Petneházy utca 19 építés éve és a XIII. kerületben megvalósult bérházprogram összefüggései
A meghívásos tervpályázat angyalföldi Lakásépítő Rt. a Bp. XIII. kerület Petneházy utca és Röppentyű utca nettó összterületet érintő beruházása, amely két ütemben felépíthető lakóházat tervez.
A tervezési koncepció szempontja a teremgarázsok összenyitása, hogy mind a Petneházy utca, mind a Röppentyű utca felől megközelíthető legyen a zártsorú beépítésben elhelyezett tömbök területkihasználtsága.
A garázsok alaprajzi kialakításánál a maximális hatékonyságú helykihasználásra törekedtünk, ezért többszintes mélyparkoló helyett kétszintes állványrendszerrel felszerelhető teremgarázsokat terveztünk.
A zártsorú beépítés rugalmasan alakítható, de szigorú raszterrel megtervezett tömböket eredményez, ezáltal célozva meg az ökonomikus lakásegységekre bontott területgazdálkodást és a teremgarázs szint maximális kihasználását.
A Röppentyű utca felőli oldal a forgalmas út hatásaitól védett zártsorú beépítésben megközelíthető, lakások bejáratait pedig zaj- és szennyezésmentes üvegfallal elválasztott oldalfolyosók kötik össze.
A tervezett lakások a benapozottság és a belső szárnyak közötti tűztávolság figyelembevételével kerülnek kialakításra, és a Röppentyű utca forgalmának hatásait csökkentő zöld tető és zöld függöny megvalósításával érhetők el.
A Petneházy utca előirányzott zártsorú beépítését a telekosztásnak megfelelő két telek szélességű homlokzati tömegkompozíciókból raktuk össze, míg a sarkon elhelyezett visszaugratott tömböket enyhén szoborszerűen formáltuk.
A lakások többségénél a teraszokat 1,5 méter mélységben spalettával látjuk el, és a teraszok akár a lakószobákkal összevonva is funkcionálhatnak a homlokzat üvegezésének megnyitásától függően.
Spaletták hőtechnikai előnyei között szerepel, hogy mind a nyári túlmelegedés, mind a téli hőveszteség csökkenthető használatukkal, a tervezett zöldfüggöny pedig tovább növeli a reziliens fizikai környezetet.
A Röppentyű utca felőli garzonlakások utcai teraszaival 4,5 m távolságban, zöld futónövényekkel borított bioarchitekturát és futónövényzetet alkalmazunk a zaj- és környezeti hatások mérséklésére.
A tervezési feladatot mint közösség- és városfejlesztési elemet értelmezték, és az angyalföldi területek funkcióváltó jellegét figyelembe véve a projekt kulcsfontosságú eleme a kerület ökológiai és energetikai szemléletének integrációja.
Korábbi összegzések a XIII. kerület önkormányzati bérlakásprogramjáról
A XIII. Kerületi Önkormányzat bokrétaünnepséget tartott a Petneházy utca 90. szám alatt épülő 67 lakásos bérház kapcsán, amely ZIP Architects tervei alapján szerkezetkész állapotban van.
Az épület két tömbből áll: Petneházy utcára merőlegesen álló tömbök, földszinttel, 4 és 5 emelettel, továbbá azokat összekötő egy szintes tagból álló részből áll.
A földszinten üzlethelyiségek kialakítása tervezett, a Szent László út felől pedig teremgarázs található, összesen 75 autóbeállóval és 71 kerékpár tárolóhellyel.
A lakások jellemző mérete 36-60 m2 közötti, 1+fél; 1+2 fél, 2 szobás és 2+ fél szobás változatokban készülnek, és a B tömb első emeletén két akadálymentesített lakást alakítanak ki.
Minden lakáshoz tartozik tárolóhelyiség, és az udvar parkosított zöldfelületként kerül kialakításra.
Az önkormányzat bokrétaünnepségén Dr. Tóth József polgármester kiemelte: a lakhatást nem lehet csupán piaci kérdésként kezelni, ezért folytatják a tudatos bérház-építési programot, amely eddig 667 lakást adott át.
A program 2002 óta szárnyalja a bérlakásépítések helyi városfejlesztési hatásait, és a korszerűsített lakásállomány javítja a lakhatási feltételeket a kerületben.
A beruházás keretében a három-négy évente ismétlődő, lépcsőzetes lakáshoz jutási elvet követik, és 2024 első félévében várható a kivitelezés befejezése a Petneházy utca 90. alatt épülő 67 lakásos ház esetében.
A Jász utca 72-ben 2022 januárjában adtak át 35 lakásos bérházat, és a Következő állomás a Petneházy utca 90. alatti projekt, amely a ZIP Architects tervei alapján készült.
A beruházás nettó bekerülési költsége közel 5 milliárd forint, amely az önkormányzat részéről támogató forrásokkal egészül ki a korszerű energetikai megoldások és az akadálymentesítés érdekében.
A lakások energetikai besorolása AA+ kategória, a két tömbben összesen 75 gépkocsibeálló és 64 pincei (mélygarázs) valamint 11 utcai teremgarázs biztosítja a parkolást, és minden lakáshoz tartozik tárolóhelyiség.
A beruházások során a társasházi formációk és a minőségi megoldások együttes alkalmazása jelenti a kerület urbanisztikai stratégiáját, amely a közlekedés és közszolgáltatások integrált fejlesztését szolgálja a zöldfelületek növelésével.
Az önkormányzati lakásvagyon alakulása 1990-től napjainkig mutatja a privatizációs és átalakulási folyamatok dinamikáját, amely a 1990-es években kezdődött és mára korszerűsített, komfortos lakóépületeket eredményezett a kerületben.
Az 1999-2002 közötti koncepciók megértése segít megérteni, hogy a kerület a bérlakás-mobilizációt, a lakásminőség javítását és a szanálásra épülő rehabilitációs stratégiát együttesen alkalmazta a városrendezés érdekében.
A 2003-2006 közötti időszakban a közösségi és gazdasági szempontok egyre hangsúlyosabbakká váltak, és a Petneházy utcai beruházás mint katalizátor segítette a környék modernizációját.
Az 2006-os Fecskeház és a Kisgömb utcai beruházások példái mutatják, hogy a kortárs építészet integrálása, az energiatakarékos megoldások és a közösségi terek mennyisége fontos tényező a kerület arculatának fejlődésében.
Az önkormányzati beruházások professzionális lebonyolítása mellett a lakhatási programok hosszú távú társadalmi és gazdasági hatásait is vizsgálják, és a lakók visszajelzéseinek felmérése a jövőbeli projektek kidolgozásában is szerepet kap.
tags: #petnehazy #utca #19 #epites #eve