CSOK Támogatás Építkezéshez: Teljes Útmutató
Az otthonteremtés egyik legjelentősebb állami támogatási formája a Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK), amely nem csupán lakásvásárlásra, hanem új lakóingatlan építésére is igényelhető. Az építkezéshez kapcsolódó CSOK igénybevételének részletei összetettek, így elengedhetetlen a pontos tájékozódás. Ez a cikk átfogóan ismerteti a CSOK építkezéshez kapcsolódó tudnivalóit, kiemelve a legfontosabb feltételeket, a folyósítás menetét és a kapcsolódó pénzügyi lehetőségeket.
A CSOK Alapjai és Célja Építkezés Esetén
A CSOK egy vissza nem térítendő állami támogatás, amelynek célja a lakáshoz jutás megkönnyítése. Új lakóingatlan építése esetén a támogatás összege jelentősen hozzájárulhat a beruházás költségeihez. Az építkezéshez igényelhető maximális támogatási összeg 10 millió forint, amely akár 15 millió forint kamattámogatott lakáshitellel is kiegészíthető, így összesen akár 25 millió forintos segítséget is jelenthet. Ez a lehetőség különösen vonzó azok számára, akik új lakás építésébe vágnak, és így egy, a saját igényeikhez maximálisan igazodó otthont szeretnének létrehozni.
A támogatás alapvetően a gyermekvállaláshoz kötődik, figyelembe véve a már meglévő és az előre vállalt gyermekeket is. A CSOK Plusz rendelet értelmében az építkezésnek 2016. január 1-jén vagy azt követően kiállított építési engedéllyel rendelkező új lakásnak kell lennie. Fontos megjegyezni, hogy a CSOK támogatás mértéke 600 000 és 10 000 000 forint között mozog, attól függően, hogy hány gyermeket vállalnak, illetve milyen ingatlant vásárolnak meg. A támogatás technikai értelemben bármilyen lakáscél megvalósítására felvehető, nem feltétlenül új lakás építésére vagy már kész lakás megvásárlására, hanem akár bővítésre vagy felújításra is.
Az Ingatlan Méretére és Tulajdonjogára Vonatkozó Szabályok
Az építkezéshez kapcsolódó CSOK igénybevételének egyik kulcsfontosságú feltétele az ingatlan hasznos alapterületére vonatkozó szabályok betartása. A felépített ingatlanok hasznos alapterületére szigorú szabályok vonatkoznak: a területnek a vállalt gyermekek számával arányosan kell nőnie. A CSOK Plusz rendelet különbséget tesz a lakás, illetve az egylakásos lakóépület (ház) fogalma között, és új szabályozás lépett életbe az alapterületeket tekintve is, mind a használt, mind az új ingatlanok esetében. A jogszabály által előírt alapterület-elvárásoknak való megfelelést az igénylést befogadó bank által kiküldött ingatlan értékelő szakember ellenőrzi.
A jogalkotó a vállalt gyermekek számától függően meghatározta az ingatlan minimális hasznos alapterületét. Fontos tisztában lenni azzal, hogy többféle alapterület-meghatározás létezik, melyek között akár igen jelentős eltérések is lehetnek. Különbséget kell tenni a bruttó, a nettó, a redukált és a hasznos alapterület között. A "hasznos alapterület" fogalma a jogszabályban pontosan definiálva van, és magában foglalja a lakáson belül közvetlenül megközelíthető helyiségek területét. A CSOK Plusz esetében a hitelösszeget és a támogatást nem befolyásolja, hogy használt vagy új lakást vásárol a házaspár.
Ha a CSOK-ot házaspárok vagy élettársak igénylik, akkor mindkét félnek tulajdonjogot kell szereznie a felépített ingatlanban. Az építendő lakásban kizárólag a támogatott személyek szerezhetnek tulajdont. Házastársak és élettársak esetén a lakásban mindkét félnek az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonnal kell rendelkeznie. Ha a támogatott személy az 1. lakást az egyikük vagy közös tulajdonukban álló legfeljebb két gazdasági társaság, vagy egyéni vállalkozói tevékenység székhelyeként bejelenti, arról a kölcsön iránti kérelem benyújtásakor nyilatkozatot kell tenni.
Kivitelező és Szakmunka Kérdései
Az építkezésért felelős vállalkozó nem lehet egyik igénylőnek sem a közeli hozzátartozója, emellett az is kizáró ok, ha az igénylő tulajdonnal rendelkezik az építtető cégben. Amennyiben a támogatott személy a teljes építkezésre vagy egy-egy részmunkálatra kivitelezővel szerződik, úgy nem rendelkezhet tulajdonrésszel az adott cégben és a munkálatokat végző cég tulajdonosa sem lehet az igénylőnek közeli hozzátartozója. Ez azt jelenti, hogy nem bízhatunk meg olyan kivitelező céget például az ácsmunkával és tetőfedéssel, akinek a tulajdonosa valamelyikünk szülője vagy testvére.
Ezzel szemben, ha a támogatott személy vagy testvére vízvezeték-szerelő vagy burkoló, akkor ezeket a munkálatokat házilagos kivitelezésben elvégezhetjük. Számlát ez esetben a csövek, vezetékek, fürdőszobai szerelvények, valamint a csempe és egyéb burkolatok, stb. után kell benyújtani. A CSOK rendelet nem mondja ki, hogy új lakóház építése kizárólag kivitelezői szerződéssel lehetséges. Házilagos kivitelezés esetén az elvégzett munka értékét piaci áron szintén fel kell tüntetni a költségvetésben.
CSOK Plusz - minden, amit TUDNOD KELL
A CSOK Folyósításának Menete
A CSOK folyósítása akkor kezdhető meg, ha az igénylő már felhasználta a saját önerőt az építkezéshez. A folyósítás szakaszosan történik, akárcsak az építési hiteleknél, az adott készültségi foknak megfelelő ütemben. Ahhoz, hogy a soron következő folyósítás megtörténhessen, a hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő bekerülési költség legalább 70 százalékáról számlát kell bemutatni. Ha a lakás építése vagy bővítése során bontott anyagok is felhasználásra kerülnek, ezeknek az építőipari kivitelezési tevékenység felelős műszaki vezetője által írásban igazolt értékéig a számlabenyújtási kötelezettség csökkenthető.
Lakás építése vagy bővítése esetén a folyósítás a készültségi fokkal arányosan, utólagosan történik. Ebben az esetben egy bizonyos összeget, általában 10 százalékot a pénzintézet visszatart a használatbavételre vonatkozó határozat megszerzéséig. A CSOK folyósítása akkor kezdhető meg, ha az építtető támogatott személy a CSOK-on és a hitelintézeti kölcsönön kívül saját erejét az új lakás építésére már felhasználta. Ha a támogatott személy a lakáscélját a saját erőn és a CSOK-on felül hitelintézeti kölcsön igénybevételével valósítja meg, és a CSOK-ot és a hitelintézeti kölcsönt két különböző hitelintézettől igényli, a támogatott személy a CSOK-ot nyújtó hitelintézetnek bemutatja a kölcsönt nyújtó hitelintézet által kiadott hitelígérvényt.
A Befejezési Határidők és Változások
Az építkezés megkezdésétől számítva legfeljebb öt éve van az igénylőnek, hogy befejezze a házat és bemutassa a használatbavételi engedélyt, de a támogatási szerződésben is szerepelni fog a pontos dátum. A CSOK Plusz kölcsönkérelem lakás építése esetén a használatbavételi engedélyről szóló határozat kiállítását megelőzően nyújtható be. A vállalt gyermek megszületésére vonatkozó határidőt a használatbavételi engedély véglegessé válása napjától kell számítani.
A CSOK a Magyar Állam által nyújtott, új lakás építéséhez vagy vásárlásához, valamint használt lakás vásárlásához és bővítéséhez igénybe vehető vissza nem térítendő állami támogatás. A CSOK Plusz 2024. január elsejétől vehető igénybe, amely a 2015 nyarától elérhető CSOK támogatási formát váltja. A második új gyermektől járó, gyermekenként 10-10 millió forintos tartozáselengedés, illetve az illetékmentesség teszi vonzóvá még az Otthon Starthoz képest is. Mióta ezt utóbbit bejelentették, több ponton módosult a CSOK Plusz feltételrendszere is.
Tetőtér Beépítés és CSOK
Tetőtér beépítésre is igényelhető ugyanannyi támogatás, mint új lakás építésére, de csak abban az esetben, ha az igénylő egy teljesen különálló lakrészt alakít ki tetőtér beépítéssel vagy emelet-ráépítéssel egy már meglévő családi házban. A jogszabályi előírások szigorú feltételeket támasztanak a különálló lakrész kialakításával kapcsolatban.
Fontos Tudnivalók és Szakértői Tanács
A CSOK igénybevételével történő építkezés esetén gyakori kérdés, hogy elvégezhető-e valamely szakmunka családon belüli szakemberek segítségével, vagy a CSOK rendelet előírása ezt kizárja. A rendelet nem zárja ki a házilagos kivitelezést bizonyos szakmunkák esetében, amennyiben a munkát végző személy rendelkezik a szükséges szakértelemmel.
A CSOK igényléséhez kapcsolódó kötelezettségek teljesítésének biztosítására a Magyar Állam javára jelzálogjog és elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre a támogatással vásárolt vagy épített ingatlanra. Az új lakás vásárlása vagy építése során, amennyiben CSOK-ot kíván valaki felhasználni, úgy jogosult lehet adóvisszatérítési támogatásra. Ez a támogatás kizárólag a CSOK-kal együtt igényelhető, később azonban nem.
A pontos feltételek megértése és az optimális megoldás kiválasztása érdekében javasolt hitelszakértővel konzultálni. A szakértők díjmentesen végigkísérhetik a teljes folyamaton a jogosultság felmérésétől, a dokumentáció előkészítésén át az igénylés lebonyolításáig, segítve ezzel az álom otthon megvalósítását.
A CSOK Plusz általános feltételeiről további információk érhetők el a vonatkozó jogszabályokban és hitelintézeti tájékoztatókban. A kölcsön a 2016. A használatbavételi engedéllyel, a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvánnyal még nem rendelkező lakás tulajdonjogának a használatbavételi engedély megszerzése, a használatbavétel tudomásulvétele vagy az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítése bejelentésének megtörténte előtt történő átruházása esetén, ha az építkezés 2016.
tags: #haz #epites #csok #tulajdonnal #rendelkezo