnak részletes tájékoztatást a telekválasztástól a használatba vételig. A vállalkozás tagja az ÉVOSZ és a MAKÉSZ, továbbá büszke a MAKÉSZ védjegyre is. A D&B értékelés alapján magas pénzügyi stabilitás jellemzi a céget. A könnyűszerkezetes házak gyorsaságát és moduláris felépítését kiemeljük. A hőtároló tömeg és a korszerű szigetelések kombinációja jelentős energiahatékonyságot biztosít. A tetők és nyílászárók kiválasztásánál a megbízhatóság és a tartósság legyen a fő szempont. A belső terek világosak legyenek, és a 3 rétegű üvegezés hozzájárul a hatékony szigeteléshez.
Lépésről lépésre - Hogyan építsünk házat
tags: #u2row #haz #epites #gyunyuruen