Az építési engedély jogi háttere, típusai és a kéményekkel kapcsolatos követelmények

Az építési engedély az építkezés megkezdéséhez szükséges hivatalos dokumentum, amely igazolja, hogy a tervezett építkezés megfelel a vonatkozó jogszabályoknak és előírásoknak.

Ez az engedély az építési jogosítvány, melyet az illetékes hatóságok bocsátanak ki.

Minden olyan építkezés esetén nélkülözhetetlen, amelyet a jogszabályok előírnak.

A jogerőre emelkedés pedig azt jelenti, hogy a döntés végleges, és az építkezés megkezdhető.

Az Engedélyezés Jogi Háttere és Új Szabályozása

Az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építészeti-műszaki dokumentációk tartalmáról szóló legfontosabb jogszabály 2024. október 1-jétől a 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet.

Ez a rendelet szabályozza az építési engedélyezési eljárásokat, az egyszerű bejelentéseket és az egyéb építési tevékenységekkel kapcsolatos tudnivalókat.

A jogszabály többféle eljárási módot különböztet meg:

Egyszerű bejelentési eljárás: Bizonyos építési tevékenységek, elsősorban kisebb lakóépületek építése vagy bővítése esetén alkalmazható.
Építési engedélyezési eljárás: A legtöbb építési tevékenység esetében ez az általános eljárás.
Összevont telepítési eljárás: Speciális esetekben, komplexebb beruházásoknál alkalmazható.

Az építési engedélyhez kötött építmények alapvetően két fő csoportra oszthatók: azokra, amelyek normál építési engedélyhez kötöttek, és azokra, amelyek egyszerűsített bejelentéshez.

Az építési eljárások folyamatosan módosulnak, beleértve a bejelentéshez kötött tevékenységek körének bővítését is.

Korábban az építési engedély nélküli építmények listája gyakran változott, például a 300 m² alatti lakóépületek esetében csak az egyszerű bejelentési kötelezettség maradt.

Az ügyintézés megkönnyítése érdekében az engedélyhez kötött építmények listáját jelentősen csökkentették, és a jelenlegi szabályozás már nem sorolja fel részletesen az engedélyhez kötött építményekeket, hanem inkább az engedélyhez kötött építési tevékenységeket határozza meg.

Az ügyintézés megkönnyítése érdekében az építési engedély iránti kérelmet bárki kezdeményezheti a Kormányablak hivatalos oldalán vagy az e-építési portál ÉTDR felületén.

Építési Engedély Nélkül Építhető Létesítmények

Építési engedély nélkül építhető minden olyan építmény, amely nem szerepel a 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet IV. fejezetében felsorolt építési tevékenységek között.

Ez a rugalmasság lehetőséget ad kisebb, nem jelentős építési munkálatok elvégzésére anélkül, hogy bonyolult engedélyezési eljáráson kellene keresztülmenni.

Egyszerű Bejelentéshez Kötött Lakóépületek

Az egyszerű bejelentéshez kötött kategóriába tartoznak azok a lakóépületek, amelyeknek az összes hasznos alapterülete nem haladja meg a 300 négyzetmétert.

Az egyszerű bejelentés egy olyan létesítési forma, amelyet a jogalkotó kifejezetten a lakóépületek építésének megkönnyítése érdekében vezetett be.

Az egyszerű bejelentés nem azonos az ún. ellenőrzött bejelentéssel, amelyet a koronavírus-járvány idején vezettek be.

A z e-napló készenlétbe helyezése és a szükséges dokumentumok feltöltése továbbra is az egyszerű bejelentési folyamat első lépései közé tartozik.

Ezekben az esetekben az építésügyi hatóság helyett az építésfelügyeleti hatóság lép be a folyamatba.

Az építésfelügyeleti hatóság tájékoztatja a telek fekvése szerinti települési önkormányzat jegyzőjét, a területi szakmai kamaránál, valamint a telek tulajdonosát (amennyiben az építtető nem azonos a tulajdonossal, vagy más személy is tulajdonjoggal rendelkezik).

Az építésfelügyelet kiadja a hatósági bizonyítványt az épület megépítésének tényéről.

A tájékoztatás kiadására rendelkezésre álló ügyintézési határidő nyolc napra csökkent a korábbi tizenöt nap helyett, miután a bejelentés folyamata jelentősen egyszerűsödött.

A bejelentés és a hatósági bizonyítvány iránti kérelem megkönnyítése érdekében az épületre elkészített energetikai tanúsítványt és az építési napló összesítő lapját már nem szükséges benyújtani.

Egyszerűsített Építési Engedélyhez Kötött Építmények

Az egyszerű bejelentés alapján végezhető építési tevékenységek közé tartozik:

Legfeljebb 300 m² összes hasznos alapterületű, kizárólag lakófunkciót és azt kiszolgáló helyiséget tartalmazó új lakóépület építése, feltéve, hogy a szomszédos ingatlanon lévő, zártsorúan vagy ikresen csatlakozó épület alapozásának megerősítése nem szükséges.
Meglévő lakóépület 300 m² összes hasznos alapterületet meg nem haladó méretűre történő bővítése.
A lakóépületet kiszolgáló melléképület építése, bővítése, ha az építési tevékenység elvégzése után a meghatározott méretet meghaladja, de legfeljebb 60 m² összes hasznos alapterületű és legfeljebb 6,0 méteres gerincmagasságú, lapostetős melléképület esetén legfeljebb 4,5 méteres párkánymagasságú.
Az a)-c) pont szerinti építési tevékenység megvalósításához szükséges, a rendezett alsó terepszinttől számított 1,5 méter magasságot meghaladó támfal építése.
Az épület külső alaprajzi méretét, beépítési magasságát megváltoztató, vagy a telken belüli elhelyezkedését módosító építési tevékenység, amennyiben ez nem haladja meg a fent említett méreteket.
A lejárt hatályú egyszerű bejelentéssel rendelkező, használatbavételre nem alkalmas épület befejezéséhez szükséges, tartószerkezetet érintő építési tevékenység.

Normál Építési Engedélyhez Kötött Építmények

Az egyszerű bejelentés alapján végezhető építési tevékenységek kivételével építési engedély alapján végezhető az alábbi építési tevékenységek:

Új épület építése, ha annak mérete a megadott határokat meghaladja.
Meglévő épület bővítése, ha az így elkészült épület meghaladja a megadott méreteket.
Zártsorúan vagy ikresen épített épületen minden olyan építési tevékenység, amely az épület szomszédos épülettel határos falát, alapozását vagy tetőszerkezetét érinti.
Támfal építése, ha az a csatlakozó alacsonyabb terepszintől számítottan az 1,5 m magasságot meghaladja.
Közhasználatú fürdőmedence építése.
Új, 6,0 méter magasságot meghaladó, épített égéstermék-elvezető építése.
Csatlakozó terepszinttől számított 6,0 méternél magasabb vagy 60 m³-t meghaladó töltőtérfogatú, ömlesztettanyag-tároló elhelyezéséhez építmény építése.
Magasles és kilátó építése, bővítése, ha annak járófelülete a terepcsatlakozástól mért 6,0 métert meghaladja.
Megfelelőség-igazolással vagy teljesítménynyilatkozattal rendelkező, több mint 180 napig fennálló épület építése, ideértve sátorszerkezetet is.

Az építési engedélytől eltérni csak bizonyos esetekben és szabályok betartásával lehetséges. Az építési engedélytől való eltérést a tervező hozzájárulásával lehet megtenni, és komolyabb változtatások esetén új engedély módosítását kell kérni.

Az Építési Engedély Ügyintézése és Jogorvoslat

Ki jogosult az építési engedély kérelmének benyújtására? Az építési engedély kérelmét benyújthatja a kérelmező, az építés megrendelőjének meghatalmazottja, vagy törvényes képviselője.

Milyen adatokra van szükség az építési engedély kérelmezéséhez? Az eljárási adatok elektronikus adathordozón is benyújtandók, és tartalmazzák az illetékfizetést igazoló dokumentumokat.

Lehet, hogy további dokumentumokat kell benyújtani, melyekről részletesebb információk találhatók a Kormányablak weboldalán.

Az építési engedély illetéke összetett; a leggyakoribb díjak közé tartozik a továbbépítési engedélyezési eljárás alapdíja és az új, egylakásos ingatlan építésének illetéke.

Az építési engedély három évig érvényes a végrehajthatóvá válástól számítva.

Van lehetőség jogorvoslatra, ha nem kapod meg az építési engedélyt; ehhez fordulhatsz a másodfokú építésügyi hatósági feladatokat ellátó fővárosi vagy megyei kormányhivatalhoz. A közigazgatási per a jogorvoslat utolsó formája.

Építési Engedély és Kémények

Az említett rendeletek fontosak az építési engedély ügyében, köztük a 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet és a 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet.

Hogyan szerezhet építési engedélyeket háztulajdonosként? Az e-építés rendszeren keresztül bárki lekérdezhet információkat egy adott ingatlan építési engedélyezési státuszáról, folyamatban lévő hatósági eljárásokról vagy az ingatlanhoz tartozó elektronikus építési naplóról.

A kéményekkel szemben sok követelményt kell támasztanunk. Nézzük melyek is ezek: a kéménynek meg kell felelnie az érvényes szabványokban előírt követelményeknek; szigorodik az egyedileg kisméretű téglából készített kémények átvétele.

A falazott kisméretű tömör téglából rakott kémények nincsnek az MSZ EN 1443 szerinti engedélyezéshez jogosultságot; a kémények építésére és üzemeltetésére több jogszabály vonatkozik, amelyeket jogszabályok és rendeletek szabályoznak.

A korszerű kémény nemcsak biztonságos, hanem gazdaságos is azzal, hogy növeli az égés hatékonyságát, és különféle típusú kémények közül választhatunk: például LSK vagy Leier Smart kémények a különböző tüzelőanyagokhoz.

Az új önálló kémény építése is engedély nélkül lehetséges, ha a kémény magassága nem haladja meg a 6 métert, de a használatba vételi engedélyt meg kell kérni az elkészült kéményre.

tags: #epitesi #engedely #kemeny #magasitas