A kötelező kéményellenőrzés vállalkozásoknak Magyarországon: Tudnivalók és kötelezettségek
A kémények rendszeres ellenőrzése és karbantartása létfontosságú a tűzbiztonság, a lakók egészsége és a környezet védelme szempontjából. Magyarországon a kéményseprő-ipari tevékenység szabályozott, és az elmúlt években több változáson is átesett. Ez a cikk részletesen bemutatja a vállalkozásokra vonatkozó kötelezettségeket, az ellenőrzések gyakoriságát, a szolgáltatók kiválasztását és a kapcsolódó tudnivalókat.
A kéményellenőrzés jogi háttere és célja
A kéményellenőrzés nem csupán ajánlott, hanem jogszabályban rögzített kötelezettség mind a magánszemélyek, mind a gazdálkodó szervezetek számára, amennyiben égéstermék-elvezetővel működő tüzelőberendezést használnak. A 2015. évi CCXI. törvény a kéményseprő-ipari tevékenységről, valamint a 21/2016. (VI. 9.) belügyminiszteri rendelet a kéményseprő-ipari tevékenység ellátásának szakmai szabályairól szabályozza a területet. Ezen jogszabályok célja a tűzveszélyek megelőzése, a szén-monoxid-mérgezések kockázatának csökkentése, valamint a hatékony és környezetbarát fűtési rendszerek kialakításának elősegítése.
A jogszabályok rögzítik az ellenőrzések gyakoriságát, az eljárás menetét, a szolgáltatók feladatait és a fogyasztók kötelezettségeit. A kémények teljes nyomvonalának műszaki felülvizsgálatát négyévente kötelező elvégezni. Az ellenőrzések a jogszabályban meghatározott gyakorisággal történnek meg: a szilárd tüzelésű berendezésekhez kapcsolódó égéstermék-elvezetők esetében évente, a gázüzemű és a zárt rendszerű tüzelőberendezésekhez kapcsolódó kémények vagy kéményrendszerek esetén kétévente. A felülvizsgálatot végző javaslatára ennél gyakoribb ellenőrzés is elrendelhető.
A Katasztrófavédelem szerepe és a szolgáltatói rendszer
- július 1. óta a katasztrófavédelem teljes körű kéményseprőipari közfeladatot lát el a lakosság körében azokon a településeken, amelyeken addig a katasztrófavédelem által kijelölt közérdekű szolgáltató biztosította az átmeneti ellátást, továbbá ott, ahol az önkormányzat felmondta a közszolgáltatási szerződését. A katasztrófavédelem kéményseprőipari szervének szolgáltatási területén egységes ügyfélszolgálati rendszer segíti a lakosság gördülékeny ügyintézését.
A kéményseprő-ipari tevékenységet a katasztrófavédelem kéményseprőipari szerve végzi, kivéve, ha van a helyi önkormányzattal aktuálisan szerződésben álló közszolgáltató. Ha nincs kijelölt szolgáltató, a kéménytulajdonosok vagy kéményhasználók kezdeményezésére a katasztrófavédelem kéményseprőipari szerve úgynevezett „sormunka” keretében, a törvényben előírt gyakorisággal végzi el a felülvizsgálatot. A sormunka a kéményseprőipari szerv vagy kéményseprőipari szolgáltató megrendelés nélkül, rendszeres időközönként, tűzbiztonsági okból ingatlanról ingatlanra járva, úgynevezett „sorban” végzett ellenőrző tevékenysége, amely kiterjed az ingatlanhoz tartozó tüzelőberendezés égéstermékének elvezetésére szolgáló kémény (kémények), tartalék kémény, továbbá a bekötő- és összekötőelemek, valamint ezek tartozékainak átvizsgálására, szükség szerinti tisztítására, négyévenkénti műszaki felülvizsgálatára.
A tervezett sormunka ütemezett időpontja előtt két héttel jellemzően hirdetményi úton értesítik az ingatlantulajdonosokat. Ha nem vagyunk otthon, nem megfelelő az időpont, kapunk egy második értesítést a szemléről. Ha ez sem megfelelő, a harmadik időpontot már le tudjuk egyeztetni, de ez minden esetben költségfizetést von maga után. A kéményseprő a helyszíni műszaki vizsgálatot a tevékenység ellátásának szakmai szabályairól szóló 21/2016. (VI. 9.) belügyminiszteri rendelet alapján végzi.
Kéményellenőrzés vállalkozások esetében
A kéményellenőrzés nemcsak a lakosság, hanem az egyéni vállalkozók és gazdálkodó szervezetek számára is kötelező, ha égéstermék-elvezetővel működő tüzelőberendezést használnak. A hiedelmekkel ellentétben továbbra is kötelező a kéményellenőrzés mind a magánszemélyek, mind a vállalkozások számára.
Gazdálkodó szervezetek (egyéni vagy társas vállalkozások)
Az eljárás menete hasonló, mint magánszemélyeknél, viszont a szolgáltatás költségtérítéses. Amennyiben a gazdálkodó szervezet a katasztrófavédelem ellátási területéhez tartozó társasház vagy lakásszövetkezeti lakóépületen belül, önálló rendeltetési egységben működik, ott a tervezett sormunka részeként, azaz külön megrendelés nélkül a katasztrófavédelem kéményseprőipari szerve végzi az égéstermék-elvezetők rendszeres ellenőrzését. A kéményseprő az ellenőrzést költségtérítés ellenében végzi el, amelyről számlát állít ki a tulajdonos, vagy az ingatlanhasználó nevére.
A költségtérítés az egyedi égéstermék-elvezető esetében kürtőnként értendő, míg a gyűjtő jellegű égéstermék-elvezetőknél a bekötések számától függően, arányosan történik meg. A katasztrófavédelem a kéményseprőipari tevékenységet közfeladatként látja el, ezért a számlán szereplő összegnek nincs általános forgalmi adótartama (ÁFA), a fizetést átutalással kell rendezni.
Ha egy ingatlanban több egyéni vállalkozás működik, az ellenőrzést a kémények száma alapján kell elvégezni, nem a vállalkozások száma szerint.
Családi háznál, egylakásos épület esetében, ahol a vállalkozás székhelye van bejegyezve:
Meg kell rendelni a szolgáltatást valamelyik engedéllyel rendelkező szolgáltatótól. Érdemes előtte árajánlatot kérni több cégtől, hiszen az árak nagy mértékben eltérhetnek egymástól (pár ezer forinttól több tízezerig is terjedhet a különbség). A vállalkozások szabadon választhatnak a területileg illetékes engedélyes szolgáltatók közül. Az árajánlatok alapján szabadon dönthet, kivel köti meg a szerződést.
Előfordulnak olyan esetek - a jogszabály nem tiltja - hogy megrendelés és előzetes értesítés nélkül megjelenik kéményseprő-ipari szolgáltató az ingatlannál és tájékoztat, hogy kötelező a felülvizsgálat. Ez eddig rendben is van, de nem vagyunk kötelesek őt beengedni és igénybe venni a szolgáltatását. Saját jogunk és felelősségünk olyan szolgáltatót választani, aki nekünk szimpatikus, de minden esetben be kell tartani a felülvizsgálati határidőt.
Fontos tudnivalók vállalkozásoknak:
- Nem vagyunk kötelesek igénybe venni a váratlanul becsengető kéményseprők szolgáltatását!
- Minden esetben, mielőtt hivatalosnak tűnő embereket beengedünk az otthonunkba, kérjük el a hivatalos szolgáltatói engedélyét, igazolványát!
- A kéményseprő-ipari szerv minden év december 31-ig elkészíti a következő évre vonatkozó éves ütemtervét. Ez a szolgáltató kötelezettsége, nem az ingatlantulajdonosé.
- A tűzvédelmi hatóság szúrópróbaszerűen ellenőrzi a cégeket és az egyéni vállalkozásokat. Ha valaki nem rendelte meg a kötelező kéményellenőrzést (vagy nem tudja bemutatni a szükséges tanúsítványt), akkor előbb csak 30 napos határidővel kötelezik a tulajdonost a pótlásra. Ha ennek nem tesz eleget, akkor büntetés szabnak ki.
Krónika: A szén-monoxid mérgezés megelőzhető! (2022.01.26.)
A szolgáltatás díja és a fizetéssel kapcsolatos tudnivalók
A kéményseprő-ipari tevékenység díja kiszállási díjból és a költségtérítésből tevődik össze. A költségtérítés összegét már több tényező befolyásolja. A kiszámítás alapját a törvény munkanormákban rögzíti, amelyekhez az égéstermék-elvezető száma, típusa, hossza, a használat jellege, valamint a bekötések száma és hossza alapján meghatározott - szintén a törvényben rögzített - munkaráfordítási táblázat és képlet alkalmazásával egyedileg számítja ki a közfeladatot ellátó szakember.
Az egyes szolgáltatók árai között jelentős eltérések lehetnek. Ha azonban egy szolgáltató irreálisan alacsony áron próbál vállalkozni, akkor ébredjen fel mindenkiben az egészséges gyanakvás, hogy talán nem Ő lesz a legjobb választás.
A Katasztrófavédelem által kiállított számlán nincs általános forgalmi adó (ÁFA), a fizetést átutalással kell rendezni. A magánszemélyek számára a kéményseprő-ipari tevékenység 2018. évtől kezdődően ingyenes.
Jogorvoslat és panaszkezelés
Amennyiben nem ért egyet a kéményseprő megállapításaival, vagy problémája merül fel a szolgáltatással kapcsolatban, azt írásban küldheti el a BM OKF GEK részére címzetten a 1903 Budapest, Pf.: 314. címre. A szolgáltatóknak jogszabály kötelezi az adatok őrzésére. A társaságok az árképzés során a 21/2016. (VI. 9.) BM rendeletnek megfelelően járnak el.
A kéményseprő-ipari tevékenység ellátásának szakmai szabályairól szóló rendeletnek megfelelően a panaszok intézésére, az ingatlan használójának tájékoztatására ügyfélszolgálatot működtetnek. A szóbeli panaszt azonnal meg kell vizsgálni, és szükség szerint orvosolni kell. A válaszadási határidő helyszíni vizsgálat vagy valamely hatóság megkeresésének szükségessége esetén egy alkalommal legfeljebb tizenöt nappal meghosszabbítható.
A szolgáltató az időszakos ellenőrzést ütemezett sormunka keretében végzi el az ingatlan használójának az előzetes értesítése alapján. Az ellenőrzés várható időpontjáról a szolgáltatónak kellő időben, tehát a munka megkezdése előtt legalább 8 nappal írásban kell értesítenie a fogyasztót. Ha a megadott időpont nem megfelelő a fogyasztónak, a szolgáltató a megjelölt időponttól számított 30 napon belül második időpontot köteles kijelölni az ellenőrzés elvégzésére.
Ha a munka elvégzése a fogyasztó első kiértesítés után meghiúsul, a második kiértesítésre már csak névre szóló, tanúval igazolt, postaládába helyezett értesítéssel kerülhet sor. Az ellenőrzés elvégzésének idejét a szolgáltatónak négy órás időtartam pontossággal kell megjelölnie. Ha a szolgáltató a második időpontban sem tudja az ellenőrzést elvégezni, köteles a fogyasztó figyelmét tanúval igazoltan postaládába helyezett tájékoztatóval felhívni a szolgáltatás 30 napon belüli kötelező igénybevételére. A szolgáltatónak minden esetben tájékoztatnia kell továbbá a lakót arról, hogy milyen következménye van annak, ha nem veszi igénybe a kötelező szolgáltatást. Ebben az esetben ugyanis a közszolgáltató köteles a tűzvédelmi hatóságot értesíteni.
A fogyasztót a szolgáltatási tevékenység díjával megegyező összegű pótdíjfizetési kötelezettség terheli, ha a kiértesítése szabályos volt, de a munkálatok elvégzésére felróható magatartása következtében nem került sor, illetve abban az esetben is, ha a szolgáltató a kiértesítést követően másodszor sem tudta elvégezni az ellenőrzést. Ezt követően a szolgáltató a munka díján felül jogosulttá válik kiszállási díjat is felszámítani.
Ha az ellenőrzés során a szolgáltató szabálytalanságot állapít meg, a következő ellenőrzés során a fogyasztónak kéményseprő ipari nyilatkozattal kell igazolni, hogy azt elhárította, erre harminc napja van. Ha a szolgáltató életveszélyt állapít meg a kémény rossz állapota miatt, vagy azt tapasztalja, hogy a korábban jelzett szabálytalanságot az ingatlan tulajdonosa nem hárította el, írásban felszólítja a tulajdonost az üzemeltetés azonnali leállítására a szabálytalanság megszüntetéséig, illetve az ingatlan címének közlésével haladéktalanul tájékoztatja az illetékes hatóságot, szükség esetén a gázelosztó engedélyest is. Feltárt életveszély esetén a szolgáltató úgynevezett „Figyelemfelhívás nyomtatványt” hagy a helyszínen, amely tartalmazza a probléma megnevezését, illetve leírását.
A szén-monoxid-érzékelő fontossága
A kéményseprő-ipari tevékenység ellátásának feladatai közé tartozik a szén-monoxid-érzékelő berendezés felszerelésére és működtetésére vonatkozó előírások teljesítése, valamint az érzékelő működőképességének ellenőrzése is. A szén-monoxid veszélyes, szagtalan gáz, amely a tüzelőberendezések tökéletlen égése során keletkezik. A megfelelő szén-monoxid-érzékelő berendezés életet menthet.
A 21/2016. (VI. 9.) BM rendelet 3. § (7) bekezdése kimondja, hogy a ciklusidők naptári évben számítandók. Például, ha egy szilárd tüzelésű kazán ellenőrzését 2025. március 1-jén végzik el, a következő ellenőrzésnek 2026-ban kell megtörténnie.
Fontos, hogy a vállalkozások is időben, még a fűtési szezon előtt ellenőriztessék kéményeiket és fűtő berendezéseiket, ezzel is biztosítva a biztonságos működést és megelőzve a potenciális veszélyeket. A kémények rendszeres ellenőrzése és karbantartása nem csupán jogi kötelezettség, hanem egy felelős döntés is a vállalkozás, munkatársai és környezete biztonsága érdekében.
tags: #kemeny #ellenorzes #cegeknek #kotelezo