Mit érdemes figyelembe venni építési szerződés esetén: gyakorlati útmutató
Kivitelezési szerződés megkötése esetén, a kivitelezéssel megbízott szakember építési és / vagy szerelési munka ellátására és átadására köteles, még a szerződéses partnere az átvételre illetve a munka díjának megfizetésére köteles. Sokszor találkozhatunk olyan esettel, amikor a hiba rejtett, azt csak a későbbiekben jut a kivitelező tudomására. Ekkor szintén köteles haladéktalanul felhívni a megrendelő figyelmét a hibára. Megjegyezném, hogy a munka ellátásához a kivitelezői oldalról kamarai regisztráció megléte szükséges.
Szükséges dokumentációk, engedélyek beszerzése pl. Szintén törvényben rögzített követelmény az építési napló vezetése, mely a megrendelő érdekét szolgálja, fontos dokumentáció lehet egy esetleges eljárásban, mivel a felek kötelezettsége szempontjából minden lényegi tevékenység vagy akár utasítás benne foglalt. Azonban a vonatkozó jogszabály szerint a két fél felelőssége e körben egyenlő, e kötelezettség minkét felet terheli. Sokan mások által írt, vagy kétséges forrásokból letölthető szerződés mintát szabnak maguknak, mely számos hiba forrása. Hiszen nem csak jogainkat és kötelezettségeinket, hanem a gazdaságot érintő adózási kérdéseket is rendezi.
Kik és miért kötelesek részletesen intézkedni?
Az építkezés során a vállalkozó és az építtető jogait és kötelezettségeit elsősorban a kivitelezési szerződés rögzíti. Az építőipari kivitelezési tevékenységre minden esetben írásbeli szerződést kell kötni. A kivitelező köteles a megrendelő által átadott tervdokumentációt a szerződés megkötése előtt megvizsgálni és a megrendelőt a terv felismerhető hibáira, hiányosságaira figyelmeztetni. Az építmény megépítése, átalakítása, karbantartása érdekében szakemberekre, kivitelezőkre van szükség. A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény előírása szerint a vállalkozó kivitelező felelős az építőipari kivitelezési tevékenység jogszerű megkezdéséért és folytatásáért, az építészeti-műszaki dokumentáció betartásáért, és a kivitelezési tevékenység irányításáért.
Az építőipari tevékenységről szóló 191/2009. (IX.15.) Korm. rendelet további részleteket tartalmaz a megkezdés előtti vizsgálatról, az építési napló nyitásáról és vezetéséről, az alvállalkozók feladatáról, a szükséges hatósági és minőségbiztosítási intézkedésekről. Emellett a rendelet szerint a kivitelező felel a tervezett és engedélyezett dokumentáció betartásáért, illetve a kivitelezéshez szükséges feltételek megteremtéséért. A felek kötelesek írásban megállapodni a többletmunka és pótmunkák elszámolásáról, és a feladatok megkezdése előtt egyeztetni a költségvetésről.
A szerződés tartalma: kötelező elemek és gyakorlati tippek
A kivitelezési szerződésnek tartalmaznia kell a felek adatait, a szerződés tárgyát, a tervek és engedélyek meglétét, valamint a teljesítés részletes feltételeit. Fontos a kivitelező jogosultságának és felügyeleti státuszának, köztük a felelős műszaki vezető meghatározását és regisztrációs számának feltüntetését ellenőrizni. A szerződésnek ki kell térnie a munka pontos tárgyára, a tervek, engedélyek és nyilatkozatok mellékleteire, és arra is, ki viseli a költségeket, beleértve a közmű- és rezsiköltségeket. A költségviselés és a díj formája lehet tételes vagy átalánydíj, és a pótmunkák feltételei is részletezve legyenek. A munkaterület átadásának és átvételének szabályait, a minőség- és biztonsági követelményeket, a hulladékkezelést és a visszaadás feltételeit is rögzíteni kell. A naplóvezetés és a dokumentációk megőrzése biztosítja a bizonyítékot jogviták esetén.
A szerződésben legyen egyértelműen meghatározva a teljesítési határidő és a határidő módosításának feltételei. A késedelem esetén a kötbérek és kártérítések mértéke, a jogorvoslat menete és a felmondási feltételek legyenek tisztázva. A hibák és hiányosságok esetére a határidőn belüli javításokat és utófelülvizsgálatokat is rögzíteni érdemes, hiszen a napló és a jegyzőkönyvek fontos bizonyító erővel bírnak.
Mit érdemes külön figyelni hőszigetelésnél?
Hőszigetelésnél a szerződésnek világosan meg kell határoznia a használandó rendszert, a felületet, a rétegrendet, a rögzítést és a lábazat kezelését. Az anyagok minősége, a rendszer és a rétegrend kiválasztása kritikus, hiszen a végeredmény hosszú távon befolyásolja az energiahatékonyságot és az állapotot. A szerződésnek tartalmaznia kell a munka részletes szakaszait és a határidőket, mivel a hőszigetelés nem egy napos feladat. Rögzíteni kell a hulladék kezelését, a szabályos lerakást és a felek közötti költségviselést. A fedezetkezelés vagy támogatott beruházás esetén a finanszírozási folyamatokat is pontosan meg kell határozni.
Az átadás-átvétel szabályait előre érdemes rögzíteni: mikor tekinthető késznek a munka, mely hibákat kell javítani, és milyen dokumentumokkal zárul a folyamat. A jogvita kezelésének módját is célszerű előre meghatározni, például TSZSZ, választottbíróság vagy jogszabály alapján. A kötelező kivitelezői felelősségbiztosítás fenntartása és a minőségi követelmények betartatása alapvető tényezők.
Gyakorlati példák és jogi összefüggések
Az MKIK jogi környezete szerint a kivitelező regisztrációja kötelező, és ellenőrizendő a hazai nyilvántartásban. A megkötendő szerződés tartalmazza a telephelyet, a képviselet adatait, a felek felelősségét és a szavatossági feltételeket. A többletmunka és a pótmunkák megkülönböztetése kulcsfontosságú: a többletmunka a szerződés tartalmának bővítése, míg a pótmunka a megrendelő által kötelezően átírt, tervmódosítással járó pluszmunkát jelenti. A napló szerepe nélkülözhetetlen a késések és minőségi problémák nyomon követésében. A jótállási időszak kezdetét és a felelős szavatosságot a naplóban rögzítik, és a megrendelő jogosult bizonyos anyagok vagy szerkezetek minőségét független szervezetekkel ellenőriztetni.
Végül: egy jól megírt és minden részletet tartalmazó szerződés nem csupán jogi védelem, hanem üzleti bizalom is az építőiparban. A részletes és egyértelmű dokumentáció minél tisztábbá teszi a feladatokat, redukálja a félreértéseket, és növeli a projekt sikeres lezárásának esélyét. A 191/2009. (IX.15.) Korm. rendelet és az ÉTV határozza meg a kötelező tartalmi elemeket és az írásos forma szükségességét, amely hozzájárul a biztonságos és átlátható kivitelezéshez.
tags: #mire #kell #figyelni #epitesi #szerzodes #eseten