Polgári Lakások Mennyezetei: Történelem, Felújítás és Modern Megoldások
A "polgári lakás" kifejezés a régi belvárosi körfolyosós bérházakban található otthonokat jelöli. Ezek az ingatlanok gyakran eredeti állapotukban őriznek olyan jellemzőket, mint az utcára néző hatalmas ablakok, tágas, egybenyíló szobák, valamint a jellegzetes nagy belmagasság és a dupla szárnyas fehér ajtók, melyeket régi arany kilincsek díszítenek. Az évtizedek során azonban a tulajdonosok változásával sok lakás elrendezése és kinézete is átalakult, hol szobákat nyitottak egybe, hol pedig szétválasztottak.
A Polgári Lakások Történelmi Háttere és Építészeti Jellemzői
A budapesti polgári lakások története a kiegyezést követő időszakra, 1867 utánra nyúlik vissza, amikor is a magyar fővárosban példátlan fejlődés és urbanizáció vette kezdetét. Ezt erősítette az 1873-as Buda, Óbuda és Pest egyesülése, amely demográfiai növekedést is magával hozott. A városegyesítéskor alig háromszázezres lakónépesség 1914-re közel egymillióra duzzadt. A város monumentális fejlődését szakértő várostervezők felügyelték, de a fő mozgatórugó id. gróf Andrássy Gyula miniszterelnök volt. Az ő nevéhez fűződik az 1870-es X. törvény, amely a Duna szabályozását, Duna-hidak építését, valamint sugárutak és körutak létrehozását írta elő.
A nagyszabású építkezések eredményeként a város új lakóházakkal, villákkal és palotákkal gazdagodott. Az építkezések a 19. századi városépítészet legmerészebb és legigényesebb teljesítményei közé tartoztak. Olyan neves építészek dolgoztak itt, mint Ybl Miklós, Weber Antal, vagy a fiatalabb generációból Hauszmann Alajos, Quittner Zsigmond és Feszty Adolf. Az Sugárúton neoreneszánsz stílusban épült épületek a szabadság, a polgárosodás és a tudományos gondolkodás szimbólumai voltak.
Az épületek külső díszítettsége a belső közlekedő terekben is visszatükröződött. A belépőt igényesen kialakított, tágas bejárati csarnok fogadta, amelynek gazdagsága a főlépcsőházban folytatódott, mennyezeti stukkókkal, terrazzo vagy mozaik padlózattal, díszes kovácsoltvas lámpákkal és faragott ajtókkal, kapukkal. A négyzet- vagy téglalap alakú telkekre épült háztömbök középen kis udvart kaptak, amely fényt és levegőt biztosított a belső részeknek, szintenként körfolyosókkal szegélyezve. A kovácsoltvas részletek és a faragott díszítések ezekre a körfolyosókra is kiterjedtek.
A lakóterületek és egyéb belsőterek kialakítása, dekorációja a funkciótól és a lakótól függött. A földszinten általában boltok kaptak helyet, míg az első emeleten, a legnagyobb és legdíszesebb lakásban maga a tulajdonos lakott. A szomszédos lakások hasonlóan épültek ki a tehetős nagypolgári családok számára: négy méter körüli belmagassággal, tágas, nagyméretű szobákkal, melyeket a faragott szárnyasajtók még fényűzőbb hatást keltve nyitottak össze. A falakat díszléces faltagolás, a mennyezetet stukkók és rozetták gazdagították, a hatalmas ablakokat pedig dekoratív keretek és díszes spaletták ékesítették. A dús belsőépítészeti elemeket a berendezés méltó módon folytatta. Ezeknél a lakásoknál külön cselédszobákat is kialakítottak a személyzet számára, melyek legtöbbször a konyhából nyíltak. Nem ritka, hogy ezek a helyiségek külön cselédajtóval nyíltak közvetlenül a körfolyóra, hogy a család a szükséges érintkezésen kívül ne találkozzon a személyzettel, akiknek a szűk és dísztelen cselédlépcsőn át lehetett lejutni az utcára. Ahogy haladtunk egyre feljebb és hátrébb az utcafronttól, úgy váltak egyre szerényebbé és kisebb alapterületűvé a lakások, amelyeket az alsóbb rétegek számára alakítottak ki.
A gangos, körfolyosós elrendezésű lakóházak azóta is szerves részei Budapest belső kerületeinek. Sikerüket és időtállóságukat mi sem bizonyítja jobban, mint hogy több mint száz éve használjuk őket és ragaszkodunk hozzájuk. Az 1949-es államosítás ugyan elindította a nagypolgári lakásállomány pusztulását és az egyes lakások felszabdalását, de a rendszerváltás megállította ezt a folyamatot, és azóta a polgári lakások újra visszanyerték népszerűségüket. A tágas, elegáns terek, a galériázható belmagasság, az óriási ablakok és a sok helyen fennmaradt eredeti, díszes építészeti részletek különleges - más típusú lakásokban nem tapasztalható - atmoszférát teremtenek, izgalmas háttérként szolgálva a mai élethez.
Felújítási Folyamatok és Kihívások a Polgári Lakásokban
A polgári lakások belsőépítészeti szempontból igen jó alapot biztosítanak a felújításokhoz, mert számtalan lehetőség rejlik bennük, hogy a kor igényeire szabjuk őket egy jól átgondolt, funkcionális és pontos tervezéssel. Az átalakítások általában a jobb helykihasználásról, a holt terek felszámolásáról és a mai funkcióigények kialakításáról szólnak.
Egy konkrét felújítási folyamat során például egy évtizedek óta elhanyagolt polgári lakásból elegáns és modern otthon lett. Az első lépés minden helyiséget tégláig visszabontani. Ebben az esetben a klasszikus, régi, dupla szárnyas fehér fa ajtókat és a parkettát megtartották. Az ajtókat átcsiszolták, folyékony fa anyaggal javították a hibáit és átfestették, a parkettát pedig visszaszedték és újra lerakták, mert mindkettőt vétek lett volna eldobni.
A kéménybélelés után egy Ariston kombi kazán került a fürdőszobába. A lakás egyes helyiségeiben padlófűtés létesült, amihez a padló rétegrendjét újra kellett alakítani, mivel a parketta alatt salak volt. Más helyiségekbe radiátorok kerültek. A konyhába fehér konyhabútor került fa munkalappal és polcokkal. A fürdőszobába Ravak sarokkád került, felette egy falfülke lett kialakítva LED világítással a nyugalom és a hangulatvilágítás érdekében.
Egy másik példában, ahol a lakás eredetileg konyhából, kamrából, külön WC-ből, fürdőből és két szobából állt, a régi alaprajz szerint további cselédszoba és konyha is tartozott hozzá, de ezek mára már leválasztásra kerültek. Az alaprajz tekintetében kisebb változtatásokat eszközöltek, a hosszú konyha területéből pedig egy tárolót alakítottak ki. A WC és a fürdő helyiségek elrendezését megtartották. Érdekességként megemlítendő, hogy a fürdő falán egy elfalazott lyukat találtak, amely korábban ajtó lehetett a szobába, de ez a szoba mára már egy másik lakáshoz tartozott.
A szobakiosztás módosításakor a leggyakoribb, hogy a régi korszakban hátra sorolt konyhát behozzák a hallba vagy nappaliba, amerikai konyha megoldásként, és a régi konyha területe átalakul egy nyugodt hálóvá vagy dolgozóvá. Ez az átalakítás, amikor a szobaszám növekszik, mindig értéknövekedést is jelent. A funkcionális térszervezés másik gyakori megoldása, hogy az egymásba nyíló szobák megközelítését módosítják, hogy az egyes helyiségek intimitását meg tudják őrizni.
További funkcionális probléma a kevés fürdő és mellékhelyiség, illetve a nagy belmagasság. A századfordulós lakások idővel kaptak vizes helyiségeket, de legfeljebb egy fürdőt, sokszor együtt a WC-vel. Az új fürdőket legtöbbször a cselédszobából alakítják ki, pláne, ha mellette a konyhából átalakított háló található. Ebben az esetben csak a vízvezetékeket kell megoldani, amit a hajdani konyha biztosít.
A nagy belmagasság egyik oldalon erény, ha a galéria létrehozásában gondolkodnak, amely szintén értéknövelő hozzáadás, az új térélményről nem is beszélve. A galériát, ha nappaliba kerül, akkor dolgozó funkcióval szokták ellátni, ha hálóba, akkor az alvórészt teszik ide, és alá dolgozórész, esetleg gardrób kerül. A belmagasság negatív oldala a nehéz kifűthetőség. A szobákhoz ebből a szempontból nem szívesen nyúlnak, maximum 12 cm-es gipszkarton álmennyezetet építenek be a világítási pontok kialakításának megkönnyítésére. Végül pedig a gangra néző szobák esetében gyakori kifogás, hogy a szomszédok belátnak a helyiségbe, mikor elmennek előtte. Erre megoldás az opálüveg, amely a fényt átengedi, de az átlátást megakadályozza.
Egy XI. kerületi, forgalmas ponton található régi emeletes polgári "bérház" egyik nagy belmagasságú lakásának felújításánál az öntöttvas radiátorokat, a hálóba vezető nagy kétszárnyú ajtót és a hagyományos tölgy parkettát tartották meg. A borhűtő a konyhában nem fért volna el, de jobb helye lett az étkezőasztal és a komód között. A kétszárnyú ajtón át az elegáns hálóba lehetett lépni. A fürdő központi eleme a széles mosdópult. Mivel a ház központi fűtésű, és az öntöttvas radiátorokat is megtartották, valami mást kellett kitalálni a szokásos törölközőszárító radiátor helyett.
Polgári lakás felújítás előtte utána
Egy másik, 135 négyzetméteres belvárosi nagypolgári lakás felújítása során a tulajdonosok, Lilláék, két lakást terveztek kialakítani. A lakás leamortizált állapotban volt, így a nyílászárócserétől kezdve a falbontásig, fűtéskorszerűsítésig mindenen átesett, teljesen új lett a lakás. A 135 négyzetméternyi lakóterület kettőjüknek sok volt, ezért úgy döntöttek, leválasztanak 22 négyzetmétert és külön bejáratú lakást alakítanak ki benne.
Stílusok és Trendek a Polgári Lakások Felújításában
A funkcionális változtatások után térjünk rá a stílus kérdésére. Természetesen ahány ügyfél, annyi igény; lehet klasszikus vagy teljesen modern, de ha a megrendelők magukat vezetik, akkor gyakran a kortárs-klasszikus kevert stílust vagy az eklektikus stílust ajánlják a nagypolgári lakásokba.
A kortárs-klasszikus kevert stílus esetében általában felerősítik a lakás klasszikus mivoltát, a dús épített részleteket (faltagolással, stukkókkal, eredeti részletek megtartásával, megmentésével), és ezeket a nagypolgári hangulatú tereket kortárs bútorokkal töltik meg. A kontraszt mindkét stílust felerősíti, és nagyszerűen mutatnak egymás mellett. Általában a falakat és a díszítettséget fehéren hagyják, háttérként, hogy a modern bútorok kiemelkedjenek belőle. Ez a stílus annak ajánlott, aki szeretné felhasználni a nagypolgári otthona történelmi hangulatát, ugyanakkor egy modern, letisztult berendezésre vágyik, amely tükrözi a jelenkor urbánus életvitelét.
Az eklektikus stílus egy vérbőbb és izgalmasabb irányzat. Maga a kifejezés a görög "eklektikosz" szóból ered, melynek jelentése a legjobb választása. Leginkább a 19. század építészetében és szobrászatában találkozhatunk ezzel a stílussal, amely az önkifejezés megtestesítője, hiszen a szabályok figyelmen kívül hagyásával találja meg az alkotói szabadságot. A cél a valaha volt stílusok legszebb, legegyedibb elemeinek kiválasztása és összehangolása. Ami az erénye, ugyanaz a veszélye is; a szabad válogatás az elemek, formák és stílusok között megnehezíti, hogy elegáns, harmonikus végeredményt kapjunk, káosz nélkül. Fontos, hogy mindig a harmóniát tartsuk szem előtt, és legyen a koncepcióban valami közös nevező, ahogy összeválogatjuk a berendezést. Két vagy három stílust válasszunk csak ki, és azok elemeit vegyítsük. Az anyaghasználatban is szabad kezet kapunk, de itt is tartsunk mértékletességet. Törekedjünk a világosabb háttérre, amelyhez képest a bútorok sötétebbek. Az egyes berendezési tárgyak, bútorok legyenek attraktívak, egyediek, de rangsoroljuk őket: melyik kerül a fókuszba és lesz domináns, és melyek azok, amelyek csak kísérik, kiegészítik ezt a látványt. Az esztétikum és a funkcionalitás most is fontos, nem mehetünk el az öncélú látványosságba. A szimmetria megtartása segít tengelyben, egyensúlyban tartani a berendezést, és ez lehetőséget kínál az apróbb részletek megválogatására is. Tartsuk szem előtt a különböző bútorok léptékét, méreteit, hogy egymás mellett összhangba tudjanak kerülni. Annak érdemes az eklektikát választania, aki nem akar egyetlen stílusban gondolkodni, hanem szabadon, de ugyanakkor jóízléssel tud válogatni a különböző elemek között. Mindezeket kiegészítik a személyes tárgyaink is, amelyek egy jól kialakított eklektikus térbe remekül be tudnak olvadni.
A legnagyobb trend a felújításokon a letisztult lakás design, ami szép, de néha kevésbé személyes. A modern fürdőszoba kellékei folyamatosan változnak a lakberendezési trendekkel.
Egy 44 négyzetméteres lakásban a vertikális teret kihasználva padlótól mennyezetig érő beépített szekrényeket vagy polcrendszert építettek. A tér színvilága a bézs és a kék világos árnyalatainak lágy kombinációjára épült. A klasszikus elemekkel finom kontrasztot alkotnak a loft stílusra utaló fehér téglafalak, amelyek a nappaliból a hálóba is átvezetnek. A téglák enyhe egyenetlensége élettelibbé és otthonosabbá teszi a teret. Ha olyan markáns textúrákat használunk, mint a festett téglafal vagy a beton, ellensúlyozzuk a keménységet gazdag textíliákkal, mint a puha tapintású bársony, sűrű szövésű lenvászon vagy süppedős szőnyegek.
A galéria kialakítás klasszikusnak számító megoldás, amely nemcsak a hasznos alapterületet növeli, de rendkívül esztétikus és trendi megoldás lehet a tér függőleges métereinek felezésével. Míg egy átlagos helyiség esetében szinte kivitelezhetetlen, addig a nagy belmagasság kiválóan alkalmas erre a célra. Kialakítható fent is teljes értékű helyiség, de körülbelül 4 méter alatt javasolt inkább a fekvőgaléria. Az alsó tér beépíthető, kiválóan alkalmas tárolásra, de akár a lakás szerves részeként is hasznosítható.
Az álmennyezet szintén jó választásnak bizonyul, amelynek köszönhetően kisebbé tehető a tér. Bútorválasztás alkalmával kerülendőek a zömök szekrények, helyettük felfelé nyúló, kecses, könnyed anyagból készült változatokat érdemes választani. Ha nem szeretnénk úgy érezni magunkat, mint egy idejétmúlt múzeumban, akkor a régi stílust képviselő berendezési tárgyak helyett a korszerűbb lehetőségek felé kell mozdulni. Hasonló a helyzet a mennyezeti világítással is, ráadásul vétek lenne nem kihasználni a nagy terek nyújtotta lehetőségeket. A nagy belmagasság kedvezően alakítható a falakra helyezett képekkel, valamint azok elrendezésével. A nagyméretű, mutatós darabok mellett érdemes elgondolkodni a kisebb, például függőlegesen vagy egymás mellé, vízszintesen elhelyezett darabokon is. Engedje szabadon fantáziáját, sokkal több lehetőség rejlik a nagy terekben, mint ahogy azt elsőre gondolná, ráadásul sokkal jobban ki lehet bontakozni a nagy belmagassággal rendelkező lakásokban.
A 2015-ös években hazánkban még kevéssé elterjedtek, de külföldön már nagy népszerűségnek örvendenek a loft lakások, amelyekre a nagy terek és a szintén nagy belmagasság a jellemző. Ezek a lakások egyedülálló szépséggel rendelkeznek és hatalmasnak tűnnek legfőképpen a nagy belmagasságnak köszönhetően. A burkolatok megfelelő kiválasztása éppoly fontos, mint a falszíneké. A parketták és svédpadlók választéka határtalan. Ekkora belmagasságnál nem feltétlenül kell világos padlót választani, nyugodtan választhatunk sötétebb árnyalatú padlót is. Ha a mennyezet sötétebb színű, mint az oldalfalak, javasolt világosabb színű parkettát alkalmazni. Lentről felfelé haladva három különböző szintre osztható fel a fal, mintha különböző emeletek lennének egy helyiségben. A megfelelően kiválasztott bútor meghatározza a helyiség stílusát. Szenteljünk figyelmet a bútor színének, formájának és anyagának kiválasztására. Ha stílusunk engedi, a komplett ülőgarnitúrák és bútorszettek helyett vásároljunk egyedi darabokat, amelyek inkább feldobják a lakás stílusát, mintsem slampossá, unalmassá teszik azt. A festmények, fényképek vagy műtárgyak esetében válasszunk nagyobb darabokat, de ne zsúfoljuk túl velük a szobát. A gyakrabban használt tárgyak kerüljenek a polcok aljára, míg a kevesebbet használt tárgyakat, dísztárgyakat helyezzük a tárolóhelyek felsőbb polcaira. Használjunk nagyméretű tükröket, amelyek vízszintesen tágítják a teret. A függöny vagy a drapéria kitűnő választás, ha személyiséget vagy színt szeretnénk adni a nagy belmagasságú helyiségeknek. A díszlécek használata a mennyezet és az oldalfal találkozásánál ajánlott, rejtett világítás kialakítására is tökéletes. A hiedelmekkel ellentétben a csillárok használata nem kötelező, nyugodtan építtessünk álmennyezetet beépített lámpatestekkel, ha ízlésünk azt kívánja meg. Konyhabútor esetében kihasználhatjuk az adott belmagasságot, a fent elhelyezett zárt konyhaszekrények extra tárolóként tökéletesen szolgálhatnak. De nem feltétlenül kell mennyezetig felrakni a fali elemeket. Ide is szerelhetünk fel tárolóegységeket, nyílt polcokat.
A lakás felújításakor és berendezésekor a legfontosabb szabály, hogy ne siessük el a folyamatot.
Tippek és Megoldások Konkrét Lakások Felújításához
Egy 70 m²-es, régi polgári épületben található lakás 3,2 méteres belmagasságával és vastag falaival már önmagában történetet mesél. A lakásban nappali helyett vendégszobát rendeztek be - ez a megrendelők tudatos döntése volt. Olyan enteriőrt hoztak létre, amely nem csupán jól megtervezett tér, hanem személyre szabott, hangulatos otthon egy háromfős család számára: van hely a könyveknek és fotóknak a polcokon, és megtalálták a helyüket a retró lámpák is.
A konyhában a halvány mentazöld szín dominál, eleganciát kölcsönözve a térnek. A magas, mennyezetig érő szekrények maximalizálják a tárolókapacitást, ugyanakkor letisztult és egységes megjelenést biztosítanak. Az ablaknál elhelyezett kis étkezősarok fonott székekkel otthonos és barátságos, tökéletes a reggeli kávézáshoz vagy egy gyors ebédhez.
TIPP: Ha hasonló stílusú konyhát szeretnénk, válasszunk pasztellszíneket, például halványzöldet, szürkéskéket vagy krémszínt a frontokhoz. A fa padló melegséget visz a térbe, a metrócsempe pedig klasszikus, időtlen választás.
A hálószobában a bézs, törtfehér és szürke árnyalatok dominálnak, nyugtató és elegáns atmoszférát teremtve.
TIPP: A hálószobában a réteges világítás kulcsfontosságú: a központi mennyezeti fény mellett érdemes éjjeli lámpákat és hangulatvilágítást is használni. A különböző textúrájú anyagok, mint a puha takarók, díszpárnák és egy finom szőnyeg, fokozzák a komfortérzetet és vizuálisan is gazdagítják a teret.
A gyerekszoba a vidámság és a kreativitás otthona, amit a falon lévő madár motívumos tapéta tesz egyedivé. A visszafogott rózsaszín és semleges árnyalatok kellemes, nyugodt légkört teremtenek.
TIPP: Egy gyerekszobában fontos, hogy a design játékos, de ne zsúfolt legyen. Válasszunk olyan faldekorációt, ami serkenti a képzeletet, de nem vonja el túlságosan a figyelmet. A moduláris bútorok, mint az íróasztal és a tárolók, rugalmasan alakíthatóak a gyermek növekedésével.
A WC merész és karakteres. A fal alsó részét borító fenyőzöld lambéria eleganciát és mélységet ad, míg a geometrikus mintázatú padlócsempe játékosan megtöri a kompozíciót.
TIPP: Kisebb helyiségekben, mint a WC, bátran kísérletezhetünk merészebb színekkel vagy mintákkal. A falra szerelt elemek helytakarékosak és könnyebbé teszik a takarítást.
A fürdőszoba világos és letisztult, a bézs csempe és a fehér bútorok kombinációja időtlen eleganciát sugároz. A zuhanykabin üvegfala optikailag nyitottá teszi a teret, a modern zuhanyrendszer kényelmes használatot biztosít. A beépített mosdó alatti fiókos szekrény bőséges tárolóhelyet kínál, a falra szerelt törölközőszárító pedig praktikus kiegészítő.
TIPP: A fürdőszobában érdemes világos színeket választani, hogy a tér tágasabbnak és tisztábbnak tűnjön. A beépített tárolók segítenek rendet tartani. Fontos a jó szellőzés, különösen zuhanyzóval felszerelt fürdőszobákban.
A felújítások során a "Felújítás Napló" nevű, letölthető tervező füzet is segítséget nyújthat. Ez a digitálisan használható kiadvány előre gyártott kérdésekkel, táblázatokkal és listákkal vezeti végig a felhasználót a felújítás tervezésén. Generálkivitelezők, sokéves tapasztalat alapján állították össze, azon kérdések és problémák mentén, amivel az ügyfelek a felújítások során találkoztak.
A belvárosi nagypolgári lakások egy életérzést képviselnek; a századforduló felvilágosult polgáriasodás eszméjét, amely több mint száz éve szilárdan tartja magát, és amely tovább gazdagodott a városi lét szabadság érzetével, a nyüzsgő város intellektuális lehetőségeivel. Aki nagypolgári lakásra tud szert tenni, az egyszerre élvezheti a tágas belső terek adta kényelmet és nyugalmat, illetve a karnyújtásnyira levő belvárosi forgatagot; a színházakat, éttermeket, mozikat és szórakozóhelyeket. Ezek az otthonok egy kor lenyomatát őrzik, amelyhez a mai ember is szívesen akar és tud kapcsolódni. Az a kor pedig, mely oly vágyott és bájos számunkra, az a boldog békeidők; annak elegáns légköre, életfelfogása, stílusa és az építészete.
Végül pedig ejtsünk pár szót a befektetési lehetőségekről is. Egy budapesti, belvárosi lakás mindig jó befektetés; egyrészt azért, mert nem kell attól tartani, hogy nem lehet a későbbiekben eladni, másrészt pedig mert a kiadása is könnyű. A nagypolgári otthonok igen népszerűek a diákok számára a közlekedés miatt, az Airbnb turistáknak pedig a belváros közelsége a vonzó. A cégek, irodák számára szintén a könnyű megközelíthetőség a fő szempont, mikor ilyen ingatlant választanak, továbbá a kényelmes, reprezentatív, nagy terek és a különleges atmoszféra.
tags: #regi #polgari #hazak #mennyezet