Pardi Zsolt Epitesi Osztályának rendszere és alkalmazása a helyi önkormányzatokban
A téma a helyi önkormányzatok építési és bejelentési folyamataira, a közigazgatási eljárások kereteire és a kapcsolódó jogszabályokra összpontosít.
Bevezető és jogi háttér
2017-ben is lényegesen módosultak a lakóépületek engedélyezésének és bejelentésének szabályai.
Az Építési törvény módosult 2016 májusában, majd újabb módosítások léptek hatályba 2017.
Az egyszerű bejelentés az Étv. és a kapcsolódó rendeletek szerint történik.
A kötelező tervezői művezetés az egyszerű bejelentés esetén nem feltétlenül terjed ki az általános művezetési feladatokra.
A bejelentés az e-napló készenlétbe helyezésével valósul meg.
Az e-napló készenlétét az építésfelügyeleti hatóság megszünteti, ha a készenlétbe helyezést követő 180 napon belül az e-naplót nem nyitják meg.
Az egyszerű bejelentés és a dokumentáció tartalma
Az egyszerű bejelentéshez szükséges kivitelezési dokumentáció részletezi a tartalmi követelményeket, amelyet a MÉK-MMK Szabályzat irányai szerint kell elkészíteni.
Az EB Rendelet szerint a bejelentés a kivitelezési dokumentáció megtehető, azonban az építtető felelőssége a tartalmak betartatása a szerződő tervezőkkel együtt.
A 300 négyzetmétert meghaladó új lakóépület építéséhez nincs lehetőség építési engedélyezési eljárásra.
Az egyszerű bejelentésnél elmarad az előzetes hatósági ellenőrzés.
Dokumentáció és kötelezettségek
A dokumentációban fel kell tüntetni az építtető nevét, az építőipari kivitelezés tárgyát, kezdési és befejezési időpontját, valamint az építészeti és műszaki tervező nevét.
A tervezői művezetésről és az e-napló bejegyzéseiről a jogszabályok részletesen rendelkeznek, és kötelező jelleggel kell teljesíteni.
A tervezői művezetést a tervezőnek kell ellátnia, és szükség szerint alvállalkozó bevonására is lehetősége van.
Az építésfelügyeleti hatóság értesítése az e-napló alapján történik és a bejelentés benyújtását követő naptól számított 15 napos határidő van a bejelentés megkezdésére.
Bejelentés és határidők
A határidők naptári napokban értendők, és hétvégére vagy ünnepnapra is eshetnek a kivitelezés megkezdésének időpontjai.
Az építési tevékenység megkezdését követően az e-naplórendszerben kell rögzíteni az eseményeket és intézkedéseket.
A kötelező tervezői művezetés során a helyszínen az építési folyamatot legalább 6 alkalommal kell kísérni.
A tervezői művezetés feladatai közé tartozik a kivitelezési dokumentáció szerinti megvalósulás ellenőrzése és az eseti bejegyzések készítése az e-naplóban.
Köztartalmi és költségvetési szempontok
Az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységek költséghatékony és hatékony megvalósítása érdekében a rezsiköltségek és a lakók célcsoportja is fontos szempont.
A közel nulla energiaigényű épületek követelményszintje már 2020.12.31-e után vonatkozik az új épületekre, míg 2017.12.31-e után a költségoptimalizált követelményszintet kell figyelembe venni bizonyos projektek esetén.
Az összhang megteremtése érdekében a közműellátás és az égéstermék-elvezetés megvalósítását a jogosult szolgáltató jóváhagyásával vagy annak hiányában is végrehajthatóvá kell tenni.
Gyakorlati példák és alkalmazási területek
A lakóépületek engedélyeztetései és egyszerű bejelentései során a tervezők felelőssége, hogy a dokumentáció megfeleljen a jogszabályi előírásoknak és a MÉK-MMK szabályzatnak.
A tervezői művezetés során a kivitelezés során felmerülő eltéréseket az e-naplóban kell rögzíteni.
Az egyszerű bejelentés esetén a tervezői művezetés intézményi kötelezettségei részben átalakulnak, de a szakmai felelősség továbbra is érvényben van.
Összegzés és releváns tartalmak
Az időszakos módosítások és 2017-es irányelvek alapján a lakóépületek építése és bővítése során a bejelentéshez kötött eljárások adják a jogi keretet.
Az összegzett dokumentáció és a megfelelő hatósági együttműködés biztosítja a gördülékeny és jogszerű építési folyamatot.
E-főnapló megnyitása
tags: #pardi #zsolt #epitesi #osztaly