Szív utcai Tetőtéri Lakás Eladó: Egy Ritka Lehetőség Budapest Szívében
Budapest VI. kerületének egyik legkedveltebb részén, a Szív utca csendes mellékutcájában, egy történelmi bérházban kínálnak eladásra egy különleges adottságokkal rendelkező ingatlant. Ez a 58 m²-es lakás nem csupán egy otthon, hanem egy befektetési lehetőség is, amely a közelgő jelentős felújítások révén várhatóan komoly értéknövekedést fog eredményezni. Az ingatlan elhelyezkedése, az épület jövőbeli potenciálja és a lakásban rejlő átalakítási lehetőségek mind hozzájárulnak ahhoz, hogy ez a hirdetés felkeltse az érdeklődők figyelmét.
Az Ingatlan és Az Épület Jelenlegi Állapota
Az eladásra kínált lakás egy 1898-ban épült, régi pompás bérház harmadik emeletén található. Az 58 m²-es alapterületű ingatlan jó állapotban van, napfényes és jól kialakított. Jelenleg egy bejárattal rendelkezik, de eredetileg két bejáratos volt, ami azt jelenti, hogy könnyedén átalakítható két kisebb lakássá, növelve ezzel a hasznosíthatóságát és befektetési értékét. A lakás délnyugati tájolású, így bőséges természetes fény árad be az ablakokon keresztül, kellemes és hangulatos lakókörnyezetet teremtve. Fontos megjegyezni, hogy az ingatlan előtt nincs függőfolyosó, így az ajtó közvetlenül a lépcsőházból nyílik, ami egyedi elrendezést és biztonságérzetet nyújt.
A ház, bár büszkélkedhet történelmi múlttal és eklektikus stílusú, neobarokk és neoreneszánsz jegyeket ötvöző kivitelezéssel, az évek során sajnos elkopott és felújításra szorult. Azonban ez a helyzet egy kivételes lehetőséget teremt: a lakók és a közösképviselő szerződést kötöttek egy vállalkozóval, aki a tetőtér megvásárlásáért cserébe kívül-belül felújítja az épületet, és új liftet épít be. Ez a nagyszabású beruházás újra impozánssá teszi majd az épületet, és a tetőtérben újabb lakások kialakítására is sor kerül.
A Közelgő Felújítás és Annak Hatásai
A vállalkozóval kötött szerződés egy éves munkálatra terjed ki, amelyre kötbéres garanciát vállaltak. A szükséges engedélyek már rendelkezésre állnak, és a felújítási munkálatok várhatóan szeptemberben kezdődnek. Ez a projekt nem csupán az épület esztétikai és műszaki állapotát javítja jelentősen, hanem komoly értéknövekedést is eredményez a jövőben az itt található ingatlanok számára. A felújítás magában foglalja az épület homlokzatának rendbetételét, ami az utca egyik díszévé varázsolja majd az épületet, valamint egy új lift beépítését, ami jelentősen növeli majd a kényelmet és az ingatlanok értékét, különösen a felsőbb emeleteken.
A Lakás Jellemzői és Átalakítási Potenciálja
A lakás jelenlegi kialakítása ideálissá teszi mind saját célra, mind befektetési célból történő hasznosításra. Az, hogy korábban két bejáratos volt, lehetővé teszi a könnyű átalakítást két különálló lakóegységre. Ez a lehetőség különösen vonzó lehet azok számára, akik két kisebb lakást szeretnének kiadni, vagy egy nagyobb lakást alakítanának át úgy, hogy az egyik részét maguk használják, a másikat pedig bérbe adják. A két külön lakrész kialakításával egy kb. 22-24 m²-es minigarzon és egy nagyobb, kb. 34-36 m²-es lakás hozható létre. Ez a rugalmasság nagy előnyt jelent a jelenlegi ingatlanpiacon.
A lakás közös költsége mindössze 18.000 Ft, amely már tartalmazza a vízfogyasztást is. A fűtés átalányban 8000 Ft, és a lakás saját kazánnal rendelkezik, ami lehetővé teszi a költségek pontosabb kontrollálását és az egyéni igényekhez igazítását. A fűtési rendszer "cirkó", ami egy hatékony és elterjedt megoldás a lakások fűtésére.
Elhelyezkedés és Környék
Az ingatlan Budapest VI. kerületében, a Szív utcában található, a Lövölde tér közvetlen szomszédságában. Ez a környék rendkívül népszerű, hiszen a város szívében helyezkedik el, mégis egy csendes, egyirányú mellékutcában. Az elhelyezkedés szempontjából ideálisnak mondható, mivel minden, amire a mindennapokban szükség lehet, könnyen elérhető: iskolák, óvodák, orvosi rendelők, gyógyszertárak és számos bevásárlási lehetőség. A tömegközlekedés is kiváló: a 70, 73, 76-os trolik, az M1 metró a Kodály köröndnél, valamint számos buszjárat, köztük éjszakai járatok is pár perc sétával elérhetők. Ez a központi elhelyezkedés tovább növeli az ingatlan vonzerejét, legyen szó saját lakóhelyről vagy befektetésről.
Összehasonlítás Más Hirdetésekkel
Érdemes megemlíteni, hogy a VI. kerületben, az Izabella utcában kínálnak egy hasonló méretű, 88 m²-es, igényesen felújított lakást egy 10 éve épült modern társasházban. Ez a lakás 44.500 Ft-os közös költséggel rendelkezik, és olyan extrákat kínál, mint a központi fűtés, padlófűtés, radiátorok, légkondicionáló, gépesített konyha, biciklitároló, közös edzőterem és panorámás tetőtéri kiülő. Ez az ingatlan egy új építésű ház előnyeit kínálja, míg a Szív utcai lakás egy történelmi épület karakterét és a közelgő felújításból fakadó potenciált.
Egy másik hirdetés egy 80 m²-es lakást említ a Szív utcában, az első emeleten, amely egykor nappalit, hálószobát, cselédszobát, nagy előszobát, fürdőszobát, külön WC-t, konyhát, alkovot és egy 5,5 m²-es erkélyt foglalt magában. Ez a lakás is átalakítható két külön lakrésszé. A közös költsége 47.000 Ft, amely tartalmazza a ház víz- és áramfogyasztását a közös helyiségekben, a biztosítást, megtakarítási alapot és a közös képviseleti díjakat. Ezen kívül a legutóbbi felújítás törlesztése is terhet jelenthet. Ez a lakás nagyobb erkélyt kínál és az első emeleten található, míg a mi esetünkben a tetőtérben alakítanak ki új lakásokat, ami másfajta kilátást és potenciált rejt magában. A Szív utcai ingatlanunk esetében a fűtés átalányban 8000 Ft, a közös költség pedig 18.000 Ft, ami jóval kedvezőbbnek tűnik a másik két példához képest, különösen figyelembe véve a közelgő, az épület értékét jelentősen növelő felújítást.
2026 mindent átírhat az ingatlanpiacon
Következtetés
Összességében a Szív utcai tetőtéri lakás eladó egy kivételes lehetőség mindazok számára, akik egyedi adottságokkal rendelkező, potenciálisan nagy értékű ingatlant keresnek Budapest egyik legkeresettebb részén. A történelmi épület karakterét, a napfényes elrendezést, az átalakítási lehetőségeket és a közelgő, az egész épületet megújító felújítást együttesen figyelembe véve, ez az ingatlan egy remek befektetésnek ígérkezik, amely hosszú távon is megtérülhet. A kedvező közös költség és a fűtési díjak tovább növelik az ajánlat vonzerejét. Ne hagyja ki ezt a ritka alkalmat, hogy egy ilyen különleges adottságokkal rendelkező otthon tulajdonosa legyen!
tags: #sziv #utcai #tetoteri #lakas #elado